抵押房產首付款評估方法是什麼

1. 二手房貸款如何順利通過 貸款首付計算方法

二手房貸款的借款人要知道，二手房貸款不是那麼容易的，如果二手房不能滿足銀行申請貸款的條件的話，那麼二手房貸款就岌岌可危。銀行判決二手房貸款的標准有以下幾個方面：

標准一：看是否有過貸款的行為，對於以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的借款人，向銀行申請貸款購房就被視為第一套住房貸款，對於曾經用房子第一過的，現在再次申請貸款，那就被視為第二套房。

標准二：以家庭為單位，即需要查詢你本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，其中家庭里有任何一個人用房產申請過貸款的，那也會被視為第二套房。

標准三：包括用公積金貸款和商業性個人住房貸款在內的。如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，現在再次申請貸款購房的將視為第二套房。若是以前申請過個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種的，這種申請購買住房將視為第一套住房貸款政策申請。

標准四：已結清和未結清貸款在內，對於購置過的房產，不管是不是結清貸款的，想再次申請購房貸款，都將被視為第二套房。

貸款通過了，接下來就是貸款首付的問題了，那麼，貸款首付應該怎樣計算呢？

二手房按揭貸款的首付款的計算方法

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)

貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)

貸款額估算方式，可用合同價*85%，預估出大致評估價格。

若是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%;若是二套購房，二手房按揭貸款首付不低於70%;利率為6.55%。

以上計算方法僅供參考，考慮房貸政策的變動情況，借款人在申請二手房按揭貸款前，可以提前先詳細咨詢了解，確認後再著手申請貸款。

以上是小編為大家整理的二手房貸款的相關知識。

（以上回答發布於2015-12-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 商品房抵押貸款是按照什麼標准來估價的

透過相關行業的朋友了解到，在做房屋抵押貸款的時候，估價標准一般是按照市場價格。通常會根據房子的首付情況和房齡等多種因素進行評估。如果希望貸,款的額度高一些的話建議可以找帝亨偉業這樣的投資公司做擔保，這樣銀行因為有第三方擔保，額度自然會高一些。在帝亨偉業辦理手續更簡單，放款更快捷，資金更安全！同期基準利率還可下浮。經驗所得，可做參考。

3. 二手房按揭貸款，銀行要求的首付比例按什麼值計算是評估值，還是實際交易值

1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；

2、「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。

貸款手續：

首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

(3)抵押房產首付款評估方法是什麼擴展閱讀：

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

4. 不動產貸款抵押流程

法律分析：1、簽訂買賣合同：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時間等細節內容。

2、提交申請：借款人向銀行提交貸款申請，並且按照銀行的要求准備好抵押貸款的資料交由銀行審查，借款人需要保證資料的真實性和完整性。

3、評估房產：提交材料後，銀行會對借款人抵押的房產進行實地勘察、評估，這是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著借款人的房屋抵押貸款的額度。

4、簽訂借款合同：房產評估完畢後，如果借款人通過了銀行的審核，銀行就會與借款人簽訂借款合同，並辦理公證、保險等手續。

5、辦理抵押手續：借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據交給貸款銀行。

6、銀行放款：所有的手續辦理完畢之後，銀行會發放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。

法律依據：《中華人民共和國刑法》 第一百九十三條 有下列情形之一,以非法佔有為目的,詐騙銀行或者其他金融機構的貸款,數額較大的,處五年以下有期徒刑或者拘役,並處二萬元以上二十萬元以下罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的,處五年以上十年以下有期徒刑,並處五萬元以上五十萬元以下罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產:(一)編造引進資金、項目等虛假理由的;(二)使用虛假的經濟合同的;(三)使用虛假的證明文件的;(四)使用虛假的產權證明作擔保或者超出抵押物價值重復擔保的;(五)以其他方法詐騙貸款的。