面積差異金額計算方法

① 房屋面積差異如何計算

比如說，你買的這套房合同上的建築面積是100平方米，但房管局核發的房屋所有權證書時建築面積不對，如果簽定合同的時候沒有具體約定，就可能出現以下幾種情況：

（1）當產權證書上的建築面積是在97－100平方米之間時：假設就是97平方米，那開發商按原來單價退還3平方米的鏈中碰錢給你。

（2）當產權證書上的建築面積是在100－103平方米之間時：假設就是103平方米，那你按原來單價向開發商補交3平方米的錢。

（3）當產權證書上的建築面積是在小於97平方米時：假設是95平方米，那開發商就要按原來單價退還7平米的錢給你。

（4）當產權證書上的建築面積是在大於103平方米時：假設是105平方米，那你只要按原來單價向開發商交3平方米的錢，其他2平方米你就不用給錢了，而且產權是無條件歸你的。

合同範本里規定：「建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據產權登記建築面積結算棚談房款；建築面積、套內建築面積誤差比絕對值中有一項超出3%時，買房人有權退房。」

施工過程中的設計變更及由此引起的面積出入，開發商未及時地以書面通知購房人，購房人有選擇退房的權利。
如果購買期房，就要對可能的風險有所預測，如果培睜承擔不了這個風險，就盡量避免買期房。

② 交房面積差額怎麼計算

交房面積差額即面積誤差比，面積誤差比等於產權登記面積腔差減去合同約定面積後的值，與合同約定面積的百分比。可以採取如下公式：面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。
交房出現面積誤差兆祥怎麼辦
房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
依照相關法律法規的規定，新商品房發生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，應當按照下列方式解決：
1、面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算，多退少補;
2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，開發商應當在買受人提出退房之日起(一般為30日)內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
3、買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。
房屋面積怎麼計算
購房者在買房之前需要了解清楚房屋伍猜皮面積是怎麼計算的，在計算房屋面積之前，要弄清楚和房屋相關的面積：產權登記面積、建築面積、公攤面積、套內面積。雖然現在都是高層住宅，但是大多數的房子都是單層建築，只按一層的面積計算，包括建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算建築面積。而如果是多層的房子，那麼建築面積按單層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒角以上外圍水平面積計算。

③ 房屋面積誤差比如何計算

面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。其計算方法岩歲喊如下：
面積誤差比=(實測面積-預測面積)×100%÷預測面積
面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積
面積誤差比過大，有可能會導致商品房買賣合同被法定解除，即買房可以以面積誤差過大，雀知要求解除商品買賣合同而不用支付違約金。相關知識延伸閱讀：房屋的約定面積與實測面積不符該怎麼辦一般而言，現房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成後的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴重影響購房者的合法權益。因此，從公平合理的角度出發，購房者可根據具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：
(l)在一個較小的誤差范圍內(如正負1%以內)，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算;
(2)在一個合理的，買方能接受的范圍內(如正負3%以內)，買賣雙方按粗野合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補;

④ 新房存在面積差異金額怎麼算

1、房地產買賣合同中約定的則按照約定處理。

2、房地產買賣合同中沒有約定的按照法律規定處理。

具體參考以下內容：

面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。那麼，一旦出現面積誤差比的糾紛，該如何解決呢？

下面我們從面積誤差比的計算公式、法律依據及應對方法全面了解一下。

公式：

面積誤差比=（實測面扒亂積－預測面積）×100%÷預測面積

面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積

法律依據：

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）

面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。

（二）

面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

如何應對購房面積誤差

1.簽訂購房合同時注意

在購房時出現房屋實際面積和當初簽訂購房合同時約定的面積存在一定的誤差，這是比較普遍的，重點是看誤差的比例和開發商解決誤差問題的方式。

首先，根據規定，開發商出售期房必須以套內建築面積數來簽訂購房合同，不得以建築面積來簽購房合同，通常開發商在宣傳房屋價格時都是以建築面積來計算的，所以在簽約時必須要轉化成套內建築面積。

購房人最好是與開發商在購房合同中約定，出現面積誤差時的處理辦法，這樣出現誤差時即可按照約定的內容處理。如果因為不懂或其他原因在購房合同中沒有約定，那麼只能依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛睜冊案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定來處理。

