集資項目利潤計算方法

1. 投資利潤率是怎麼計算的

企業項目的年息稅前利潤與投資總額形成的比率，稱為投資利潤率。對於投資利潤率，應如何計算？
投資收益率如何計算？
投資利潤率計算公式：總投資利潤率(ROI)=息稅前利潤(EBIT)/總投資(TI)*100%;式中：年利潤總額通常為項目達到正常生產能力的息稅前利潤，也可以是生產期平均年息稅前利潤，息稅前利潤=年利潤總額+利息支出。
息稅前利潤通俗地說就是不扣除利息也不扣除所培山得稅的利潤;息稅前利潤=銷售收入-變動成本-固定成本=凈利潤/(1-所得稅稅率)+利息費用=凈利潤+所得稅費用+利息費用=利潤總額+利息費用。
投資利潤率和投資利稅率的區別
一、兩者的概述不同：
1、投資利潤率的概述：投資利潤率是指項目的年息稅前利潤與總投資的比率。
2、投資利稅率的概述：投資利稅率是指項目達到設計穗辯生產能力後的一個猜中缺正常生產年份的年利稅總額或項目生產經營期內的年平均利稅總額與總投資的比率。
二、兩者的作用不同：
1、投資利潤率的作用：投資利潤率應與行業的標准投資利潤率或行業的平均投資利潤率進行比較，若大於(或等於)標准投資利潤率或平均投資利潤率，則認為項目是可以考慮接受的，否則不可行。
2、投資利稅率的作用：當投資利稅率高於或等於行業基準投資利稅率時，證明項目可以採納。
三、兩者的計算公式不同：
1、投資利潤率的計算公式：總投資利潤率(ROI)=息稅前利潤(EBIT)/總投資(TI)*100%。
註：式中年利潤總額通常為項目達到正常生產能力的息稅前利潤，也可以是生產期平均年息稅前利潤，息稅前利潤=年利潤總額+利息支出。
2、投資利稅率的計算公式：投資利稅率=年利稅總額或平均利稅總額/總投資*100%。

2. 項目凈利潤怎麼算

項目凈利潤計算方式：
1、凈利潤=利潤總額（1-所得稅率），凈利潤是一個企業經營的最終成果，凈利潤多，企業的經營效益就好；凈利潤少，企業的經營效益就差，它是衡量一個企業經營效益的主要指標。凈利潤的多寡取決於兩個因素，一是利潤總額，其二就是所得稅率；
2、企業的所得稅率都是法定的，所得稅率愈高，凈利潤就愈少。我國現在有兩種所得稅率，一是一般企業33%的所得稅率，即利潤總額中的33%要作為稅收上交國家財政。另外就是對三資企業和部分高科技企業採用的優惠稅率，所得稅率為15%。當企業的經營條件相當時，所得稅率較低企業的經營效益就要好一些；
3、企業的利潤總額包括產品銷售利潤、投資凈收益和營業外凈收入4部分。其中產品銷售利潤等於產品銷售收入減去產品銷售成本、產品銷售費用及產品銷售稅金及附加。
【法律依據】：
《中華人民共和國喚李公司法》第八十一條
股份有限公司章程應當載明下列事項：
（一）譽鏈返公司名稱和住所；
（二）公司經營范圍；
（三）公司設立方式；
（四）公司股份總數、每股金額和注冊資本；
（五）發起人的姓名或者名稱、認購的股份數、出資方式和出資時間；
（六）董事會的組成、職權和議事規則；
（七）公司法定代表人；
（八）監事會的組成、職權和議事規則；
（九）公司利潤分配辦法；
（十）公司的解散事由與清算辦法；
（十一）公司的通知和公告辦法；
（十二）股東大會會議認為需要規定的其他事項。
第一百八十四條
清算組在清算期間行使下列職權：
（一）清理公司財產，分別編制資產負債表和財產清單；
（二）通知、公告債權人；
（三）處理與清算有關慶飢的公司未了結的業務；
（四）清繳所欠稅款以及清算過程中產生的稅款；
（五）清理債權、債務；
（六）處理公司清償債務後的剩餘財產；
（七）代表公司參與民事訴訟活動。

