新建項目財務分析方法

① 財務如何對一個建築項目進行分析

第一要理解項目可行性研究中應注意的財務指標：
投資者和經營者都十分重視投資項目決策過程中的技術經濟分析。可以說，在確定投資方向之後，對項目的經濟可行性研究財務指標的正確分析是決定項目成敗的關鍵。
投資項目的經濟可行性研究，通常是通過一系列的評價財務指標來進行的。常用的財務評價指標分為兩類：一類為靜態評價指標，這類指標比較簡單，可操作性較強，容易理解和運用，在實際應用中用得比較廣泛，如投資回收期、會計收益率等。但由於此類指標均不考慮資金的時間價值，因而影響了其科學性和合理性，常會對投資決策帶來負面影響；另一類為動態評價指標，這類指標由於以現金流量為基礎，並引入貨幣的時間價值而使其科學性大大增強，已成為現代理財學的立論基礎，並在企業投資決策的實踐中被推廣使用。
常用的動態評價指標有：投資項目的凈現值、現值指數、內部收益率等等。動態評價指標的運用，在很大程度上彌補了靜態評價指標的不足。企業進行投資項目的經濟評價，其根本目的是為了論證項目的經濟可行性，是為了在變化莫測的市場競爭中多幾分勝算。在投資項目經濟評價中不能簡單套用公式來確定項目的好與壞，而應該在項目經濟可行性研究中注意以下幾個財務指標。
1：基準收益率
在採用貼現技術對投資項目進行動態經濟可行性研究時，貼現率的估計對企業來說是一個非常復雜且十分重要的問題。貼現率的選用本身有質和量兩方面的要求必須予以考慮。首先，從質的方面考慮：常用的貼現率一般有三種：一是採用銀行貸款平均利率作為貼現率，這是投資項目獲利水平的下限標准；二是以行業平均利潤率為貼現率，體現了本行業投資利潤率的標准。若低於這一標准，即使投資項目不虧本，也會使行業平均利潤水平下降；三是以企業的平均資金成本為貼現率，說明項目的資金利潤率若不能高於企業的資金成本，實際上是無利可圖的。因此，在採用內含報酬率作為投資項目的經濟評價指標時，常用這三類利率指標作為基準指標與項目的內含報酬率進行對照比較。其次，從量的方面考慮，在項目現金流量相同的前提下，貼現率的不同會給經濟評價帶來相反的結論。一般情況下，NPV與折現率i存在函數關系，可表示為：NPV=f（i）。也就是說，對同一項目或方案，如果不是選擇一個基準收益率，而是選擇一系列折現率，就可以計算出相應的一組凈現值。
如果以橫坐標表示折現率i，縱坐標表示凈現值率NPV，NPV與i的函數關系見圖1.
從圖1中可以看出凈現值函數有以下特點：
同一凈現金流量的凈現值NPV隨折現率i的增大而減少，由此可以得出結論，基準折現率i定得越高，能被接受的方案越少。
在某一個折現率值上，曲線與橫坐標相交，此時NPV＝0，此時折現率為基準收益率（ic）。當i＜ic，NPV（i）＞O；當i＞ic時，NPV（i）＜O.
需要注意的是圖1所示的凈現值函數曲線是一種常規的較典型的投資項目凈現值函數曲線形式，即具有初始投資並伴有一系列正現金流量。
從以上分析可以得出這樣一個結論：如果按凈現值最大的原則優選項目方案，由於選擇不同的折現率，可能會得出不同的方案選擇結果。由此可見，在對投資項目進行經濟評價時，同類項目的折現率必須統一，否則不具備任何可比性。不同折現的同類項目的經濟評價必然會流於形式。
2：項目總投資
一個產品項目從立項到建設完成總規模需要多少總投資，這是項目前期可行性研究的重要內容之一。產品項目的總投資一般包括固定資產投資和鋪底流動資金兩部分組成。項目前期可研階段的投資估算既是對項目控製造價投入，保證產出效益的重要關口，又是決策中對項目是否進行建設的重要依據。總投資的誤差也是導致項目經濟評價失誤的一個重要因，一般來講，詳細的可行性研究報告的投資估算的誤差率應控制在+10％～-10％以內。
3：項目現金流
投資項目的動態經濟評價都是基於項目現金流量來測算的。一個投資項目從立項到項目壽命終結一般都要經過較長的投資和收益期。項目的現金流量根據發生的時間階段不同分為初始流量、營業流量和終結流量三部分。其中，初始流量因其發生的時間階段比較前，一般在估測時偏差較小；終結流量雖發生的時間階段較遠，但其現金流量較小，貼現後對整個項目的影響不大；關鍵在於營業流量的測算。營業凈流量是項目建成後在漫長的收益期內的現金流入量扣除現金流出量之後的凈額，是按計息期分期測算的。從經濟分析的角度來說，要求項目收益期的營業現金凈流量的現值能完全彌補投資額的現值，並有餘額，才是可行的項目。若以一年為一個計息期，某項目的收益期為10年的話，那麼每年的營業凈流量預測值與未來的實際情況差異過大，就會使投資項目經濟可行性評價的實際意義大打折扣。

