A. 公攤面積怎麼算步驟技巧說明
在購置房產的過程中，我們會面臨許多專業名詞，對於初次了解的朋友來說，很有可能就會因為無知導致許多難以估量的損失，所以最好的建議就是提前了解相關方面信息，今天為它舉例介紹的就是公攤面積的計算方法，除此之外還有步驟技巧方面詳盡細致的分析和說明文字，由此可以得知公攤面積的計算應該遵循對應的公式，並且根據實際情況的不同應該有選擇性進行更改，具體可以參考下文所說，相信大家可以收獲令人滿意的效果。
一、公攤面積怎麼算
無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什麼?面積是如何計算的?小編就帶大家仔細算算!
公攤面積該佔多大比例
公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房，還有外牆、戶與戶之間的隔牆，按照牆佔地面積的一半。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層：10%——20%
高層：15%——30%
在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為准，房產證上標注的面積也以此為准。
公攤面積如何計算
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數*套內建築面積
公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積
購房者如對面積認證有異議，應首先向開發企業或銷售單位落實是否經過房產測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內容，否則應督促開發及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。
哪些不計入公用面積
哪些面積不計入公用面積?即作為人防工程的地下室;高層低於2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建築的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小於2.2米的部位，不計算建築面積;屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小於2.2米的部位，不計算建築面積。挑樓、全封閉的陽檯面積，按其外圍水平投影面積計算;未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，露台不計算建築面積。
公攤面積的計算需要遵循一定的方法和步驟，並且對於實際情況方面的要求也比較多，對於初次了解這方面專業名詞含義的朋友來說，最好的建議是參考上文的分析說明，了解公攤面積計算的步驟和技巧，除此之外還有許多注意板塊的事項文字，由此就可以得出住宅購置過程中公攤面積具體代表的數字，還可以避免因為無知導致的麻煩問題，提升更加令人滿意的效果。防止財產的損耗或者其它難以估量的問題。
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B. 如何計算公攤面積
在我們購買房子時，合同上約定的是建築面積，包含了房屋套內面積和公攤面積，很多人對公攤面積並不是很了解。那麼，下面小編為大家分享如何計算公攤面積，以及公攤面積國家標準是多少。
一、如何計算公攤面積
公攤面積計算公式如下：
公攤面積=套內建築面積×公攤系數。公攤面積指的是整棟樓的房子產權人所共有的公用部分的建築面積，包含了樓內的電梯井、管道井、值班警衛室、樓梯間、設備間、垃圾道、地下室、變電室、公共走廊、過道、公共門廳等。
二、公攤面積國家標準是多少
1、多層住宅
(1)7層以下住宅公攤率為7-12%
多層建築指的是層數在6層左右磚混結構的建築，屬於公攤面積的部分包含了外牆水平投影1/2，樓梯、樓梯間、水泵房、配電室等，占房屋建築面積的13%-18%。
室內層高分為凈高和層高，一般層高在2.8米左右，凈高在2.65-2.7米左右。如果層高超出4.7米以上，可以按兩層計算室內面積。
(2)7-11層住宅公攤率為10-16%
樓層為7-9層屬於小高層，小高層公攤是根據樓盤情況來決定，不一樣的小高層樓盤公攤存在差距。沒有地下設備房、底層沒有商品、底層架空，小高層公攤面積在10%-15%左右，帶電梯小高層住宅，公攤在15%-20%左右。
2、高層住宅
(1)12-33層住宅公攤率為14-24%
高層住宅公攤面積比較大，根據建築不同，高層建築一般25-33層左右，而且高層住宅的樓梯高度特別的高。另外，高層建築有電梯、安全通道、管道井、強電井等公用設施，這些都佔用了一定的空間。因此，高層建築比多層建築公攤面積要大很多。
文章總結：以上就是小編為大家分享的如何計算公攤面積，以及公攤面積國家標準是多少的相關內容，希望能給到大家有所幫助。房屋公攤影響居住體驗，如果公攤過大，套內使用面積過小，生活空間被壓縮，會影響居住的舒適度。