戶型舉例分析及方法

A. 房屋戶型結構有哪些2方面解析房屋戶型結構

房屋的戶型有許許多多各式各樣的結構，分類的方法亦有許多，簡單地從高度和房型做大致的分類，房屋戶型結構有哪些？文章通過高度與房型將房屋戶型結構分為2類進行解析，2大類中各有小分類，對房屋戶型結構的一些簡單的分析。

房屋 的戶型有許許多多各式各樣的結構，分類的方法亦有許多，簡單地從高度和房型做大致的分類，房屋戶型結構有哪些？2方面解析房屋戶型結構。來了解房屋戶型結構的相關內容吧。

1、住宅戶型分類：按高度分類

住宅按樓體的高度可以分為這幾類：低層、多層、中高層、高層與超高層。

低層住宅 ，是指1～3層的相關住宅，主要指一戶的獨立式的住宅，或二戶的連立式和多戶聯排式的住宅； 多層住宅 ，是指4～6的相關住宅，需藉助公共樓梯解決 垂直交通 ，是一種具代表性的城市的相關集合住宅；中高層住宅指的是7～9層；高層住宅指的是10層以上的；超高層住宅指的是30層以上的。

高層住宅的主要優點是 土地 利用效，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好。此外，「小高層」的說法一般是指9～12的集合住宅，從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。

2、住宅戶型分類：按房型分類

住宅的房型主要分為：單元式住宅、式住宅、 復式住宅 、 躍層式住宅 、 花園洋房 式住宅（ 別墅 ）、 小戶型 住宅等。

單元式住宅， 也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所採用，是一種比較常見的類型。是指每個單元以 樓梯間 為布置住戶，由樓梯平台直接進入分戶門；

住宅平面布置緊湊，住宅內公共交通面積少；戶間干擾不大，相對比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助於 改善 人際關系。

式住宅， 一般建築在大城市裡，多數為高層樓房，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧房、 起居室 、客廳、浴室、廁所、 廚房 、陽台等等；

有的附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。

錯層式住宅 ， 是指一套住宅室內地面不處於同一標高，一般把房內的廳與其他空間以不等高形式錯開，高度不同的平面上，但房間的是相同的。

復式住宅， 一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的要大大低於躍層式住宅（復式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；

上層供休息睡眠和貯藏用。

躍層式住宅， 是指一套住宅佔有兩個樓層，由內部樓梯聯系 上下樓層 。躍層戶型大多位於住宅的 頂層 ，結合頂層的北退台設計，因此，大平台是許多躍層戶型的特色之一。

室內布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、 衛生間 、客房等，二層為私密性較強的 卧室 、書房等。

花園式住宅 ， 一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。

一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備， 裝修 豪華並富有變化。住宅內水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標准，一般是高收入者購買。

小戶型住宅， 是近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作後，獨立性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。

文章通過高度與房型將房屋戶型結構分為2類進行解析，2大類中各有小分類，對房屋戶型結構的一些簡單的分析，望上述訊息對你有所幫助。

B. 戶型圖怎麼看幾招教你看懂戶型圖

購買房子挑選戶型時，房子多半處於期房階段，只能看到一張戶型圖，因此，讀懂房子的戶型圖至關重要。能戶型圖只是薄薄一張紙，但包含的信息量可真不少，有的還會藏些貓膩。因此，戶型圖可不能一掃而過，一定要仔細研究。除了能幫你挑選理想的房子，也可以避免購房之後一些不必要的麻煩。

1、窗戶

窗戶可以分為窗戶，飄窗，落地窗等等。

窗戶的畫法簡單，就是三線連接；飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線，下端是虛線；落地窗畫法和飄窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼認出來，設計師也會標出來的。

2、空調

空調擺放用矩形框里AC表示,或者矩形裡面打叉畫杠。

衣櫃一般是個矩形，裡面一格格的。

3、朝向

若無標注，開發商都是以「上北下南左西右東」來擺放戶型圖的。這時候，購房者就得根據自己所處地域挑選理想方位。一般來說朝向的優劣順序為：正南、東南、東、西南、北、西。當然，中國那麼大，日照時間方位都不同，各個地方的佳朝向不盡相同，這點咱們下期再詳細講解。

