房產的計算方法

⑴ 房屋面積計算方法公式

房屋面積如何計算，這是一個麻煩的問題，因為在牽扯到房屋面積的時候，我們指代的可能是公攤面積，可能是使用面積以及購置面積，不同的名詞包含的含義都有一定的區別，而在計算價格的時候，數據取決於面積的單價以及計算方面的數據採集，今天為大家說明的就是關於房間面積合適的計算方法以及技巧和操作注意事項，大家可以參考下文進行了解，防止被不法的房地產開發商蒙騙。

一、怎麼計算房屋面積

房屋的使用面積=建築面積-公攤面積-套內牆體面積。

房屋使用面積的計算應符合下列規定：

(1)套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和;

(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總伍手穗和計入使用面積;

(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。

一般在房產證上載明的是房屋的建築面積。

公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積。

套內牆體面積是指套內使用空間周圍的圍護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。有共用牆體和非共用牆體兩種。其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體(非公有牆)按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

二、如何測量房屋面積

獲取詳細的標准層或自家所在樓層平面圖

在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加准確，這些圖紙通常都是由房地產開發商來提供的。在平面圖中的主要數據包括：

1)各房間的軸線尺寸：就是承重牆或柱的中心線之間的尺寸。

2)外牆的總尺寸：就是計兩道尺寸線。

3)各房間的使用面積

實地測量套內使用面積

一般在開始測量時，為了保證測量的准確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm(具體圖紙中應標注)。

測量位置在距地面1～1.2米高處，對於軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2.5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

上文為大傢具體介紹的是關於房間面積的計算方法以及技巧和措施，由此入手可以得知，一般來說，在計算房間的面積的時候，我們應該首先明確計算的是公攤面積，使用面腔卜積還是購置面積，除此之外，應該選擇合適的工具，結合房間本身結構方面的特殊性入手進行考量，而且在面對一些不法的房地產開發商給出的離譜的數據的時候，我們也可以參考上文的方法自己動手進行測量。

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⑵ 房產面積計算公式有哪些

在買房時，我們只有詳細清楚的了解房子范圍的計算公式，才能避免花冤枉錢，所謂的房屋面積是指我們房子的套內面積，對於很多新手業主來說，並不是很清楚房產面積計算公式有哪些?下面就隨小編一起去看看吧，相信會給您帶來不一樣的見解。

房產面積計算公式有哪些

房產面積計算公式主要有：1、套(單元)內的使用面積按《住宅建築設計規范》規定的方法計算;2、套內牆體面積分為共用牆及非共用牆兩種，其中共用牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面御知積，而非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積;3、套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。

買房必備價技巧有哪些

一、了解樓盤的實際銷售情況

在買房時，如果想要以最低的價錢買到滿意的房子，一定要盡可能的多了解開發商和預購房屋的情況，這是砍價成功的前鎮悶消提;購買者可通過廣告、售樓書、入住的購房者、房地產業內人士等多種渠道，了解開發商、銷售商和樓盤的情況，包括它們的背景、經濟實力、資質和信譽等情況。

二、在洽談時，要與銷售商打好心理戰

在購買時，在售樓中心可以多看看，尤其是戶型圖、沙盤以及樓盤等，等銷罩掘售人員過來找你;一定不要一進銷售中心就急吼吼拉著店員坐下來殺價，那會讓人家一眼就看出你是鐵了心想買，想不宰你都對不起那刀。

三、不要指望一步到位，層層遞進為高招

據相關人員介紹，在交談過程中，經常會遇到一些奇葩的砍價，比方說賣4500的房子，有些直接一次砍價到4000元，讓置業顧問哭笑不得，買房要砍價，但不能赤裸裸的指望一步到位，不僅置業顧問沒有這個權利，就算有砍價空間，遇到如此砍價，不僅讓開發商很難從心理上接受，而且還容易被認為沒有購物誠意，這樣很難成交。

小結：好了，以上就是關於房產面積計算公式有哪些的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在房產面積計算公式有哪些的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

⑶ 房屋面積怎麼計算出來的

1、產權登記面積的計算

產唯衡權登記面積其實就是房產證上所填寫的面積大小，是由當地的房地產管理局來確定的。在房屋竣工驗收之後，在購房合同中填入測量好的房稿山虧屋面積，然後再由開發商在一定時間內到當地房產管理局進行注冊，等到注冊成功之後，購房合同中的房屋面積就會成為房產證以及房屋產權證上的面積。

產權登記面積的計算方法有以下兩種。

a、成套住宅房屋產權登記面積計算方法=房屋內的使用面積+房屋內牆體面積+房屋內陽檯面積+分攤的共有建築面積。

b、獨立住宅房屋(別墅、平房)產權登記面積算計算方法=房屋外牆牆角以上的長*寬*總的樓層數。

2、建築面積的計算

總得來說，房屋建築面積的計算方法還是比較簡單的，就是將房屋外牆牆角以上的各個樓層的水平投影面積相加。它與房子的實用面積有著直接的關系，正常都會大於房屋整體的使用面積。

一般情況下，如果是單層的建築物，無論房屋的高度是多少，都應該按照一層來算，既房屋外牆勒腳以上的外圍水平面積。如果是多層的建築面積就是單層建築面積乘以總的層數。另外，房屋內的基礎層高度超過兩米二，也應該按照房屋外圍水平面積來計算，其中還包括封閉的陽台以及挑廊等等，都應該按照同樣的方法來進行計算。

3、公攤面積的計算

房屋公攤面積就是指鍵神業主依法分擔建築內的公共建築面積，比如管道井、過道、樓梯間、值班警衛室、設備間以及套房與套房之間的分隔牆等等。公攤面積的產權是供整棟樓戶主所有，根據相關法律規定，戶主應當承擔相應的責任，也應當享有使用的權力。

公攤面積根據房屋面積的大小不同是沒有固定的，它的計算比較復雜，總共可以分為兩個部分，一部分是公攤系數，而另一部分是套內建築面積。公攤面積=套內建築面積+(公攤系數*套內建築面積)。

公攤系數=整棟建築總的公攤面積/整棟建築的套內建築面積(將單個住戶的套內建築面積*總的套數)。一般情況下，樓層較低的商品房的公攤系數大約是在0.1左右，而樓層較高的商品房的公攤系數大約是在0.2左右。

4、使用面積的計算

房屋的使用面積是指我們生活中可以使用到的凈面積之和，在計算的過程中，要注意將所有能投只用到的面積都計算進去，包括壁櫥、閣樓、室內走道以及客廳卧室等等。等計算完畢之後，就可以非常直觀的反應住宅的使用情況，只是在房屋購買的過程中，一般不會使用這個面積來計算價格。

以上方法比較復雜一些，還有一種較為簡便的計算房屋使用面積的方法，就是用房屋的建築面積-構面積-輔助面積。