危房率的計算方法

⑴ 如何評定房屋的完損等級

一般房屋完損等級的評定，是根據房屋各個組成部分完損的程度綜宏段合評定的。評定房屋完損程度等級按照結構、裝修和設備三部分及其項目進行。其中：各類房屋結構組成分為：基礎、承重構件、非承重牆、屋面、樓地面；裝修組成分為：門窗、碧舉外抹灰、內抹灰頂棚、細木裝修；設備組成分為：水衛、電照、暖氣及特種設備（如消防栓、避雷裝置等）。具體評定方法如下：
（1）房屋的結構、裝修、設備等各項組成部分完損程度符合同一個完損標準的，該房屋的完
損等級就是分項所具有的等級。
（2）房屋的結構部分各項完損程度符合同一個完損標准，在裝修、設備部分中，有一、二項
完損程度下降一個等級，其餘各項仍和結構部分符合同一個完損標准，則該房屋的完損等級按結構部分的完損程度來確定。
（3）房屋結構部分中，非承重牆與地面部分完損程度下降一個等級完損標准，在裝修或設備
部分中有一項完損程度下降一個等級完損標准，
其餘三個組成部分的悔絕碧各項都符合上一個等級以
上的完損標准，則該房屋的完損等級可按上一個等級的完損程度來確定。
（4）
房屋結構部分中，地基基礎、承重構件、屋面等部分的完損等級程度符合同一完損標准，其餘的各部分完損程度高出一個等級的完損標准，則該房屋的完損等級可按地基基礎、承重構件、屋面等部分的完損程度來確定。
（5）房屋完好率和危房率的計算。計算房屋完損等級，一律以建築面積為計量單位，評定時
則以幢作為評定單位。房屋完好率是物業經營管理中的重要經濟指標之一。
房屋完好率的計算公式為： 房屋完好率=[（完好房屋建築面積+基本完好房屋建築面積）/房屋總建築面積]×100% 房屋危房率的計算公式為：房屋危房率=整幢危險房屋建築面積/總的房屋建築面積×100%。房屋的完損等級評定可分為定期和不定期來兩種。定期是每隔1～3年或按各地規定要求，對所管理的房屋進行一次全面的完損等級評定；不定期是根據如下的一些情況進行：
①根據自然特徵，如雨季、山洪、台風和暴風雪等，會對房屋造成影響的災害性天氣，對嚴重
損壞房屋和一般損壞房屋，特別是危險房要進行檢查，評定完損等級。
②經過翻修、綜合維修和大、中修的房屋，在竣工驗收以後，要重新進行完損等級評定。
③接管的新建房屋，要進行完損等級評定。

⑵ 物業管理師輔導資料：物業管理專業名詞解釋(1)

物業：是指房屋及與之相配套的設備、設施和相關場地。

業主：是指物業的所有權人。

業主會：指由物罩弊業管理區域內全體業主組成、在物業管理活動中代表和維護全體業主合法利益的組織。

在管物業：指物業管理企業按委託合同進行管理服務的各類房屋。具體按用途分為住宅、辦公用房、商業用房、廠房倉庫、其他用房。

在管物業建築面積：指物業管理企業按委託合同進行管理服務的各類房屋的建築面積(含在管物業范圍內的配套建築物的建築面積)

5萬平方米以上的住宅小區：是指總建築面積超過5萬平方米的，被居住區級道路或自然分界線所圍合，配建有公共服務設施的居民生活聚居地……

物業管理房屋覆蓋率：是指報告期內實施物業管理房屋的建築面積與全部房屋建築面積之比。計算公式：

物業管理房屋覆蓋率(%)=物業管理房屋建築面積÷全部房屋建築面積×100%

經營管理人員：是指物業管理企業中從事市場分析、項目開發、招投標策劃、服務內容擴展、企業形象設計和人力資源管理、質量管理、技術管理、態森財務管理等活動的人員。
管理處主任(項目經理)：是指對確定的物業項目進行全面管理運作，為項目委託人提供專業物業管理服務的項目負責人。包括管理處主任(項目經理)、管理處副主任(項目副經理)