4、尺寸

戶型好壞，面寬、進深，關鍵。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好；而東西闊度則是越大越好。

5、結構

在某種程度上，戶型需要「先天不足後天補」。所以了解戶型的可變結構，也很要緊——哪些牆能動、哪些牆不能動；下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時候往往通過一個「小手術」，可以把戶型的給發揮出來；反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險去動諸如承重牆和污水管等。

6、面積

絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積，如主卧18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房兩廳一衛108.33米……要注意和辨別的是，這個標注的建築面積與實際之間差多少？即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低。

7、相鄰

了解清楚相鄰關系也是看戶型圖的重點。舉例而言，一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓道、強電弱電、過道窗等每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些「配件」的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋採光與否，私密性得到保障與否，都很關鍵。

8、配比

戶型合理與否，在於各個部分之間的比例關系。舉例而言，在總面積不大的情況下，次卧只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難使用。

（以上回答發布於2017-04-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 戶型分析與講解

咨詢記錄 · 回答於2021-06-29

D. 什麼樣的戶型是好戶型手把手教你選戶型

戶型就是住房的結構和形狀。在社會的發展、人們生活水平的提高及各住戶的生活需求、經濟條件不同而千變萬化。有的是開發商設計，如連片成棟小區，有的是個人根據自家的條件和要求設計，如自己建設的別墅。總之，有什麼樣的思維就可以設計出不同的戶型。那麼，什麼樣的戶型才時好戶型呢？好戶型的標準是什麼？

1、 首先要戶型方正

方正的房子整體利用率高。拐角會佔用你的實際居住面積。如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境最大化。

2、配比合理

戶型合理與否，並不在於是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關系。這種平衡，取決於設計者對房型的把握，更關繫到日常生活細節。舉例而言，在總面積不大的情況下，次卧只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。

3、合理布置

主要就是卧室門不能對著客廳，衛生間的門不能對著大門，主卧要靠著廚房和衛生間，要注意動靜結合。只要你不鑿牆重新設計，開發商提供的戶型圖一般都比較合理。

4、各個功能區安排合理

客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，在廳中設計的門應該盡量減少，以便留出足夠擺放傢具的穩定空間。

主卧室最好有好的朝向，寬度不宜小於3米，面積大於12平方米，次卧的面積最好不要超過10平方米。

餐廳和起居廳最好相對獨立，這樣看起來相互既有關系又相互隔離開來。

廚房最好和餐廳緊貼，而且廚後間外最好配以陽台，既可通風，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。

衛生間的設置上，如果是帶浴缸的衛生間，那麼衛生間的凈寬度不得小於1.6米;如果是淋浴式的衛生間，則凈寬度不得小於1.2米。而且最重要的是，衛生間的大小應與整幢戶型的面積標准相一致。

陽台陽台欄桿高1.1米，其實體的欄板應降至850至900毫米(上加橫欄桿),或將封陽台的圍護結構做成全透明或部分透明。

（以上回答發布於2015-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 戶型風水分析方法

導語： 風水關系著家庭的運勢和家庭關系的和睦，實為大事，不可不察。現在的商品經濟房中，房產商處於對房子的利用，在建造的時候有些房子就會有缺角或者帶煞氣。那麼新購買回來的房子怎樣知道他是不是有利風水的戶型呢?對於房子戶型的不足，那就從風水上來彌補把。下面是戶型風水分析方法的信息介紹，希望能從風水上彌補房子缺陷來達到家中的平安。

戶型風水分析方法

1.此戶型從整體來看

由於建築格局的設計，存在一個“致命”的缺陷，東北“艮”位缺角，這里不但是居家風水中的“三山”之地，掌管著家中子孫的運勢，而且也是居家九宮中的“文”地所在，掌管子女的'學業運和居住人的社交運。所以說此處缺角主要影響的就是家中子女的運勢。尤其是對其健康和學習運勢必產生不利影響，建議在北面廚房東北角位置擺放一塊中號泰山石來填實化解。