3. 投資項目稅後利潤計算公式怎麼寫

投資項目稅後利潤計算公式：

投資利潤率=年平均利潤總額/投資總額×100%

投資報酬率(ROI)是指通過投資而應返回的價值，企業從一項投資性商業活動的投資中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入的經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投脊悉中資和現有財產獲得利潤。投資報酬率亦稱「投資的獲利陸晌能力」。全面評價投資中心各項經營活動、考評投資中心業績的綜合性質量指標。它既能揭示投資中心的銷售利潤水平，又能反映資產的使用效果櫻山。

投資報酬率(ROI)的優點是計算簡單；缺點是沒有考慮資金時間價值因素，不能正確反映建設期長短及投資方式不同和回收額的有無等條件對項目的影響，分子、分母計算口徑的可比性較差，無法直接利用凈現金流量信息。只有投資利潤率指標大於或等於無風險投資利潤率的投資項目才具有財務可行性。

4. 請問項目資本金凈利潤率怎麼計算

資本金凈利潤率(ROE)，表示項目賣肢資本金的盈利水平。ROE=NP/ECX100%

(1)NP—項目達到設計生產能力後正常年份的稅後凈利潤或運營期內稅後年平均凈利潤,凈利潤=利潤總額-所得稅；

(2)EC—項目資本金。

(3)資本金凈利潤率=項目達產年稅後凈利潤或年稅後平均利潤/資本金×100%。資本金利潤率高於同行業的利潤率伍段參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的項目的項目盈利能力滿足要求。

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1. 資本金利潤率：這個數率就是利潤總額佔用資本金的百分比，這個比值反映了投資者投入企業資本金的獲利能力，是一種獲利能力的標准性的指標。

2.資本金利潤率的計算公式是，資本金利潤率等於凈利潤除以資本金總額再乘以一個百分比，特別是在一個會計期間內如果資本金發生了一定的改變，那麼就要計算資本金總額的平均數。資本金平均余額等於期初資本金余額加上期末資本金余額之和再除以二來進行計算。

3.資本金利潤率的高低直接關繫到企業投資者的權益，這是投資人員最為關心的話題，特別是一些企業都是以資本金作為相應的基礎，從而能夠吸收一些負債資金來進行生產以及經營管理，對於這項利潤率來看中橘世，這是財務杠桿原理得到有效利用的最佳方法，主要的目的就是可以提高企業的利潤。

4.。這種方式表明了企業經營管理人員比較會利用他人的資金，能夠為企業增加一定的經濟效益。相反，倘若負債資金的利息過高，那麼資本金的利潤率就會有所下降，這樣，財務杠桿的原理就無法得到相應的體現，可以說是存在利用不善的表現形式。

5. 項目投資利潤率計算公式

項目投資利潤率計算公式：總投資利潤率（ROI）=息稅前利潤(EBIT)/總投資(TI)*100%。

式中：年利潤總額通常為項目達到正常生產能力的息稅前利潤，也可以是生產期平均年息稅前利潤，息稅前利潤=年利潤總額+利息支出。

這一指標計算簡便，容易掌握；但未考慮資金的時間價值，也不反御野映項目整個壽命期的經濟效能，因而不夠全面與精確。作項目評估時，測算過投資利潤率以後，應同國家或主管部門規定的基準投資利潤率對比。

