上海房產稅的計算方法

A. 上海房產稅徵收標准及計算方法

1、上海房產稅的徵收標准：「上年度新建商品棚滑告住房平均銷售價格」由統計部門每年公布，2021年度稅率分界線單價為73482元。低於73482元/平，稅率0.4%；高於73482元/平，稅率0.6%。

2、上海房產稅稅額的計算方式：應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積（建築面積）×新購住房單價×70%×稅率（稅率暫定0.6%）

註：上海開展對部分個人住房徵收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0．6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於上年度新建商品住房平悶困態均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4%。

非上海居民新購住房；上海居民新購且屬於二套以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）。

上海作為全國試點城市，從2011年開始徵收個人住鏈明房房產稅。根據房產稅徵收政策，是對本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才徵收房產稅的，第一套住房並不徵收房產稅，不管第一套房子是40平米的小一居住宅還是500平米的大別墅，都不用徵收房產稅，只從第二套開始計算徵收。

但並非所有第二套房子都會徵收房產稅，是根據居民家庭人均住房面積來計算，家庭成員人均有60平米的免稅面積，人均超過60平米以上的面積就屬於應稅面積讓改，需要交房產稅，人均60平米或者60平米以內不用交房產稅。

其中，居民家庭住房套數指的是居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）。兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應計尺敗入各自家庭的住房套數，並根據各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。

即：對居民家庭新購且屬於第二套及以上住房的，合並計算螞源的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房產稅。

B. 上海房產稅徵收標准及計算方法

上海房產稅如何計算

1、免徵點：60平方米/人

2、稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

3、房產稅徵收標准計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

三、納稅人

納稅人為應稅住房產權所有人。

產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。

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四、計稅依據

計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。

房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

五、適用稅率

適用稅率暫定為0.6%。

應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。

六、稅收減免

(一)本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積(指住房建築面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。

合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

(二)本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。

(三)本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產襪明稅。

(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

(五)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持告拿告有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

(六)其他需敏冊要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

C. 上海的房產稅如何計算

如今的社會中買房已成為一個熱門的話題。上海，一個中國數一數二的繁華大都市，能夠在那裡買房是很多當代年輕人的夢想。而買房最重要的一點，在於如何計算房產稅。下面，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，我整理了相關的內容，希望對您有幫助。
一、上海的房產稅如何計算
根據相關規定，
計稅依據:住房市場交易價格的70%。稅率:實行0.4%~0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍慶伏(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。
2、征稅面積:對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產稅的計算公式為:應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率。
二、上海房產稅徵收對象的分類
1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
三、過期不交房產稅有什麼後果
1、按日加收滯納金最高處5倍罰款
納稅人未按照規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
納稅人不進行納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，並處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。
2、可通知開戶銀行直接從存款扣除
納稅人在規定期限內不繳或者少繳應納的稅款，由稅務機關責令限期繳納，逾期仍未繳納的，稅務機關可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機構從其存款中扣繳稅款、滯納金及罰款。
3、欠稅可限制出境納入個人徵信系統
欠繳個人住房房產稅的納稅人需要出境的，應當在出境前向稅務機關結清應納稅款、滯納金或者提供擔保。未結清稅款、滯納金，又不提供擔保的，稅務機關可以通知出境管理機關阻止其出境。
稅務機關可以依法在辦稅場所或者通過網路、報刊、電視、廣播等新聞媒體對欠稅的納稅人進行定期公告，公告後仍不繳納的，納稅人欠繳個人住房房產稅情況納入個人徵信系統管理。
4、欠稅住房欲交易辦不成產權過戶
稅務機關將納稅人欠稅信息傳遞給國土房管部門，由國土房管部門對欠稅的住房予以交易限制。交易限制待納稅人繳清欠稅後解除。
各相關管理部門要積極配合稅務機關建立個人住房房產稅徵收控管機制。對納稅人轉運段讓應稅住房不能提供完稅憑證的，不予辦理產權過戶等相關手續。在上海買房的房產計算方式就如上所示，也同時有免稅政策。並且只針對本市居民家庭所購譽悄攜買的第二套房及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房。同時也不要逾期交付房產稅，以防止收到處罰。

D. 上海房產稅如何徵收

隨著房價的不斷飆升，很多一線城市為了抑制房價，出台了一系列政策，而徵收房產稅就是其中之一。那麼上海房產稅如何徵收呢?上海市房產稅徵收對象是誰呢？上海房產證免徵條件是什麼呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
上海房產稅如何徵收：
上海房產稅按房屋成交價的70%來計算滲睜旁繳納，稅率為0.6%，對住房每平方交易價格低於上年度新建住房2倍的，稅率減為0.4%。其計算公式為：房產稅稅額(元)=住房征稅的面積×住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。
上海市房產稅徵收對象：
1、上海居民在上海新購二套及以上住房的(包括二手存量房和商品房)。
2、非上海戶口在上海新購叢橡住房的。
上海房產證免徵條件：
1、上海家庭(一家三口，其中有一位是上海戶口的)在上海沒任何房產，本次購房為首套住房的。
2、有人才引進居住證，在上海無任何房產，此次購房為首套住房的。
3、居住證年滿3年，在上海無任何房，此次購房為首套住房的。
4、居住證不滿3年，要全額繳納房產稅，等居住證滿3年之後，可以申請退還已繳納的全部房產稅，並申請免徵後續房產稅手續。
5、外籍人士，居留許可證年滿3年的，只需要提供婚姻狀況證明，(但結婚證要經相關機構的認證和翻譯)、本人戶口簿。港澳居民還要提供b類的人才引進型居住證，這樣在購房時才能免徵房產稅。
文章總結：好了，關於上海房產稅如何徵收以及上海市房產稅徵收對象的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關早岩注齊家網，後續我們將有更精彩的內容奉上。

E. 上海房產稅如何計算

通常人們在購買房屋過程中都需要繳納房產稅，上海也不例外，最近有朋友問小編，上海是怎麼計算房產稅的，相信這也是大多數朋友想要了解的，那麼接下來就和小編一起來看看上海房產稅如何計算吧！

一、上海房產稅如何計算

1.免徵點

60平方米/人。

2.稅率

上海的房產稅是根據房屋價格的70%進行計算繳納的，適用稅率為：0.6%；今年房屋每平米的價格低於去年每平米價格的兩倍，稅率暫減為0.4%。

3.房產稅徵收標准計算公式

上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

二、什麼情況下要交房產稅

1.因為在財產稅中房產稅屬於個別的財產稅，因此征稅的對象只是房屋。

2.房產稅的徵收螞伏范圍僅限於城鎮的經營性房屋。

3.徵收房產稅的方式包括：房產計稅余值徵收、出租房屋按租金收入征稅。

4.房產稅的納稅人包括：

①房屋產權屬與國家的，應由悶賣攜相關經營管理單位進行納稅；房屋產權屬於集體與個人配檔的，應由集體單位與個人進行納稅。

②房屋產權出典的，應由承典人繳納稅費。

③房屋產權人、承典人不在購買房屋的所在地的，應由該房產的代管人或現使用人進行納稅。

④房屋產權在未確定及租典糾紛未解決的，房產稅應由房產代管人或者使用人進行納稅。

小編總結：以上就是小編為大家分享的上海房產稅如何計算以及什麼情況下要交房產稅，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解決。