無證房產補償方法視頻

Ⅰ 無證房拆遷應該怎樣補償

如果你的房屋確實是82年分的，那麼拆遷單位按違章建築進行補償是不合適的。因為違章建築的認定是依據規劃條例或規劃法，而我國第一部規亂鬧輪劃條例是84年的，規劃法是90年，也就是說你的房屋建設在規劃條例頒布之前，不違法，因此，不能嘩信按違章建築處理彎手（違章建築認定的法定部門是規劃管理部門，你可以要求拆遷單位提供規劃管理部門的認定文書，然後就認定文書（如認定為違章建築）提起行政訴訟）拆遷單位應視同正規房屋進行補償安置，但這里的問題是，你如何來證實房屋的建設年代，且這一證實是否具有法律效力。目前。建設部和最高法院的意見是對規劃法出台前（90年）的房屋建議按正規房屋補償安置（可證實年限）。建議你和單位協商，讓單位幫你共同處理此事，畢竟你的房屋是單位的，而且單位收你房費，已形成事實租賃關系。

Ⅱ 沒有房本的房子拆遷怎麼補償

法律分析：對於無證房拆遷，以下三種是可以補償的：1、祖宅。 在農村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。 2、農村宅基地上房屋。3、歷史舉芹巧遺留的房屋。在法律和登記制度並沒有完善時候的房屋，房屋所有權人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。

法律首拿依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地正鍵段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請徵收土地的，應當開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估，並將徵收范圍、土地現狀、徵收目的、補償標准、安置方式和社會保障等在擬徵收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，並根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算並落實有關費用，保證足額到位，與擬徵收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請徵收土地時如實說明。

相關前期工作完成後，縣級以上地方人民政府方可申請徵收土地。

Ⅲ 拆遷沒有房產證的房子怎麼補償

拆遷沒有房產證的房子不給予經濟補償。民法典規定，國家為了公共利益的需要徵收拆遷房屋的，要給予經濟補償，但如果房屋沒有合法的產權，屬於違法建築的，不給予經濟補償。
無證房屋拆遷補償的規定：
1、無證房屋權利歸屬
首先要明晰的就是無證房屋的權利性質。如果房屋已經辦理權證，那麼房屋所有人就由不動產的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有無權。因為無證房屋沒有進行產權登記，物權未設弊櫻液立，只有等到權證辦理完畢之後權利人才能取得完整的權利。盡管我國法律並無明確規定期待權的相關權能，但就法頌敬理而言權利人對無證房屋的期待權應當具有可轉讓性、可繼承性；
2、無證房屋現狀
無證房屋面臨拆遷的現象並不少，而房屋的權證何時能辦妥遙遙無期，如在權證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經濟房價的飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高於房屋的交易價格。因此，無證房產只能享受有限的保護，產權人應該及時辦理房產證明；
3、無證房產拆遷補償考慮因素
可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的徵收補償方案。
（1）嚴重違反城鄉規劃及土地管理法或明知已經發布徵收公告或者即將被徵收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被徵收人的房屋是否屬於違建，對被徵收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償；
（2）房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產權證明，是由於不可歸咎於其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。
【法律依據】：
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條
市、縣級人租物民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

Ⅳ 無證房屋拆除怎麼賠償

沒有房產證的房子拆遷賠償方法如下：
1、房產證在別人的名下，沒有過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權所記載的產權人的，當然，你可以向賣房者要求賠償，如果雙方協商不成的話，模胡可以向法院提起訴訟；
2、該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續，無法辦理房產證。對違法建築一律是無償拆除的。如果不能認定為違法建築，輪胡而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的，合法產權的補償相比要低得多，參照建築成本來補償。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；旦桐攔
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
房屋拆遷補償標准計算是多少
1、房屋補償費（房屋重置費），用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

Ⅳ 無產權證的房屋拆遷時如何補償

國有土地上房屋拆遷有以下兩種類型
1、按照房屋面積納態好拆遷
2、按照土地面積收儲
房屋建築面積,一般以房地產權證記載的建築面積為准。無房地產權證的,以相關批准文件記載的建築面積為准,實際建築面積小於相洞鉛關批准文件記載的建築面積的,以實際建築面積為准。最後還可以由具有測繪資質的測繪部門進行測繪確定,以及拆遷人和被拆遷人協商確定。
房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。根據《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指「被拆遷房屋的所有權人」，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件（一般是房屋所有權證），從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。
但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用於居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應為其安排住處或將建好後的安置房供原使用人繼續租住，但是使用人要支付相應租金的。實踐中也有拆遷人願意對使用人進行補償的，只要雙方達成一致簽訂協議，任何法律法規也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不願意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。
另外：對未確權的房屋，如果是《城市規劃法》實施後，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建築使用期限屆滿未拆除的為違法建築。對違法建築是不予補償的。之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區、直轄市人民政府規定處理。所以各地情況不完全相同。
《城市房屋拆遷工作規程》第八條規定：對於未取得房產證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產管理部門確認後，依法補償；對於手續不全或者無產權產籍的房屋，應當經有關部門進行合法性認定後，依據相關法律法規處理；對於存在產權或者使用權（承租權）爭議的，應當通過民事訴訟後，按照訴訟結果依法補閉旁償。
沒有房產證是很麻煩的，希望房屋都能得到登記，獲得國家的承認。