② 財務分析的五種基本方法

財務分析的五種基本方法如下：

• 第一：結構分析法

  結構分析法是在同一財務報表中對每個項目進行比較，將其他項目與某個關鍵項目的金額為100%進行比較，以顯示每個項目的相對地位，分析每個項目的比例是否合理。結構分析方法可以幫助分析人員掌握公司內部報表項目的比例是否合理。

• 第二：比率分析法

  比率分析法是在同一財務報表的不同項目或類別之間，或在不同財務報表的相關項目之間，以比率反映其關系，評估企業的財務狀況和業務業績，找出業務中存在的問題和解決方案。比率分析法可以通過比率、簡潔、直觀地反映復雜的財務數據，揭示潛在問題。

• 

• 第三：趨勢分析法

  趨勢分析法是通過觀察連續幾期的財務報表，比較各期的相關項目金額，分析某些指標的增減變化，在此基礎上判斷其發展趨勢，從而預測未來可能的結果的分析方法。利用趨勢分析法，報告用戶可以了解項目變化的基本趨勢，判斷這一趨勢是否有利，並預測企業的未來發展。

• 第四：對比分析法

  比較分析是一種報表分析方法，將財務報表中的一些項目或比例與其他相關數據進行比較，以確定數量差異，從而解釋和評估企業的財務狀況和經營業績。

• 第五：因素分析法

• 是一種分析影響財務指標的因素及其對指標的影響程度的分析方法，說明本期實際變化的主要原因及各變化因素對財務指標變化的影響程度。

③ 財務分析的基本方法

1、比較分析法

比較分析法就是將實際達到的財務數據同特定的各種標准相比較，從數量上確定其差額，分析和判斷個人或家庭當前財務狀況和投資理財業績的一種分析法。通過比較分析揭示財務活動中的數量關系和存在差距，從中發現問題。

比較分析法，包括水平分析比較法和縱向比較分析法。

3、趨勢分析法

趨勢分析法是根據個人或家庭連續各時期的會計報表中的相同指標，運用指數或完成率的計算，確定分析各期有關項目的變動情況和趨勢的一種財務分析方法。

趨勢分析法，既可用於對會計報表的整體分析；也可以對某些主要指標的發展趨勢進行分析。

④ 一份創業計劃書的財務分析該怎麼做

可行性研究報告中，財務評價是很重要的一塊內容。那麼財務評價的撰寫究竟該怎麼寫呢?怎樣才能通過審核?下面前瞻產業研究院通過三個方面來詳細闡述可研報告中財務評價的寫法：

一、投資方案財務評價

根據項目投資方案現金流量預測結果，編制固定資產投資估算表、流動資金(周轉資金)估算表、主要產出物與投人物價格表、單位產品生產成本表、固定資產折舊表、無形資產及遞延資產攤銷估算表、經營成本估算表、銷售收入及銷售稅金計算表等輔助報表，並在此基礎上編制項目投資現金流量表，計算各年的息稅前利潤，評價項目投資的財務盈利能力，進行投資決策。