2.坐西向東

東方震位開門入戶，餐廳在東南位，北面廚房在“福位”，養命之地出現福星，此為大吉，不但利於家人飲食健康，也主家中出居官之人，仕途順暢，此為有利所在。

3.起居室沙發應坐東面西安放

起居室沙發應坐東面西安放，這樣為坐在“合”星位，此星主和睦、長久之運，可以聚旺宅運，長久不衰。如果能長久地起、坐於吉位，則會好運連連，主家人多朋友、貴人，自然事業興旺，財運順達。

4.西南主卧的位置

在九宮中為“財”星和“孤”星之地，為吉凶並存，床宜安放在吉地，才能給家人帶來吉祥和幸福，如將床安置於“孤”星位，單身者很難找到意中人，如果孤星蟄伏於你的磁場內，長久以往，則會嚴重影響你的情感生活。 所以床頭 需沖東安放，這里為財位，能起到旺財興宅護主的作用。西牆的孤星位則適合擺放電器，這樣能藉助電器的磁場來化解孤星的孤獨之氣，同時建議在西南角靠近陽台的位置，種植生命力強的綠植，這樣可以更好的助旺卧室財星的力量。

5.西面次卧為九宮中“衰”星的所在

此星為凶星，旺女不旺男，女孩子居住在此尚可，如男孩子住則不利於學業和健康，需在床頭左側位置擺放水晶或瑪瑙飾物來化解衰星帶來的不利。如果是老人住，則可在東牆掛“桃木平安瓶”來化解此處衰星給老人健康帶來的不利。同時也可以化解與衛生間門相對產生的不利信息。另外，處於衰星之位往往還會帶來失財，到手的財運被別人截取，也需選擇適合的風水物品予以化解，以保住財氣不外泄。

6.西北房間處在九宮中的“火”星位

此星主鬧亂，不安靜，做為書房，極不利於人的思考，並且會影響情緒，在本該靜心的地方，反而會心浮氣躁。建議在書房西牆靠北的位置供奉財神來化解火星的不利影響，以起到保家人平安順暢的良好信息。

7.北面衛生間位置

為九宮中的官星位，由於建築格局的問題，而使官星吉位受污，此為風水中的大忌。主居住者易受官司纏身或做事無靠，付出大卻無所收獲。特別是逢生肖虎、馬、狗的流年，對家人運勢影響更巨。建議在馬桶上方懸掛桃木獸頭，並在衛生間西北角位置擺放中號泰山石來化解，以免官星受污而影響家運。

F. 怎麼挑選戶型

戶型的設計是非常重要的一個因素。下面就帶大家來分析一下戶型。

首先我們要料及戶型最基本的元素，一個是開間，一個是進深。我們一般把主要採光面稱之為開間，與之垂直的是進深。當房間的開間和進深比例在1.5:1的時候，我們認為這個房間是比較方正的，方正的房子利用率比較高，看起來會比較大，所以我挑選戶型的時候，要看房間是否方正。

1.方正

1.6 動線合理示意圖

小夥伴們，你們都學會了嗎？手握這六大秘籍，你可以在選戶型的江湖上馳騁天涯，但我希望你可以把秘籍傳授給你身邊的朋友，我相信他、她一定會感謝你的，轉發給他們，也讓他們關注下這實用的「買房知識科普」微信公眾號，買房路上，有我陪伴你。

G. 戶型圖怎麼看六大角度輕松讀懂戶型圖！

很多人買房子，不會看戶型圖，結果吃了大虧，買的房子不盡如人意，最後大呼後悔，可是後悔是沒有用的。因此在這之前，我們首先要學會如何看戶型圖，了解戶型圖怎麼看。

很多人 買房 子，不會看 戶型 圖，結果吃了大虧，買的房子不盡如人意，最後大呼後悔，可是後悔是沒有用的。因此在這之前，我們首先要學會如何看戶型圖，了解戶型圖怎麼看。

戶型圖怎麼看？

一、尺寸

戶型的好壞，關鍵要看面寬、 進深 。老式的點式 高層 ，由於戶型進深過深，面寬狹窄，不利於通風、採光、故常年陰暗潮濕，才會被逐漸淘汰。

在如今的戶型圖上，大多數會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字，如4.2米，還有3.9是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好；而東西闊度是越大越好。

