公攤計算方法輕松學

① 西安物業管理常用物業軟體有哪些

在西安，物業管理軟體的選擇已經變得多樣化，其中「物聯通物業管理軟體」因其強大的功能而受到許多小區的青睞。該軟體不僅能夠幫助物業實現高效的管理模式，還能夠顯著提高物業工作的效率和質量。

首先，物聯通物業管理軟體具備強大的運算能力，能夠准確計算物業費用，避免了人工計算可能出現的誤差和疏漏。此外，軟體支持批量錄入房屋信息，方便物業進行統計管理，同時業主信息的實時錄入，便於物業隨時與業主聯系，提升了管理的便捷性。

其次，軟體能夠輕松處理水電費的抄表和計算，特別是對於大型寫字樓、學校、單位家屬院及市政大型公共單位而言，其強大的公攤水電算費功能，使物業管理更加簡單快捷。同時，該軟體還支持按天、按月、按季等多種收費模式，滿足不同物業的需求。

此外，物聯通物業管理軟體還支持多種支付方式，包括多元化支付模式，為物業收費提供了更多的選擇。此外，該軟體還具備兩種賬戶管理模式，即全責發生制和預付收現制，通過啟用基礎賬戶和分項賬戶，實現物業財務賬戶金額的適時動態管理，從而有效解決收費後期可能出現的問題。

在票據管理方面，物聯通物業管理軟體同樣表現出色。其支持多功能票據查詢，能夠對不同時間段、不同社區的收費票據進行查詢，幫助物業隨時了解票據狀況。同時，軟體還具備強大的報表管理功能，能夠清晰地反映收費金額，包括應收、已收、欠費等信息，並能夠對房屋信息和業主基礎信息進行查詢。

此外，物聯通物業管理軟體還具備許可權集中管理功能，確保物業財務對收費軟體的有效控制，避免因軟體漏洞導致費用錯誤。同時，該軟體還支持數據的安全完整性和備份功能，確保數據安全。

② 裝修建築面積怎麼計算

1. 建築面積。一般還是以房本上的面積為准。

2. 建築面積包含：室內套內面積+牆厚+公攤

3. 在建築學中，建築面積的釋義：指房屋建築各自然層的外牆外圍水平,平面面積的總和。如作為主要通道和疏散的室外樓梯，按每層水平投影面積計算建築面積；樓內如設有主要用於疏散的室內樓梯，則其室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建築面積；專用於檢修、消防的室外爬梯，其水平投影面積不計入建築面積。

因為建築面積涉及到一些，自己無法具體測量出准確數據的尺寸，或者說很難測量出准確尺寸的部分。所以建築面積，可以說每次的測量都會稍有差距。還有，對於現在住房中，出現各種不同的房屋結構。在不同的結構中計算建築面積也有不同的方式。比如：坡頂房的計算，飄窗的計算，不同建築類型的陽台計算方式也不同。這些有的算全面積。有的算半面積。有的不算面積。

但是，一般來說。我們都是以測繪局，以交房前，開發商提交相關手續後，由測繪局實地測量的數據為准。這個數據也會出現在我們的房本上，有法律效用。

③ 開店選址有什麼技巧

怎麼確定你選擇的商鋪能不能做餐飲？很多餐飲新人在看好一個商鋪之後，會與出租方，也就是和房東交談時，往往會陷入一種不知道要問什麼的狀態，等到接手商鋪之後，就會遇到各種各樣的問題。產權上的問題、水電上的問題、裝修的問題等等，所以，這就需要你在接手商鋪時，一定要將自己的問題羅列清楚，將所有的硬體條件確認無誤後，才可以避免踩坑。那麼，在了解商鋪硬體條件時，都需要注意哪些條件呢？接下來，為大家講解考察商鋪的七個硬性條件，第一條和第七條尤為重要！