房屋及設備維護人員：是指從事房屋及其配套設備維修養護、操作、監控運行等工作的人員，不包括專門從事業務管理的人員。

保潔人員：是指物業管理企業中從事環境衛生清潔的人員。包括清潔工、清運工，不包括專門從事業務管理的人員。

保安人員：是指物業管理企業中從事協助維護治安秩序的服務人員，不包括專門從事業務管理的人員。帆悶畝

綠化人員：是指物業管理企業中從事環境綠化剪修、養護等的工作人員，不包括專門從事業務管理的人員。

其他人員：是指物業管理企業中從事上述工作以外的服務人員。

房屋修繕：是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。

房屋完好率：是指完好房屋和基本完好房屋建築面積與全部房屋建築面積之比。計算公式：

房屋完好率=(完好房屋建築面積+基本完好房屋建築面積)÷房屋建築面積×100%

危房率：是指危險房屋的建築面積與房屋建築總面積之比。計算公式：

危房率=危險房屋建築面積÷總的房屋建設面積×100%

⑶ 房屋傾斜多少算危房

一、房屋傾斜多少算危房
1、房屋傾斜認定危房具體如下：
（1）對於鋼筋空慎混凝土構造來說，柱子和牆體的傾斜度超出高度的1/100屬於危房；
（2）對於木結構構造來說，屋架的傾斜度超出高度的4/100屬於危房；
（3）對於其它結構固件來說，土牆傾斜度超出層高1.6/100屬於危房；
（4）混合牆、亂石牆傾斜量超出層高1.2/100屬於危房。
2、法律依據：《城市危險房屋管理規定》第六條
市、縣人民政府房地產行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構（以下斗族敬簡稱鑒定機構），負責房屋的安全鑒定，並統一啟用「房屋安全鑒定專用章」。
第七條
房屋所有人或使用人向當地鑒定機構提供鑒定申請時，必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件。
鑒定機構穗啟接到鑒定申請後，應及時進行鑒定。
二、危險房屋怎麼處理
危險房屋的處理方式具體如下：
1、觀察使用，適用於採取適當安全技術措施後，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋；
2、處理使用，適用於採取適當技術措施後，可解除危險的房屋；
3、停止使用，適用於已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建築和影響他人安全的房屋；
4、整體拆除，適用於整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

⑷ 義務教育均衡發展各項指標標準是什麼

根據《縣域義務教育優質均衡發展督導評估辦法》，義務教育均衡發展各項指標標准如下：

第六條資源配置評估通過以下7項指標，重點評估縣域義務教育學校在教師、校舍、儀器設備等方面的配置水平，同時評估這些指標的校際均衡情況。具體包括：

（一）每百名學生擁有高於規定學歷教師數：小學、初中分別達到4.2人以上、5.3人以上。

（二）每百名學生擁有縣級以上骨幹教師數：小學、初中均達到1人以上。

（三）每百名學生擁有體育、藝術（美術、音樂）專任教師數：小學、初中均達到0.9人以上。

（四）生均教學及輔助用房面積：小學、初中分別達到4.5平方米以上、5.8平方米以上。

（五）生均體育運動場館面積：小學、初中分別達到7.5平方米以上、10.2平方米以上。

（六）生均教學儀器設備值：小學、初中分別達到2000元以上、2500元以上。

（七）每百名學生擁有網路多媒體教室數：小學、初中分別達到2.3間以上、2.4間以上。

每所學校至少6項指標達到上述要求，余項不能低於要求的85%；所有指標校際差異系數，小學均小於或等於0.50，初中均小於或等於0.45。

第八條教育質量評估通過以下9項指標，重點評估縣域義務教育普及程度、學校管理水平、學生學業質量、綜合素質發展水平。具體包括：

（一）全縣初中3年鞏固率達到95%以上；

（二）全縣殘疾兒童少年入學率達到95%以上；

（三）所有學校制定章程，實現學校管理與教學信息化；

（四）全縣所有學校按照不低於學校年度公用經費預算總額的5%安排教師培訓經費；

（五）教師能熟練運用信息化手段組織教學，設施設備利用率達到較高水平；

（六）所有學校德育工作、校園文化建設水平達到良好以上；

（七）課程開齊開足，教學秩序規范，綜合實踐活動有效開展；

（八）無過重課業負擔；

（九）在國家義務教育質量監測中，相關科目學生學業水平達到Ⅲ級以上，且校際差異率低於0.15。

以上9項指標均要達到要求。

擴展資料：

根據《國務院關於深入推進義務教育均衡發展的意見》，推進義猛旁務教育均衡發展的基本目標是：

每一所學校符合國家辦學標准，辦學經費得到保障。教育資源滿足學校教育教學需要，開齊國家規定課程。教師配置更加合理，提高教師整體素質。學校班額敬滾符合國家規定標准，消除「大班額」現象。率先在縣域內實現義務枝稿橡教育基本均衡發展，縣域內學校之間差距明顯縮小。

到2015年，全國義務教育鞏固率達到93%，實現基本均衡的縣（市、區）比例達到65%；到2020年，全國義務教育鞏固率達到95%，實現基本均衡的縣（市、區）比例達到95%。