二、面積

絕大多數戶型圖上都會標注房間的 建築面積 ：主卧18.25平米，客廳36.54平米，A型兩房兩廳一衛108.33平米。

在這里您一定要注意和辨別的是，這個標注的建築面積與實際的使用面積之間差多少？—即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低。

三、配比

戶型合理與否，並不在於是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關系。這種平衡，取決於設計者對戶型的把握，更關繫到日常生活細節。

舉例而言，在總面積不大的情況下，次卧只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。

四、相鄰

房子不是單獨懸浮在真空里的，故了解清楚相鄰關系也是看戶型圖的要點。舉例而言，一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、 過道 窗等，每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。

把戶型放回樓層平面里看，就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋採光與否，私密性得到保障與否，都很關鍵。

五、結構

戶型在某些時候是需要“先天不足後天補”的。所以了解戶型的可變結構，也很要緊—哪些牆能動，哪些牆千萬別動；下 水管 、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。

有時候通過一個“小手術”，可以把戶型所有的潛力都給逼出來；反之不去冒險動一些承重牆、污水管是對你更有利，好好的房子要是被你改造成了定時炸彈，可就得不償失了。

六、考慮功能區的劃分是否明確

戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化，從單廳單衛到雙廳雙衛，總是伴隨著套內各功能區細化的趨勢，因此，在挑選戶型時要盡可能考慮到這種趨勢。在有限的面積條件下，各個功能區應盡量細化，並避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。

更具體的來說，考察 房屋 的戶型，主要看其功能分區是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，一般應為南北朝向。

客廳、飯廳、 廚房 是 住宅 中的動區，應靠近入戶門設置； 卧室 為靜區，應遠離雜訊源； 衛生間 設在動區與靜區之間，以方便使用。室內交通線便捷，面積標准較高的戶型應設儲藏空間。

H. 戶型怎麼分析

拿到戶型圖先看整體：1、開間：即房屋面寬、進深（面寬相對來說越寬越好，整體戶型成方正為優）2、朝向：開間的方向，一般有南北向、東西向，基本都是成相對立的，這樣的格局容易做到通透（南方比較喜歡南北開間的，北方因天氣和氣候的原因會喜歡東西的戶型，西部地區對這個不是非常講究。）3、是否通透：這里要說明點，不是說相對立的就一定通透，有寫戶型是屬於3 進深的戶型，分辨的方法就是兩個對立的功能房之房是否有其他功能房阻礙了（比如說南北各規劃了一間卧室，當中間隔著一間次衛）房屋2 進深的為優4、所處位置：這個一般不算在戶型圖內，屬於總平的，這里也隨便跟你說下吧，戶型所處位置關繫到觀景、視野、聲噪等居住舒適度的問題，這個要你結合工地實際情況去做分析了5、採光：這個就很好理解了，戶型是不是全明設計，是不是每個功能間都有窗戶採光，一般兵營式排列一梯兩戶的都能做到。P.S 看整體基本就這些，接下來看戶型規劃：1、動靜分離：動區主要是公共活動區；反之休息和閱讀等等都屬於靜區（這里要考慮到主人隱私的部分）；2、生活動線：即生活是否便利，比方說廚房跟餐廳適當鏈接，有利於整潔也便於端菜端飯等等；3、干濕分明：這個一般指衛生間的；P.S 最後看各功能間的空間是和布局是否合理，有沒多餘的浪費（比如說過道部分），空間你可以通過一些傢具的尺寸去規劃下下傢具的擺放（比如說客廳：長的沙發的長度一般在2*1.2 米起，茶幾一般1.5*0.7 米扣除過道後，距離電視有益距離為3 米，這樣客廳面寬一般要達到4.5 米以上，如果低於這個數值就不是很理想，當然你要結合整體戶型來看，等你把這些掌握了就可以上網看看一些多數人認為好的戶型，把它們的長、寬、功能間的面積配比計算出來，依照這個數據在去理解戶型）。至於布局，簡單的舉個例子：前兩年在貴州貴陽做一個項目，它們的建築屬於圍合式的，與偶個別戶型主卧隔著一堵牆就是電梯井，這樣的戶型明顯就不舒服。