最後強調一點，雖然有司法解釋的規定，還是建議購房人依據所購房屋的性質和該項目可能存在的問題與開發商約定好解決面積誤差的具體辦法，最好將出現誤差的情況和解決的辦法約定的比司法解釋更為細化，例如如果出現超出3%的情況，購房春早檔人提出退房，開發商應在幾日內將購房人已付房款以何種形式退還，支付利息的計算標准等相關內容。

通過這樣的約定購房人既保護自身的合法權益，又對開發商起著一定的約束作用，一旦出現糾紛，可以有效的解決相關問題。

2.收房時應注意

一般開發商在交付使用後，辦理房產證時，已經委託房屋管理部門進行了面積測繪，這種面積測繪是有法律效力的。

除非購房者能證明它的測繪方式不合理、不正確。房子的銷售面積一般是指它的建築面積，建築面積包括套內面積和公攤面積,大多數面積爭議的焦點都是在公攤面積上，公攤什麼部分，多大面積，公攤方式是否合理往往是爭議的焦點。

購房者可以拿著這份圖紙，先測量一下建築施工的尺寸與圖紙有無誤差;再請房產局測繪所根據圖紙計算一下，就知道是否有誤差了.但面積計算較為復雜、很專業化。

建議購房者最好找一位懂行的朋友辦理此事，計算方式可參照2000年建設廳頒布，使用的測繪國家標准所規定內容。

⑤ 房屋面積誤差比如何計算

1、面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法，指的是正磨」購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值「，具體計算參照GB《商品房銷售面積測量與計算》執行。
2、住建部《商品房銷售管理辦法》規定，商品房的銷售面積與實際面積之差，不得超過《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。當事人應當在合同中載明，合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
3、如果合同未作約定的，按以下磨櫻原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內(含瞎清叢3%)的，據實結算房價款，買受人不得解除合同；
（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
（3）規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。

⑥ 面積有差異房款怎麼算

面積有差異的情況下房款結算如下：
1、面積誤差在3%以內（含3%），按照合同約定的價格對實際面積結算；
2、面積誤差超出3%的，買受人可以請求解除合同，返還支付費用及利息。買受人也可以繼續履行合同，具體的費用要根據不同份額的計算。
【法律依據】
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋明鍵》第十四條
出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品伍槐鄭房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實腔頌際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

⑦ 房屋面積誤差比絕對值怎麼樣去計算

面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣隱租過程中處理面積差異的一種方法。

公式：

面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積

面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積

編輯本段法律依據

簡介：

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）

面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的價格猜念據實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。

（二）

面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

如何應對購房面積誤差

在購房時出現房屋實際面積和當初簽訂購房合同時約定的面積存在一定的誤差，這是比較普遍的穗攜困，重點是看誤差的比例和開發商解決誤差問題的方式。

首先，根據規定，開發商出售期房必須以套內建築面積數來簽訂購房合同，不得以建築面積來簽購房合同，通常開發商在宣傳房屋價格時都是以建築面積來計算的，所以在簽約時必須要轉化成套內建築面積。購房人最好是與開發商在購房合同中約定，出現面積誤差時的處理辦法，這樣出現誤差時即可按照約定的內容處理。如果因為不懂或其他原因在購房合同中沒有約定，那麼只能依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定來處理。該條法律內容是：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照法律依據來處理。

最後強調一點，雖然有上述司法解釋的規定，筆者還是建議購房人依據所購房屋的性質和該項目可能存在的問題與開發商約定好解決面積誤差的具體辦法，最好將出現誤差的情況和解決的辦法約定的比司法解釋更為細化，例如如果出現超出3%的情況，購房人提出退房，開發商應在幾日內將購房人已付房款以何種形式退還，支付利息的計算標准等相關內容。通過這樣的約定購房人既保護自身的合法權益，又對開發商起著一定的約束作用，一旦出現糾紛，可以有效的解決相關問題。

（以上回答發布於2013-04-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 購房面積補差費怎麼算

購房面積補差費在3%以內的，按照部分房款的差額來進行補償，是按照購房合同上面的價格來進行計算的，並不是按照當地房屋的均價來計算的。

根據《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房困哪的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；

超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部猜坦分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

產權登記面積－合同約定面積

─────────────×100%=面積誤差比

合同約定面積

因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。

(8)面積差異金額計算方法擴展閱讀：

《商品房銷售管理辦法》第二十一條按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建汪兆碼築面積均發生誤差時的處理方式。

第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。