廣州房貸年限計算方法

Ⅰ 廣州房貸政策

法律分析：
1、居民家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同)記錄的，繼續執行購房首付款比例最低30%的政策。
2、居民家庭名下在廣州市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低於40%，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%。
3、居民家庭在廣州市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於50%。
4、居民家庭在廣州市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70%。
5、居民家庭在廣州市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第四條 國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。
第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第六條 為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

(1)廣州房貸年限計算方法擴展閱讀：
房貸逾期處理：
房貸若是逾期了，客戶要做的自然是趕緊想辦法將欠款給還清，不然一直拖欠下去的話，逾期造成的不良影響會越來越嚴重，不僅會不停產生罰息，徵信報告里的逾期不良信息也會一直記錄，個人信用將因此受損，後續信貸業務辦理也將受阻。
而銀行甚至有可猛姿能會起訴客戶，屆時若經法院判決後客戶仍不還款，法院就很有可能會強制執行，收回房子並進行拍賣，然後用拍賣所得抵償欠款。
要是客戶自己沒錢還，可以先找身邊的家人朋友借錢來還，把欠款還了之後再考慮還錢給親友的事，至少親友好商量還款時間，也不收利息。
除此之外，客戶也可以嘗試主動聯系銀行進行協商，說明自己暫不具備足夠還款能力的情況，並提供相應佐證資料，然後試著申請延長還款期限、分期償還欠款看看。

房貸逾期被起訴處理：
房貸逾期如果被起訴了，建議客戶趕緊還清欠款，若能及時清償欠款，銀行是會主動撤訴的，之後客戶記得按還款計劃按時逐期償還剩餘房貸，以及花費時間好好修復因逾期受損的信用即可。
而如果客戶一時無法償清欠款，建議將手裡能動用的資金先規整好，然後能還上多少是多少，至於剩餘無力償還的部分，客戶可以枝雀絕嘗試找身邊的親朋好友借錢來籌集資金還款。
要是之後還款能力不夠充足的情況短期內無法改變，已無法承擔房貸的話，建議客歲局戶最好主動聯系銀行客服說明情況，並提供相應佐證資料，然後可以嘗試看能否延長期限，分期償還欠款。
而要是法院受理、判決後客戶仍然沒有依照判決結果償還欠款的話，法院很有可能會強制執行，屆時恐怕會凍結客戶名下銀行卡，劃扣其中資金及扣押名下其他資產進行拍賣，用以抵償欠款。

Ⅱ 廣州市公積金房貸六十萬商業貸四十萬二0二一年房貸三十年月供多少

假設是「等額本息」還款方式
一、商業貸款部分，假設年利率=5%，月利率=年利率/12=0.41667%
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=400000*0.41667%/[1-(1+0.41667%)^-360]
月還款額=2,147.29元
還款總額=773,023.14元
利息總額=373,023.14元
二、公積金貸款部分，假設年利率=3.25%，月利率=年利賀孝桐率/12=0.27083%
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=600000*0.27083%/[1-(1+0.27083%)^-360]
月還款額=2,611.24元
還款總額=940,045.65元
利禪坦息總額=340,045.65元
三、計算組合貸款慎皮下的利息之和
月還款額之和=4,758.52元
還款總額之和=1,713,068.79元
利息總額之和=713,068.79元
結果：
在假設條件下，組合貸款下的月還款額4,758.52元；還款總額1,713,068.79元；利息總額713,068.79元。