一般說，從企業角度看，前者大於後者，項目可取; 反之，則不足取。同時有多個項目或方案可供選擇時，在其他條件相同的信老情況下，則應選擇投資利潤率高的項目或方案。

6. 項目投資利潤率如何計算

投資利潤率=年利潤總額或年平均利潤總額/總投資*100%.
總投資跡埋=固定資產投資+建巧州做設期孝衡利息+流動資金。

7. 投資利潤率等的核算公式

公式：投資利潤率=年平均利潤總額/投資總額×100%（年平均利潤總額=年均產品收入-年均總成本-年均銷售稅金及附加）
投資利潤率是指項目的年息稅前利潤與總投資的比率，計算出的投資利潤率應與行業的標准投資利潤率或行業的平均投資利潤率進行比較，若大於（或等於）標准投資利潤率或平均投資利潤率，則認為項目是可以考慮接受的，否則不可行。式中：年利潤總額通常為項目達到正常生產能力的息稅前利潤，也可以是生產期平均年息稅前利潤，息稅前利潤=年利潤總額+利息支出。計算出的投資利潤率應與行業的標准投資利潤率或行業的平均投資利潤率進行比較，若大於（或等於）標准投資利潤率或平均投資利潤率，則認為項目是可以考慮接受的，否則不可行。
投資收益率又稱投資利潤率是指投資方案在達到設計一定生產能力後一個正常年份的年凈收益總額與方案投資總額的比率。它是評價投資方案盈利能力的靜態指標，表明投資方案正常生產年份中，單位投資每年所創造的年凈收益額。對運營期內各年的凈收益額變化幅度較大的方案，可計算運營期年均凈收益額與投資總額的比率。
投資收益率的應用指標，根據分析目的的不同，投資收益率又可分為：1、總投資收益率（ROI）；2、資本金凈利潤率（ROE）投資收益率的優點是：指標的經濟意義明確、直觀，計算簡便，在一定程度上反映了投資效果的優劣，可適用於各種投資規模。缺點是：沒有考慮資金時間價值因素，忽視了資金具有時間價值的重要性；指標計算的主觀隨意性太強，換句話說，就是正常生產年份的選擇比較困難，如何確定有一定的不確定性和人為因素；不能正確反映建設期長短及投資方式不同和回收額的有無對項目的影響，分子、分母計算口徑的可比性較差，無法直接利用凈現金流量信息。只有投資收益率指標大於或等於無風險投資收益率的投資項目才具有財務可行性。因此，以投資收益率指標作為主要的決策依據不太可靠。

8. 項目收益如何計算

在近二十年的發展進程中,物業管理行業始終是處在收費價格定價與業主需求日益增長的矛盾中運行,企業用於常規服務費用的開支不斷提高。只靠收取管理費來維持的物業管理公司,不僅不能贏利,甚至連生存都成了問題,這已經成為業內不爭的事實。業內企業只得拓展新的經營項目以圖彌補收入的不足,贏得更加廣泛的生存空間。

日本企業家士光敏夫曾說過:「風險和利潤的大小是成正比的。」物業管理企業已成為市場競爭中的主體,面臨的風險是十分復雜的,在投資新項目之初,要建立科學的投資決策體系,對各種風險因素要進行認真的評估,依據企業現有的實力,對項目所在行業的業績狀態、發展前景和留給新投資者的獲利空間進行充分的研究,通過計算內部收益率,對項目的經濟效益進行科學估算,把投資的決策風險扼殺萌芽中。

內部收益率是在項目整個壽命期內,各年凈現金流量累計等於零時的折現率,就是說項目以每年的凈收益歸還投資後,所獲得的最大投資利潤率,也是項目內潛在的最大盈利能力。

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一、內部收益率的計算步驟

(1)、凈現值和現值指數的計算

凈現值是指項目壽命期內各年所發生的資金流入量和流出量的差額,按照規定的折現率折算為項目實施初期的現值。因為貨幣存在時間價值,凈現值的計算就是要把投資折成終值與未來收入進行比較,可以運用銀行計算終值的方法計算現值(也就是銀行的貼現),得出其計算公式:NPV=F/(1+i) n(其中F為終值、NPV為現值、i為折現率、n為時期。) 凈現值計算的關鍵是確定折現率,一般而言,投資收益率最低就是銀行利率,銀行利率相當於貨幣的時間價值,也是進行投資的最低機會成本, 最初測試折現率時,宜採用當時一年期銀行的存款利率。

例如:某物業公司為適應轄區業主的需要以10萬元投資一個新服務項目,在實際經營的過程中,第一年扣除各種費用後的純利潤為0.1萬元,第二年扣除各種費用後的純利潤為0.2萬元,二年後以11萬賣出,求該項目的凈現值?