Ⅵ 沒證的房子拆了怎麼補償

法律分析：首先，要明確的是：無證房不等於違建房，無證房在徵收拆遷中，權利人是有獲得合理補償的權利。無證房能獲得補償的，有以下情況

1、無證房如果已經辦理權證，那麼房屋所有權人即享有該房屋完全的物權權能，包括佔有、使用、收益、處分權。無證房若還未辦理權證，此時還不能享有物權法意義上的物權，因其未依照法律規定對該不動產進行登記，在物權設定上就是一種空白。但具有處分權能，可以轉讓和繼承。

2、無證房即使最終被認定為違建房也可以獲得補償。違建的部分不能獲得補償，但合法的部分，如對於房屋本身建築裝修費等仍可以要求獲得補償。

3、如因歷史遺留問題建設的房屋，根據法不溯及既往的原則，在徵收拆遷匯總可以獲得全額補償。農村房屋和城市中的農建房只要是依法建設的，也可以在徵收拆遷中獲得全額補償。

所以，您的無證房如果符合上述條件，是可以獲得補償的。補償標准要參考地方的徵收拆遷政策、市場環境以及房屋的具體情況，進行綜合評估

法律依據：《城市房屋拆遷工作規程》 第八條 對於未取得房產證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產管理部門確認後，依法補償於手續不全或者無產權產籍的房屋，應當經有關部門進行合法性認定後，依據相關法律法規處理於存在產權或者使用權(承租權)爭議的，應當通過民事訴訟後，按照訴訟結果依法補償。

Ⅶ 無證房屋拆遷補償標準是什麼

無房凱信產證的房子搬遷具體補償標准如下：1、被徵收房屋價值的補償；2、因徵收房屋李孫基造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。房子沒有房產證，並不影響房屋補償，農村的房子基哪謹本上屬於沒有房產證的房子。房子的補償根據房子本身等價值計算，房產證是所有權憑證，並不會影響房屋拆遷補償。

Ⅷ 無證房屋拆遷如何賠償

每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。

房屋拆遷補償一般包括兩類：

①房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

②周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(8)無證房產補償方法視頻擴展閱讀：

關於無證房屋的法律規定

1、無證房屋權利歸屬

首先要明晰的就是無證房屋的權利性質。如果房屋已經辦理權證，那麼房屋所有人就由不動產的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有無權。

因為無證房屋沒有進行產權登記，物權未設立，只有等到權證辦理完畢之後權利人才能取得完整的權利。盡管我國法律並無明確規定期待豎陵權的相關權能，但就法理而言權利人對無證房屋的期待權應當具有可轉讓性、可繼承性。

2、無證房屋現狀

無證房屋面臨拆遷的現象並不少，余耐戚而房屋的權證何時能辦妥遙遙無期，如在權證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經濟房價的飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高於房屋的交易價格。因此，無證房產只能享畝逗受有限的保護，產權人應該及時辦理房產證明。

3、無證房產拆遷補償考慮因素

①嚴重違反城鄉規劃及土地管理法或明知已經發布徵收公告或者即將被徵收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被徵收人的房屋是否屬於違建，對被徵收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。

②房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產權證明，是由於不可歸咎於其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。

Ⅸ 無證房屋拆遷補償是怎麼規定的

1、無證房屋權利歸屬
首先要明晰的就是無證房屋的權利性質。如果房屋已經辦理權證，那麼房屋所有人就由不動產的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有無權。因為無證房屋沒有進行產權登記，物權未設立，只有等到權證辦理完畢之後權利人才能取得完整的權利。
2、無證房屋現狀
無證房屋面臨拆遷的現象並不少，而房屋的權證何時能辦妥遙遙無期，如在權證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經濟房價的飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高於房屋的交易價格。
3、無證房產拆遷補償考慮因素
可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的徵收補償方案。
①嚴重違反城鄉規劃及土地管理法或明知已經發布徵收公告或者即將被徵收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被徵收人的房屋是否屬於違建，對被徵收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。
②房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產權證明，是由於不可歸咎於其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋和脊此內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。
房屋拆遷補償一般包括哪些
①房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;
②周轉補償費，野磨用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月喚迅予以補貼。
房屋拆遷補償方式分為兩種：
①補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。
②補償的金額，根據被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。