Ⅲ 房貸利率是怎麼計算的

房貸利率是怎麼計算的
雖然本質上是一樣的，但是因為一年的利率折算為360天，而以日為基準，一年365天的話，其結果就會稍微偏離。本數按月償還，但利息會隨著本金的減少而降低。企業貸款是企業和企業流動資金的一種補充，通常是九個月到一年不等的短期貸款。這些貸款占據了商業銀行的很大一部分，一般超過三分之一的貸款。
住房貸款利率的計算方法：等額本息計算公式：計算原則：銀賀知睜行從每月供款中收取剩餘本息，再收取本金；剩餘本金在每月供款中的利息比例減少，而本金在每月出資中的比例增加，每月供款總額保持不變。
等額本金計算公式：月還款金額=月本金+月本息月本金=本金/還款月數月本息=（本金-累計還款總額）X月利率計算原則：每月償還本金金額不變，利息將隨著剩餘本金的減少而減少。
多家銀行的按揭貸款利率已由原來的5.85%下降到了5.65%，而二套的利率由原來的6.05%下降到了5.85%。廣東省住房政策研究中心主任李宇嘉在接受《中國》的專訪時說，廣州的一些大型銀行，尤其是建行，工商銀行，中國銀行，農業銀行，交通銀行，都在降息。
如果貸款100萬元，貸款期限30年，還本付息等額，房貸利率4.6%，月供5126.44元，總利息84.55萬元。下調至4.4%後，月供5007.61元，利息總額80.27萬元，累計節省利息4萬余元。30年期貸款50萬元的利息可以節省2萬元。
如果購房者在辦理抵押貸款時簽訂了浮動利率的合同，那麼抵押貸款基準禪歲利率的提高會產生一定的影響。因為是浮動猛枯利率，如果銀行按照基準利率提高銀行的抵押貸款利率，購房者將不得不按照提高的利率，而不是按照簽訂合同時的抵押貸款利息，向房屋的其餘部分貸款，這將導致客戶獲得更多的抵押貸款。然而，如果銀行降低銀行的抵押貸款利率，購房者將需要更少的抵押貸款。

Ⅳ 房屋貸款年限怎麼算

商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：

商業貸款：每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過租備芹60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

個人住房商業性貸款買房：

以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只滾孝要您在弊畢貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款買房。

以上內容參考：網路-購房貸款

Ⅳ 想在廣州郵政銀行辦理房貸40w，首套房，還款期限25年，每月要還多少

按照6.55%的基本利率計算

Ⅵ 住房公積金貸款額度的計算方法是怎樣的

1、首付款與房屋評估價值

不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估值的影響，最高貸款額度≤房屋總價-首 付款

以北京為例：

100萬的房子，首付為20%，貸款額度≤100-100X20%=80萬

2.貸款最高限額

各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個人限額有差異。

以一線城市北上廣深為例

北京：夫妻120萬，個人120萬

上海：夫妻120萬，個人60萬

廣州：夫妻100萬，個人60萬

深圳：夫妻90萬，個人50萬

3、建築面積

有城市會以建築面積作為住房公積金貸款額度的評估標准之一。

以北京為例：

套型建築面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬

套型建築面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬

4、月收入與月繳存額

有城市以月收入、月繳存額作為公積金貸款額度評估的標准。

以北京為例：

最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標准)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

5、賬戶余額與借款人年齡

有些城市公積金中心在評估貸款額度時會以借款人公積金賬戶里的余額和借款人年齡作為參考標准， 但各地計算公式有差異。

以一線城市北上廣深為例

北京：貸款額度不受賬戶余額影響，但貸款前需連續繳存6個月以上

上海：賬戶余額780元時，貸款額度=賬戶余額X40

廣州：住房公積金貸款額度的計算方法=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

深圳：貸款額度渣裂租=公積金賬戶余額X14倍

6、 繳存基數

有城市規定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數的50%。

以深圳為例：

1)房貸月供本息合計≤繳存基數X50%(按等額本息計算)

2)如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤(主貸人繳存基數+次貸人繳存基數)X50%

住房公積金貸款額度的計算方法，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四
個方面來計算，四個條件得出的最小值就是申請人可貸的最高數額。一般是在申請公積金貸款後，由銀
行經過審核給出。

住房公積金貸款額度的計算方法有以下幾種：

1、按借款人還貸能力

還貸能力系數×[(借款人所在單位住房公積金月繳存額+借款人月工資總額)-貸款期限(月)×借款 人現有貸款月應還款總額]。

2、按配偶的使用額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款 月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比 例+個人繳存比例)。