假如:一年期銀行的存款利率為5%,設定為折現率,各年收益的現值和為:

0.1×1/1+0.05+0.2×1/(1+0.05) 2 +11×1/(1+0.05) 2=10.2536萬元。

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凈現值為收益現值總額減投資現值, 現值指數=收益現值總額/投資現值。

凈現值,即:10.2536-10=0.2536萬元; 現值指數,即:10.2536/10=1.025。

我們可以得出這樣的結論:

凈現值大於0,現值指數大於1,說明該項目投資可行。

(2)、內部收益率的計算

由凈現值和現值指數,大致可以確定該項目的投資收益率的范圍,為了更加准確的了解該項投資實現的收益率,通過綜合銀行利率、投資風險率和通貨膨脹率、同行業利潤率比較等因素,確定該項投資預期收益率為10%,並且對投資的內部收益率進行計算驗證。

由直線內插法公式:IRR= i1+NPV1(i2- i1)/NPV1+|NPV2|

公式中IRR-內部收益率;i1-凈現值為接近於零的正值時的折現率;i2-凈現值為接近於零的負值時的折現率;NPV1-採用低折現率i1時凈現值的正值;NPV2-採用高折現率i2時凈現值的負值。

設定5%為低折現率i1,設定8%為高折現率i2,折現率為8%時,上述投資項目中各年收益的現值總和為:

0.1×1/1+0.08+0.2×1/(1+0.08)2 +11×1/(1+0.08)2 =9.691萬元。

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凈現值,即為:9.691-10= -0.309萬元。

內部收益率=5%+(8%-5%)(10.2536-10)/(10。2536-9.691)=6.35%

如果該項目的期望收益率(基準收益率)是10%,實現收益率遠遠低於期望收益率,該項投資是不可行。

更直觀、明了的理解內部收益率的方法,就是運用幾何圖解法進行計算:先在橫坐標上繪出兩個折現率i1=5%、i2=8%,然後在此兩點畫出垂直於橫坐標的兩條直線,分別等於相應折現率的正凈現值(NPV1),負凈現值(NPV2),然後再連接凈現值的兩端畫一直線,此直線與橫軸相交的一點表示凈現值為零的折現率,即為內部收益率(IRR)。如圖:

由圖中的兩個相似三角形,可以推導出相似三角形的數學公式:

NPV1/ |NPV2| = IRR- i1/ i2-IRR

將等式兩邊的分母各自加上分子得:

NPV1/NPV1+|NPV2|= IRR- i1/ i2- i1

化簡得:IRR= i1+ NPV1 (i2- i1)/ NPV1+|NPV2|

二、內部收益率計算中的要點

1、要合理確定低折現率i1 和高折現率i2,先設定一個折現率,如果所得凈現值不是接近於零的正數,就要試用更高或更低的折現率,使求得的凈現值為接近於零的正數,從而確定低折現率i1,在i1的基礎上,繼續增高折現率,直到找到一個接近於零的負數凈現值,確定高折現率i2。

2、為保證內部收益率計算的准確,低折現率i1和高折現率i2之差不應大於5%。

3、使用的數據如:銀行利率、通貨膨脹率、行業利潤率、預期收益率等要通過多方調查論證,盡量使用最新的、准確的數據。

三、內部收益率的作用

物業管理企業把圍繞主營業務實施多元化經營作為新經濟增長點的主要突破口,在一些較具有實力的企業已經取得了明顯成效,這些經營項目主要是:提供場館會所服務、物業中介咨詢服務、禮儀服務、家政服務、商務服務、銷售代理,房屋改建裝修工程、有償代辦服務、各類培訓等等

