㈠ 賣房子怎樣計算收益
當時的入手價格+購房稅費雜費支出+月供時期的利息+ 一定比例的通貨膨脹率這些是您的成本。 現在賣價減去這些成本就是您的盈利。現在房市普遍需要5年左右的持有期收益才會可觀
收益是指就該財產收取天然的或法定的孳息。收益權也可以依法律的規定或所有人的同意，而歸非所有人取得。生產上或商業上的收入，營業收入、得到益處。從歷史上看，收益概念最早出現在經濟學中。亞當·斯密在《國富論》中，將收益定義為"那部分不侵蝕資本的可予消費的數額"，把收益看作是財富的增加。後來，大多數經濟學家都繼承並發展了這一觀點。1890年，艾·馬歇爾(Alfred Maarshell)在其《經濟學原理》中，把亞當·斯密的"財富的增加"這一收益觀引入企業，提出區分實體資本和增值收益的經濟學收益思想。
20世紀初期，美國著名經濟學家爾文·費雪發展了經濟收益理論。在其《資本與收益的性質》一書中，首先從收益的表現形式上分析了收益的概念提出了三種不同形態的收益:
(1)精神收益--精神上獲得的滿足;
(2)實際收益--物質財富的增加;
(3)貨幣收益--增加資產的貨幣價值。在上述三種不同形態的收益中，既有可以計量的，也有不可計量的。其中:精神收益因主觀性太強而無法計量，貨幣收益則因不考慮幣值變化的靜態概念而容易計量。因此，經濟學家只側重於研究實際收益。
賣房，將房屋出售給個人或單位，以滿足個人或單位居住、用於商業用途或商住兩用的意願的行為
拓展資料
一、賣房類型
商品房：由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。
成本價房：是由單位購買分給單位職工的房子，也叫房改房。
經濟適用房：是指國家把土地無償劃撥給開發商建起來的房子叫經濟適用房。
別墅：帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。
底商：是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。
寫字樓:：寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓。
商鋪： 商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務 、 感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場所；區別之處是現代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務功能和感受體驗的功能
㈡ 如何計算房產投資收益
1、租金
租金回報率=稅後月租金*12/購買房屋總價。
這種計算方法考慮了租金、房價及兩者的相對關系，套用股市投資的市盈率，是選擇績優房產的簡捷辦法。
它的弊端是沒有考慮全部的投入和產出，沒有考慮資金的時間成本。因此，不能作為投資分析的全面依據，應用范圍有限，對按揭付款不能提供具體的投資分析。
2、投資
投資收益率=（稅後月均租金—按揭月供款）*12/（首期房款+期房時間內的按揭款）
優點是考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。
弊端是未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其片面性，不能作為理想的投資分析工具。
3、IRR法（內部收益率法）
IRR=累計總收益/累計總投入=月租金*投資期內的累計出租月數/（按揭首期房款+保險費+中介費+稅費+大修基金+傢具等投入+累計按揭款+累計物業管理費）
優點是考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。IRR收益率可以理解為存銀行，並且是按復利計算。
弊端是以今天的市場推測未來，而未來市場是不確定性的，只是看升值的可能性較大罷了。由於房價是易知，於是能否准確預告租金水平及選擇投資項目便成為投資成敗的關鍵。
投資時，有6個要點。
（1）入市的時機。
（2）選擇投資房產的類型，比如住宅、商鋪、別墅、寫字樓、、公寓等。
（3）選擇投資的區域。
（4）選擇合適的樓盤。
（5）選擇付款方式。
（6）調整投資心態。