3、按照房屋價格

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

4、按照貸款最高限額

根據規定，使用本人住房公積金申請貸款的，貸款最高限源基額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請公積金
貸款的，最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且本人按時繳存補充住房公積金
的，最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且本人或配偶按時繳存補充住房公 積金的，最高限額70萬元。

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Ⅶ 廣州公積金貸款年限

廣州住房公積金貸款能貸多少錢?廣州住房公積金貸款能貸多少年?今天在此,我給親們講解一下,以供參考,希望幫到大家。廣州住房公積金貸款可貸額度:職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標准..想要了解更多關於廣州住房公積金貸款年限是多久的知識,跟著一起看看吧。
廣州住房公積金貸款能貸多少錢?廣州住房公積金貸款能貸多少年?今天在此,給親們講解一下,以供參考,希望幫到大家。
一、廣州住房公積金貸款可貸額度:
(一)職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標准:
1、不高於個人住房公積金貸款最高額度,一人申請個人住房公積金貸款,最高額度為60萬元。
2、兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款,貸款額度為每個申請人的貸款額度之和,最高額度為100萬元。
3、不高於參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度:
(1)對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例為20%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率;
(2)對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房,最低首付款比例為30%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的倍;
(3)對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房,貸款最低首付款比例為40%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的倍;
二、廣州住房公睜橘積金貸款年限:
住房公積金貸款期限應符合下列要求:
搏早沖(一)一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年,貸款期限與樓齡之和不得超過40年。
(二)借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休基殲年齡一般按照男性60歲,女性55歲計算。
(三)兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,以貸款期限最長的計算。
以上就是為你介紹的關於廣州住房公積金貸款年限是多久的知識,希望對你有所幫助。

Ⅷ 房貸計算公式有哪些房貸有哪幾個

房貸計算公式有：

1、申請商業貸款買房，貸款額度為房價的70%;第二次申請商業貸款，貸款額度為房價的40%。

2、申請公積金貸款買房時，因為不同地區的政策不同，所以額度也不一樣，以廣州為例：

(1)首套房公積金貸款的額度笑行譽不超過房屋總價的80%;二套房公積金貸款額度不超過房屋總價的70%;

(2)貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數，男性60退休，女55歲退休;

(3)貸款額度不能超過廣州公積金中心規定的100萬限額，個人申請公積金貸款最高限額是60萬元。

房貸的還款方式分為等額本息和等額本金，每月的還帶吵款金額計算公式如下：

1、等額本息：每月還款金額=[本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1];

2、等額本金：每月還款金碰段額=(本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×月利率。

Ⅸ 廣州房貸政策

廣州房貸政策
廣州購房政策有以下幾點：
1、在廣州貸款買房，省內外地戶口已不需要社保或者納稅證明，其他要求基本無差別，只有用公積金貸款買房有細微區別；
2、廣州住房公積金管理中心實行先省內後省外城市住房公積金異地貸款業務的原則，已經與省內縣市實現公積金異地貸款業務；
3、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個灶塌人住房貸款購買普通住房，首付款比例調整為不低於30％；
4、對個人購買家庭獨一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅等。
疫情期間房貸政策再次啟動，廣州已有銀行再次啟動了「接力貸」，據了解「接力貸」的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。 按子女年齡最長貸30年隱祥圓，父母+子女流水滿足月供兩倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。
與此同時，廣州已經有銀行將首套房的利率降至LPR基準。目前廣州首套房可以調至最低為LPR，即4.6%，二套房貸利率最低為LPR+60bp，即5.2%。
外地戶口廣州購房政策
1、非廣州市戶籍連續繳滿5年個稅或社保，從購房之日前起計算，限購1套
2、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房；
首付：
1、廣州市無房無貸(過)者:首付最低3成
2、廣州市無房有貸款記錄者:商品房首付最低4成，公寓首付最低7成
3、廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者:商品房首付最低5成
4、廣州市有房首套未還清者:商品房首付最低7成
5、廣州市有房:公寓首付最低7成。
法律依據：
《商品房銷售管理辦法》
第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所
（宴悄二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期
（六）裝飾、設備標准承諾；