二、融資方案財務評價

對於投資方案財務評價可行的項目，應進一步進行融資方案分析，選擇最佳的融資方案。投資方案分析的對象是項目本身，融資方案分析的對象則是項目的融資主體，如果項目的融資主體不是項目本身設立的項目公司，就要對項目所依託的整個企業進行分析。主要分析內容包括：

1、根據融資主體的資產負債結構及信用狀況等因素，分析各種可能的融資渠道和融資方式;

2、根據項目本身的盈利能力及整個融資主體的財務狀況，分析應採用的財務杠桿水平，進行財務杠桿分析，選擇資產負債結構比例及融資方案;

3、根據融資方案，計算融資成本，編制財務計劃現金流量表。該表除包含項目投資現金流量的預測結果外，還應包括建設期及生產運營期借款還本付息、股利分配、稅收支付等引起的項目融資主體本身完整的財務計劃現金流量，進行財務可持續性分析;

4、計算所得稅後現金流量，評價權益投資的盈利能力及對股東財富增值的影;

5、進行融資主體的債務清償能力分析。

三、項目投資現金流量預測

根據有無對比的原則，根據項目的產品方案、建設規模、工藝技術方案等要求，對項目投資可能產生的現金流量進行估算：

1、項目投資估算，包括設備購置、安裝、土建工程及其他工程費用，生產前的各種資本支出和流動資產投資;

2、產品銷售收入或項目提供的服務營業收入預測;

3、項目在運營期內的各種運營和維護費用預測，根據估算及預測結果，得出投資方案的現金流量。

⑤ 財務分析的五種基本方法

一、同型分析：結構分析

Case：把利潤表所有項目÷銷售收入（Operating income）占收入的比重

固定資產占 60% 很有可能是製造業

應收款也很大（行業競爭很大，東西不好賣）

比率分析/現金流分析

比率分析： 比率分析就是我們認為原始的報表的數據，可能不能夠充分的描述這個企業的狀況，所以我們還需要把財務數據之間做一些加減乘除，得到一些新的數據，那麼這些新的數據我們就叫它比率

趨勢分析： Trend analysis（time-series analysis）同一公司各年度財務數據的對比分析

比較分析： Comparing analysis（Cross-sectional analysis）不同公司財務數據的對比分析

二、盈利能力分析

1. 比率分析：（報表本身數據告訴不到我們想要的）

常用比率：毛利潤率、凈利潤率

毛利潤率=毛利潤/收入

凈利潤率=凈利潤/收入（若為12%，賣出 100 塊東西，收入 12 元；賣出100億，收入12億）→不同規模的公司就可以比較了

利潤率反應企業經濟效益的高低（利潤表的漏斗是長方形直的還是斜的）（效益的概念）

2. 總資產報酬率

投入這么多資源可以賺多少錢？→投資回報的概念

* 收入/總資產叫做總資產周轉率（效率的概念）

（投入公司是一筆錢，變成各種資產，最後又賺到錢，周而復始）

三、營運能力分析

1. 我們把周轉率的指標叫做營運能力 Operational capacity

2. 每一種資產都可以計算周轉率

某項資產的周轉率=收入/某項資產

The turnover ratio of an asset=income/a specific asset

⑥ 財務分析的主要方法有哪幾種

財務分析的主要辦法：
比較分析法
比較分析法就是將實際達到的財務數據同特定的各種標准相比較，從數量上確認其差額，分析和判斷個人或家庭當前財務狀況和投資理財業績的一種分析法。通過比較分析揭示財務活動中的數量關系和存在差距，從中發現問題。
比較分析法，包含水平分析比較法和縱向比較分析法。
比率分析法
比率分析法是財務分析最重要的辦法。它是將影響財務狀況的兩個相關的項目加以對比，計算兩者的比率，以此來確認經濟活動變動程度的分析辦法。這些比率能反映，資產、負債的構成、效率等情形。
趨勢分析法
趨勢分析法是根據個人或家庭連續各時期的會計報表中的相同指標，運用指數或完成率的計算，確認分析各期有關項目的變動情形和趨勢的一種財務分析辦法。
趨勢分析法，既可用於對會計報表的整體分析;也能對某些主要指標的發展趨勢進行分析。
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⑦ 投資項目怎麼做財務分析