但是從行業總體上看,物業管理企業的經營規模都不大,在資金、技術和經驗上以及抗風險的能力上都不具備相當的實力,多元化經營勢必要將資金投入幾個不同的行業,或者是不熟悉、不相乾的行業,各種風險是很大的。項目決策的失誤不僅不能貢獻利潤,拖累整體業績,反而由於分散了企業大量資源,增加了管理的復雜性。

物業管理企業的發展與風險同在,要使我們的行業能夠可持續發展,這需要我們從業人員不僅要有敢於冒險、勇於創新的精神,在瞬息萬變的市場中果斷把握商機。還要善於學習,努力成為懂技術、管理、金融、財務等知識的復合型人才,熟練應用內部收益率,充分利用內部收益率不需要預先知道貼現率i的數值以及未來的經營情況,就可以對投資項目的實際收益率進行評估的特點,及早估算投資項目的可靠性,做到心中有數,為決策論證爭取時間,而不是等待財務專業人員或者咨詢機構分析報告才知道所以然。

內部收益率是反映項目獲利能力的動態評價指標,據此,物業管理企業可以初步的把握擬投資項目的可行性,通過進一步詳細的論證,使企業的投資行為做到:有投資效益的項目才能投資,始終把利潤作為企業運行的目的和生存的基礎,謹慎行事,樹立風險意識,保證項目的成功率,提高預測和規避風險的能力。

投資擴展新項目是需要資本的,物業管理企業根據項目的經營規劃和自身的償還能力,通過計算內部收益率可以確定項目所承擔最高借款利率而不發生虧損的限度,妥善安排舉債的規模、融資方式和最佳時間,掌握長短期負債的比例,避開因負債導致過高的財務風險。

在項目經營的過程中也要對每年的收益進行跟蹤,如果與預測內部收益率的實際收益相差很大,已經顯露虧損的跡象,企業應該大膽收縮,及時出售效益差的項目,保證主業的經營。

內部收益率作為投資項目效益重要的評價指標,但它不是唯一的判別指標,它表明的只是一個比率,不是絕對值,也有它的自身的優缺點和局限性,在實際估算中,還應與其他相關指標結合起來運用,才能保證項目估測的結果更為全面合理。

總之,在履行《物業管理服務合同》的同時,物業管理企業能夠建立完善的風險預測防範體系,充分利用自身在地緣、人緣以及品牌等方面的優勢,不斷擴大收入渠道,解決企業經營的虧損問題,就一定能使物業管理成為真正的「朝陽」產業。

9. 投資利潤率如何計算

投資利潤率是指項目的年利潤總額與總投資的比率，計算公式為 投資利春配潤率=年利潤總額/總投資*100% 式中：年利潤總額通常為項目達到正常生產能力的年利潤總額，也可以是生產期平均年利潤總額，年利潤總額=年產品銷售收入－年總成本費用－年銷售稅金及附加。明游 計算出的投資利潤率應與行業的標准投資利扒槐指潤率或行業的平均投資利潤率進行比較，若大於（或等於）標准投資利潤率或平均投資利潤率，則認為項目是可以考慮接受的，否則不可行。

10. 一般來說，投資一個項目時的投資收益率是如何計算

投資項目一直是一個比較熱門的話題，很多人在找到一些有發展潛力的項目的時候就會進行投資，這樣在項目出成果的時候就能夠獲得收益。投資者是非常看重投資收益率的，這也是項目的收入，是投資者最關注的問題之一。一般來說，投資一個項目時的投資收益率是如何計算的呢？

總結

所以在投資一個項目之前，一定要知道這個項目的投資收益率，項目的投資收益率越高，那麼獲得的報酬也就會越高，不過投資收益率太低了，這樣的項目也不值得投資。