房產稅應納稅額的計算方法有哪些

Ⅰ 房產稅怎麼計算

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅試點於2012年以從個別城市開始擴散至全國的方式推行。
1.房產稅徵收分為從價或從租兩種標准：
從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值;
從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。
從價計征10%--30%的具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府確定。
2.房產稅應納稅額的計算分兩種：
以房產原值為計稅依據：應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
以房產租金收入為計稅依據：應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)
3.從價計算應納稅額的計算公式：應納稅額=房產原值×(1一減除比率)×1.2%
從租計算應納稅額的計算公式：應納稅額=房產租金收入×12%
如根據上述公式來計算應繳納的房產稅，需要准確的確定房產原值和房產租金收入。
4.房產稅徵收對象
屬國家所有的產權，由經營管理單位納稅;
產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
出典的產權，由承典人納稅。
產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅
未確定及租典糾紛未解決的產權，也需要由房產代管人或者使用人納稅。
無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。
產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅
外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產不徵收房產稅。
【拓展資料】
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區，直轄市人民政府規定.沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據.
第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%.

Ⅱ 房產稅如何計算

徵收范圍

稱房產稅「課稅范圍」，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

徵收標准

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

徵收期限

房產稅徵收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。

房產稅徵收時間是多少呢？根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間並不一致。

徵收對象

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

1. 產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；

2.產權出典的，由承典人納稅；

3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；

4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；

5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；

6. 產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅

外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產不徵收房產稅。

徵收稅率

1．按房產余值計征的，年稅率為1.2%；

2．按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。

計稅依據

從價計征

按照房產余值征稅的，稱為從價計征

房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

從租計征

按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

注意事項

1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

計算方法

從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

Ⅲ 房產稅費怎麼計算

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
（一)按房產原值一次減除30%後的余值計算。
其計算公式為：
年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計算，其計算公式為：
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以茄鉛4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值茄絕或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
《房產稅暫行條例》第三條規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為顫納好房產稅的計稅依據。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

Ⅳ 房產稅的計算方法有哪些

房產稅是以房屋為征稅對象，向產權所有人徵收的財產稅，其計稅依據是它的租金收入或計稅余值，計算房產稅時，有哪些方法？
房產稅計算方法
一、從價計征
從價計征是按其房產的原值，再減除一定比例後的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
二、從租計征
從租計征：按照房子的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×適用稅率12%
房產稅稅率有哪些？
一般來講有1.2%，12%和4%，具體如下：
1.2%為從價計征——依蘆慎賀據房產計稅余值征稅(一般適用於自用類的經營房屋);
12%為從租計征——依據房產租金收入征稅(一般適用於出租類的經營住房);
特殊情況：稅率為4%——自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分孝耐用途，按4%的稅陪派率徵收房產稅;對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4%的稅率徵收房產稅。
可以免徵房產稅的情況
國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;個人所有非營業用的房產;經財政部批准免稅的其他房產。
除法定免納房產稅的情況外，納稅人納稅確有困難的，由稅務機關核實情況、提出處理意見並報市政府批准後，減征或免徵房產稅。已經稅務機關批准享受房產稅困難減免稅收優惠政策的，繼續執行至原優惠期滿為止。
房產稅納稅義務時間
自建的房屋——自建成之次月起繳納;
委託施工企業建房的——從辦理驗收手續次月起繳納;
購置新建商品房——自房屋交付使用次月起繳納;
購置存量房——自辦理房屋權屬轉移，變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起繳納;
出租、出借房產——自交付出租、出借房產之次月起繳納;
房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房——自房屋使用或交付之次月起繳納;
注意：納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。
房產稅的會計分錄
1、企業計提房產稅時，會計分錄為：
借：稅金及附加——房產稅
貸：應交稅費——應交房產稅
2、企業繳納房產稅時，會計分錄為：
借：應交稅費——應交房產稅
貸：銀行存款

Ⅳ 房產稅的計算方法怎麼算

通常人們在購房時都廳大需要繳納相胡謹應的房產稅，然而很多人對房產的計算方法不是很了解，今天小編要為大家分享的是房產稅的計算方法，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、房產稅的計算方法
1.根據我國規定，房產稅採用比例稅率、從價計征進行計算，實行從價計征的，稅率為1.2%；從租計征的稅率為12%。
2.房產稅的計算據有兩種：一是房產的計稅余值，另一種是房產租金收入。
①根據房產原值一次減除30%後的余值計算
其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%。
②按租金收入計算
其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)這是根據一整年進行計算的，如果是半年繳納一次的話，則以以上的計算方法除以2；如果是按季進行繳納的，則就以以上的計算方法除以4；如果是按月進行繳納的話，則按照以上計算方法除以12。
二、房產稅繳納需要的資料
1.若房子的產權屬於自己的，則業主只需要帶上本人褲伏基身份證、房產證，直接到當地的稅務局進行繳納就好了。
2.如果房子是租的，並在租房合同上沒有特別註明房產稅的繳納的話，則與租戶無關，房產稅的交納應由房東自己繳納。
3.如果房子是租的，並且在租房合同上有特別註明關於房產稅說明的，則租戶需要帶上自己的身份證以及房東的身份證、房產證、租賃協議以及付款證明到當地的稅務局進行繳納。
小編總結：以上就是小編為大家分享的房產稅的計算方法以及房產稅繳納需要的資料，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。