開發商的面積計算方法

『壹』 房產面積計算公式有哪些

在買房時，我們只有詳細清楚的了解房子范圍的計算公式，才能避免花冤枉錢，所謂的房屋面積是指我們房子的套內面積，對於很多新手業主來說，並不是很清楚房產面積計算公式有哪些?下面就隨小編一起去看看吧，相信會給您帶來不一樣的見解。

房產面積計算公式有哪些

房產面積計算公式主要有：1、套(單元)內的使用面積按《住宅建築設計規范》規定的方法計算;2、套內牆體面積分為共用牆及非共用牆兩種，其中共用牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面御知積，而非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積;3、套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。

買房必備價技巧有哪些

一、了解樓盤的實際銷售情況

在買房時，如果想要以最低的價錢買到滿意的房子，一定要盡可能的多了解開發商和預購房屋的情況，這是砍價成功的前鎮悶消提;購買者可通過廣告、售樓書、入住的購房者、房地產業內人士等多種渠道，了解開發商、銷售商和樓盤的情況，包括它們的背景、經濟實力、資質和信譽等情況。

二、在洽談時，要與銷售商打好心理戰

在購買時，在售樓中心可以多看看，尤其是戶型圖、沙盤以及樓盤等，等銷罩掘售人員過來找你;一定不要一進銷售中心就急吼吼拉著店員坐下來殺價，那會讓人家一眼就看出你是鐵了心想買，想不宰你都對不起那刀。

三、不要指望一步到位，層層遞進為高招

據相關人員介紹，在交談過程中，經常會遇到一些奇葩的砍價，比方說賣4500的房子，有些直接一次砍價到4000元，讓置業顧問哭笑不得，買房要砍價，但不能赤裸裸的指望一步到位，不僅置業顧問沒有這個權利，就算有砍價空間，遇到如此砍價，不僅讓開發商很難從心理上接受，而且還容易被認為沒有購物誠意，這樣很難成交。

小結：好了，以上就是關於房產面積計算公式有哪些的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在房產面積計算公式有哪些的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

『貳』 房子的平方怎麼算面積

房屋面積算平方米的方式是將套內建築面積及伍稿分攤面積相加。其中套內面積由三個部分組成，分別為套內牆體面積、套內使用面積及套內陽台建築面積，將三者相加即可得出套內建築面積，至於分攤面積衡宏，只需將分攤咐橘冊系數與各套內建築面積相乘即可得出。

『叄』 房屋面積怎麼計算出來的

1、產權登記面積的計算

產唯衡權登記面積其實就是房產證上所填寫的面積大小，是由當地的房地產管理局來確定的。在房屋竣工驗收之後，在購房合同中填入測量好的房稿山虧屋面積，然後再由開發商在一定時間內到當地房產管理局進行注冊，等到注冊成功之後，購房合同中的房屋面積就會成為房產證以及房屋產權證上的面積。

產權登記面積的計算方法有以下兩種。

a、成套住宅房屋產權登記面積計算方法=房屋內的使用面積+房屋內牆體面積+房屋內陽檯面積+分攤的共有建築面積。

b、獨立住宅房屋(別墅、平房)產權登記面積算計算方法=房屋外牆牆角以上的長*寬*總的樓層數。

2、建築面積的計算

總得來說，房屋建築面積的計算方法還是比較簡單的，就是將房屋外牆牆角以上的各個樓層的水平投影面積相加。它與房子的實用面積有著直接的關系，正常都會大於房屋整體的使用面積。

一般情況下，如果是單層的建築物，無論房屋的高度是多少，都應該按照一層來算，既房屋外牆勒腳以上的外圍水平面積。如果是多層的建築面積就是單層建築面積乘以總的層數。另外，房屋內的基礎層高度超過兩米二，也應該按照房屋外圍水平面積來計算，其中還包括封閉的陽台以及挑廊等等，都應該按照同樣的方法來進行計算。

3、公攤面積的計算

房屋公攤面積就是指鍵神業主依法分擔建築內的公共建築面積，比如管道井、過道、樓梯間、值班警衛室、設備間以及套房與套房之間的分隔牆等等。公攤面積的產權是供整棟樓戶主所有，根據相關法律規定，戶主應當承擔相應的責任，也應當享有使用的權力。

公攤面積根據房屋面積的大小不同是沒有固定的，它的計算比較復雜，總共可以分為兩個部分，一部分是公攤系數，而另一部分是套內建築面積。公攤面積=套內建築面積+(公攤系數*套內建築面積)。

公攤系數=整棟建築總的公攤面積/整棟建築的套內建築面積(將單個住戶的套內建築面積*總的套數)。一般情況下，樓層較低的商品房的公攤系數大約是在0.1左右，而樓層較高的商品房的公攤系數大約是在0.2左右。

4、使用面積的計算

房屋的使用面積是指我們生活中可以使用到的凈面積之和，在計算的過程中，要注意將所有能投只用到的面積都計算進去，包括壁櫥、閣樓、室內走道以及客廳卧室等等。等計算完畢之後，就可以非常直觀的反應住宅的使用情況，只是在房屋購買的過程中，一般不會使用這個面積來計算價格。

