土地增值稅預繳計算方法變更期限

1. 土地增值稅預繳計算方法

一、正面回答
土地增值稅預繳計算方法：
1、一般計稅方法下，預交土地增值稅=預收款/（1+11%）*土地增值稅預征率；
2、簡易計稅方法下，預交土地增值稅=預收款/（1+5%）*土地增值稅預征率。
二、分析
土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入,減除法定扣除項目金額後的增值額作為計稅依據,並按照四級超率累進稅率進行徵收。增值額未超過扣除項目金額50%部分,稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%。
三、土地增值稅扣除項目包括哪些
土地增值稅扣除項目包括：
1、取得土地使用權所支付的金額適用新建房轉讓和存量房地產轉讓包括地價款和取得土地使用權時按國家規定繳納的有關費用；
2、房地產開發成本適用新建房轉讓包括土地徵用及拆遷補償費包括土地徵用費、耕地佔用稅、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用等。

2. 土地增值稅預繳計算方法

預交土地增值稅的規定是：預征土地增值稅應當待該項目全部竣工、辦理結算後再行清算，多退少補。除保障性住房外，東部地區省份預征率不得低於2％，中部和東北地區省份不得低於1.5％，西部地區省份不得低於1％，各地根據不同房產類型確定適當的預征率。
【法律依據】
《土地增值稅暫行條例》第二條
轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。
第三條
土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算徵收。
第七條
土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

3. 土地增值稅預繳計算方法

房地產土地增值稅預繳計算方法?

土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入,減除法定扣除項目金額後的增值額作為計稅依據,並按照四級超率累進稅率進行徵收.

(1)增值額未超過扣除項目金額50%部分,稅率為30%;

(2)增值額超過扣除項目金額50%,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%;

(3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%;

(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%.

地產企業土地增值稅怎麼計算?

房計算土地增值稅的公式為:應納土地增值稅=增值額×稅率

1、公式中的"增值額"為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的余額.

納稅人轉讓房地產所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入.

計算增值額的扣除項目:

(1)取得土地使用權所支付的金額;

(2)開發土地的成本、費用;

(3)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建築物的評估價格;

(4)與轉讓房地產有關的稅金;

(5)財政部規定的其他扣除項目.《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條第六款規定,該扣除項目為"根據條例第六條(五)項規定,對從事房地產開發的納稅人可按本條(一)、(二)項規定計算的金額之和,加計20%的扣除",即"取得土地使用權所支付的金額"和"開發土地的成本、費用"之和的20%.