① 建設項目投資價值評估方法有哪些
dcf方法 在公司理財領域，dcf項目投資價值評估方法長期以來一直是評價戰略性投資的主導的方法。盡管這一方法現在受到越來越多的批評，但80%以上的大公司仍舊把dcf方法當作投資決策首選的工具來使用，這可能是由於它使用起來比較簡單，而且在直觀上比較吸引人的緣故。 二、dta方法 dta項目投資價值評估方法是一種引用一系列連續決策和隨機事件來模擬投資決策的方法，它的特點是考慮了相機決策和不確定性。簡而言之，dta方法是通過細分決策來獲取靈活性。投資決策的風險以隨機事件出現的不同概率來刻畫。[1] 三、roa方法 1、實物期權的概念和種類 實物期權是在金融期權基礎上發展起來的，兩者有驚人的相似。金融期權是允許持有者在到期日或者在此之前購買或出售某種金融資產的權利，而實物期權是對實物投資的選擇權，即投資者可以在未來某個時點採取或不採取某項行動的權利。 2、實物期權分析的框架 實物期權分析框架包括四個步驟：第一步，不考慮投資決策的靈活性，計算項目基本現值，作為實物期權定價的基礎。第二步，建立事件樹，模擬不確定性。主要是 考慮影響項目收益波動的不確定因素，並以明確的價值、風險中性概率等參數表示出項目價值的變化。第三步，識別可以取得的各種靈活性，並以此建立事件樹的節 點(決策節點)，將事件樹轉換成決策樹。需要注意的是，每個節點都可能有多種靈活性來源，但對這些來源要有明確的優先順序。第四步，用二叉樹期權定價模型 (通常是風險中性概率定價法)評估包含投資決策靈活性的項目價值。 傳統的價值評估方法如dcf 法、dta方法，用於高度不確定的投資項目(如r&d項目或創業投資項目)會失效，因為前者不能獲取靈活性價值，後者不能確定合適的折現率。所以尚普咨詢提倡用roa方法，roa具有處理不確定性和評價靈活性的優點，並且不必考慮折現率問題，因為roa方法中使用的波動率參數綜合了所有的風險因素，在計算時只需要用無風 險利率。因此，採用roa方法進行項目投資價值評估，將大大提高准確度。
② 如何評估項目價值
根據我們長期的PMP項目管理考試（美國PMI認證）的教學總結分析來看：
如何評估一個項目的價值：
一個項目的價值，其實在於說，作為平台，能否將各方的述求都得到很好的滿足，讓用戶消費到自己想要消費的內容，讓廣告主獲得相應的收益，讓內容生產方獲得心理或者物質上面的滿足。
長期價值在於說，能否合理的運用公司的整體收益，來去支付各方的成本。
一、如何評估一個項目的市場價值，以及如何能夠讓項目長期健康的發展，以往的慣例：首先我們先定義一下：
1.定義問題：
a.什麼是市場價值：個人的理解：由生產者調動社會的資源，對於目標市場人員提供的服務，從而獲取目標人群認可的收益。
b.長期健康的發展：項目體系內，提供的服務的收益，大於提供服務的成本，並且具備長期可持續性發展，便可成為健康的發展。
2.定位角色：
誰，在這個環節當中，分別獲得了什麼樣的收益，以及模式怎麼運轉起來。
在這個裡面，涉及到了幾個角色：生產方、目標人群，服務，收益提供者。實際情況中，這幾個角色在實際情況中，有可能會有重疊的情況，也有可能是各自擔當的，主要取決於商業模式。
3.角色價值是什麼
對於項目市場價值而言，不同的角色定位，在其中的目標價值不同，而項目的價值在於，滿足各方的述求，從而獲取運轉整體體系的收益。
生產方（平台），保證體系內，各方的合理運轉，並獲得相應的收益：具體：將服務快速有效地提供給目標人群，並通過收益提供者提供的收益，保持整個機構的合理運轉。
服務：服務提供方，內容平台裡面，通常為內容生產者，對於內容生產者，整個平台提供的價值：1.錢，2.影響力，3.某些心理述求的滿足
