⑴ 房貸貸30萬利率4.8貸款20年和貸款10年分別怎麼算
根據您提供的信息，房貸貸款金額為30萬，利率為4.8%，需要分別計算貸款期限為20年和10年的還款情況。以下是每種情況的計算方法：
貸款期限為20年：
在20年期限內，您需要償還本金和利息，每月還款額相同。根據等額本息還款法，每月還款額可以使用如下公式計算：
每月還款額 = [貸款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 還款月數] ÷ [(1 + 月利率) ^ 還款月數 - 1]
其中，月利率 = 年利率 ÷ 12，還款月數 = 20 × 12 = 240。
代入數值，可以得出每月還款額約為 2033.77 元。
貸款期限為10年：
在10年期限內，每月還款額同樣是固定的。根據等額本息還款法，每月還款額可以使用如下公式計算：
每月還款額 = [貸款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 還款月數] ÷ [(1 + 月利率) ^ 還款月數 - 1]
其中，月利率 = 年利率 ÷ 12，還款月數 = 10 × 12 = 120。
代入數值，可以得出每月還款額約為 3195.48 元。
需要注意的是，貸款期限越長，每月還款額越低，但總利息支出也會越高；相反，貸款期限越短，每月還款額越高，但總利息支出會越低。因此，在選擇貸款期限時，需要根據自己的實際情況綜合考慮。