項目投資分析：

1、概率分析：
概率是指某一隨機變數發生的機會或可能性。概率必須符合下列兩條規則：
1）0≤Pi≤1
n
2）∑ Pi=1
i=1
可能出現的市場情況 可能的投資報酬率Xi 概率Pi
繁榮 4000Xi Pi 0.20
一般 2000Xi Pi 0.50
不景氣 1000Xi Pi 0.30

2、風險報酬分析：
風險報酬是指投資者因冒風險進行投資而要求的超過貨幣時間價值的額外報酬，又稱風險價格。按百分比計算則稱風險報酬（收益）率。
風險報酬率的計算公式：ΚR═β×Ⅴ
式中：KR表示風險報酬率；
β表示風險報酬系數；
V表示標准離差率。

3、投資回收期＝原始投資額／每年（相等）營業凈現金流量

4、投資報酬率＝年平均凈現金流量／初始投資額

5、內部收益率：是反映工程項目經濟效果的一項基本指標。指投資項目在建設和生產服務期內，各年凈現金流量現值累計等於零時的貼現率。
這種分析方法考慮了貨幣的時間價值，可以測算各方案的獲利能力，因此它是投資預測分析的重要方法之一。
計算公式比較復雜，可以在EXCEL表，用函數「IRR」自動計算。

6、利潤指數：是指投資項目未來收益的兌現值與初始投資的現值之比，說明每元投資現值所取得的收益現值，顯示投資項目的經濟效果。利潤指數越高投資效益越好。
計算公式：
[ 第1年的凈現金流量 /（1＋貼現率）＋ 第2年的凈現金流量 /（1＋貼現率）＋第n年的凈現金流量）/ （1＋貼現率）] / 初始投資額

⑧ 如何進行財務分析進行財務分析的方法

1、設計報表格式。要以現行財務報表為基礎，然後在項目上進行一些必要的調整，如增加變動成本、貢獻毛益、固定成本、稅息前利潤、速動資產、長期資產等。需要注意：如果採用自動填列財務數據的方法，調整的項目必須列於會計軟體或Excel模板提供的報表之下，以免自動填列財務數據時對不上行次。
2、針對主欄，增設必要欄目。括本期數欄、上期數或計劃數欄、行業平均數欄、比較欄，比較欄可分絕對數與相對數，即差額和百分比。當然，為了清晰起見，欄目也不要設置過多，可以將不同的比較內容置於同一工作簿的不同工作表中。
3、錄入計算公式。要迅速、及時地計算財務指標，就要事先將每個計算公式錄入到某一個單元格中。這里需要注意的問題：一是公式的位置，必須與要計算的指標在同一行；二是公式的寫法，如果引用其他單元格的資料要用該單元格的地址來表示，至於用絕對單元格還是用相對單元格則視需要而定。一般說來用相對單元格即可。

⑨ 財務報表分析的基本方法有哪些

財務報表分析方法還有：
1、比重法。
比重法是在同一財務報表的同類項目之間，通過計算同類項目在整體中的權重或份額以及同類項目之間的比例，來揭示它們之間的結構關系，它通常反映財務報表各項目的縱向關系。
2、相關比率法。
相關比率法是通過計算兩個不同類但具有一定依存關系的項目之間的比例，來揭示它們之間的內在結構關系，它通常反映了財務報表各項目的橫向關系。

7、假設分析法。
假設分析法是在比較分析的基礎上確定某項指標的最高水平數值，然後假設在該項指標達到最高水平的情況下，企業的經營及財務狀況將會發生什麼變化。
8、趨勢分析法。
9、水平分析法。