目標人群：這個其實是大部分情況下大家最關注的問題，通常來講，平台能提供給目標人群的價值，滿足目標人群，對於服務的需求，如果是內容平台上面，那麼主要是內容，部分平台還會有關系屬性的存在，同時，目標人群也有可能轉化為服務提供方。
收益提供方：通常是廣告主，廣告主，廣告主的述求通常是，1.效果，2.影響力。隨著平台的完善和目標用戶群體的增長，通常平台將會有更大的議價權。
③ 已知過去與未來的房地產收益，怎麼求房地產的估值
已知過去與未來的房地產收益，求房地產的估值，如通過預測得知其未來5年的各年純收益分別為200萬元，215萬元，240萬元，255萬元，280萬，假設從第6年開始每年的純收益將穩定在300萬元，國債利率為6%，風險報酬率為安全利率的30%。收益率=6%*（1+30%）=7.8%；房地產價值=200/(1+7.8%)+215/(1+7.8%)^2+240/(1+7.8%)^3+255/(1+7.8%)^4+280/(1+7.8%)^5+300/[7.8%*(1+7.8%)^5]=3585.29萬元。
一、房地產四大評估方法
1、市場比較法：在評估房地產價格的時候，人們會自覺或不自覺地將這項房地產和它周邊的房地產價格作一比較。
2、收益還原法：按照房地產未來的收益來估計房價的做法稱為收益還原法。收益還原法的基礎是理性預期理論。
3、成本估價法：採用成本估價法看起來比較簡單，建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價。
4、假設開發法：房地產商在決定是否開發一個項目之前，首先要估計出它的銷售價值，然後扣除正常的土地開發費用，最後扣除地價，剩下來的就是房地產開發商預期的利潤。
二、地產股幾種估值方法
1、PE法：PE=股價/每股盈利，是各種股票最常見的估值方法。房地產企業有特有的特徵，這使得PE方法來估值可能存在較大的漏洞。$萬科A(SZ000002)$。
2、PB法：PB=股價/每股凈資產。我們知道PB很多用來給周期企業估值，給房地產企業估值目前看存在較大的缺陷。
3、NAV法：NAV凈資產價值法是目前對房地產企業最流行的評估方法。簡單說就是其度量的是企業當前有形資產的價值，不考慮品牌、管理能力和經營模式的差異。以
各種對房地產企業估值的方法各有利弊。採用最流行的NAV法再結合市銷率等指標，可以判斷房地產企業目前資產狀況和發展情況。
④ 創業融資要怎麼計算估值
如果你想製作一個公司股權融資方案應從以下幾點進行：
1 企業價值估算。
根據《企業價值評估指導意見（試行）》，根據評估的特定目的以及所獲得的評估資料，根據目前公司的財務狀況以及產業狀況等，採用收益法對企業的價值評估值約為XXXX萬元。
2 融資需求。
項目投入資金需求約為XXXX萬元，其中。。。。（融資渠道）
3 融資方式。
融資方式採用股權轉讓及增資擴股的形式分步進行。
4 各主體投入成本計算。
這里需要區分新股東與老股東。
"商業計劃書、項目可行性報告、項目計劃書等等，目的只有一個：激發投資人了解你項目的興趣。投資人可能每天要接幾十個項目，如果你的商業計劃書能夠讓他們眼前一亮，這樣目的就達到了。
如果你想找一家代寫機構，盡量去找有資深團隊的。一份能打動投資人的商業計劃書，絕非是套用模板就能完成的，應當由具備多年資本市場經驗的專業人士來撰寫，從投資人的角度去做分析和優化。市場上代寫商業計劃書的平台有很多，創業者一定要謹慎，建議選擇大平台專業團隊。
明德資本生態圈已深耕資本市場二十多年，資深團隊不僅能協助企業制定商業計劃書，還可模擬路演並制定投資人問答策略，讓企業更受資本青睞。
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