以上方法比較復雜一些，還有一種較為簡便的計算房屋使用面積的方法，就是用房屋的建築面積-構面積-輔助面積。

『肆』 房屋面積計算方法公式

房屋面積如何計算，這是一個麻煩的問題，因為在牽扯到房屋面積的時候，我們指代的可能是公攤面積，可能是使用面積以及購置面積，不同的名詞包含的含義都有一定的區別，而在計算價格的時候，數據取決於面積的單價以及計算方面的數據採集，今天為大家說明的就是關於房間面積合適的計算方法以及技巧和操作注意事項，大家可以參考下文進行了解，防止被不法的房地產開發商蒙騙。

一、怎麼計算房屋面積

房屋的使用面積=建築面積-公攤面積-套內牆體面積。

房屋使用面積的計算應符合下列規定：

(1)套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和;

(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總伍手穗和計入使用面積;

(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。

一般在房產證上載明的是房屋的建築面積。

公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積。

套內牆體面積是指套內使用空間周圍的圍護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。有共用牆體和非共用牆體兩種。其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體(非公有牆)按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

二、如何測量房屋面積

獲取詳細的標准層或自家所在樓層平面圖

在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加准確，這些圖紙通常都是由房地產開發商來提供的。在平面圖中的主要數據包括：

1)各房間的軸線尺寸：就是承重牆或柱的中心線之間的尺寸。

2)外牆的總尺寸：就是計兩道尺寸線。

3)各房間的使用面積

實地測量套內使用面積

一般在開始測量時，為了保證測量的准確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm(具體圖紙中應標注)。

測量位置在距地面1～1.2米高處，對於軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2.5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

上文為大傢具體介紹的是關於房間面積的計算方法以及技巧和措施，由此入手可以得知，一般來說，在計算房間的面積的時候，我們應該首先明確計算的是公攤面積，使用面腔卜積還是購置面積，除此之外，應該選擇合適的工具，結合房間本身結構方面的特殊性入手進行考量，而且在面對一些不法的房地產開發商給出的離譜的數據的時候，我們也可以參考上文的方法自己動手進行測量。

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『伍』 房子面積怎麼算

長乘以寬就可以了。也就是6.5X3=19.5平米，與高沒有關系。

像你這個房間高度不是普通的高度，一般住宅高度在2.9M左右，商業用途有3.7M的，那麼你這個高度是4M，那麼房間的空間過於開闊，所以不能當作普通的19.5平米的房間安裝空調，你在購買空調時一定要與銷售人員說明情況。

(5)開發商的面積計算方法擴展閱讀

矩形是特殊的平行四邊形，故包含平行四邊形的性質；矩形又可分為長方形和正方形，故包含長方形和正方形的一些共有的性質。矩形的性質大致總結如下：

（1）矩形具有平行四邊形的所有性質：對邊平行且相等，對角相等，鄰角互補，對角線互相平分；

（2）矩形的四個角都是直角；

（3）矩形的對角線相等；

（4）長方形有2條對稱軸，正方形有4條；

（5）具有不穩定性（易變形）。

矩形的判定

矩形的常見判定方法如下：

（1）有一個角是直角的平行四邊形是矩形；

（2）對角線相等的平行四邊形是矩形。

（3）有三個角是直角的四邊形是矩形。

（4）定理：經過證明，在同一平面內，任意兩角是直角，任意一組對邊相等的四邊形是矩形。

（5）對角線相等且互相平分的四邊形是矩形。

相關公式

面積：S=ab(注:a為長，b為寬)

周長：C=2(a+b)(注:a為長，b為寬)

『陸』 樓房佔地面積怎麼算三種方法供參考

樓房佔地面積怎麼算?佔地面積多數指的都是建築物在土地上的水平投影所佔的面積，在建房的時候一般都按照底層的建築面積來進行長寬方面的計算，可以說建築面積就是佔地面積和土地面積之比。

樓房 佔地面積 怎麼算?佔地面積多數指的都是建築物在土地上的 水平投影 所佔的面積，在建房的時候一般都按照底層的 建築面積 來進行長寬方面的計算，可以說建築面積就是佔地面積和 土地面積 之比。

對於 開發商 來說佔地面積也可以指空白地皮的總面積，所以很多朋友在計算佔地面積的時候與開發商提供的數據會有一定的差異性，一般建議若是有架空的部分佔地面積可以全部計算，但是建築面積要折半處理。

樓房佔地面積三大計算方法

一，佔地面積主要來計算佔地實際的面積，包括建築物在地下的部分，在計算的時候樓面建築面積可以平分到每個建築單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展 滴水線 來進行計侍陸算。若是普通的 混合結凱碼構 在計算占盯談哪地面積的時候多數要把 排水溝 計算在內。

二，佔地面積計算的時候按照建築物樹立的外牆的外延所佔有的橫向比例來計算，這樣計算可以與建築物之間的距離進行規劃，一般都是計算 樓盤 的容積率的時候會使用這樣的方式計算佔地面積。

三，按照建築物的外牆投影的范圍來計算佔地面積，這樣的計算方式在目前來看屬於比較科學的是，雖然說和前兩種計算方法一樣存在一定的正義，但是多數的規劃師在規劃的時候都採用此種方式，這樣樓盤建築的 飄窗 一般都是不計劃在內的。

佔地面積怎麼算?看了上文 中介 紹給您的佔地面積的計算方法朋友們已經可以有所了解了，佔地面積屬於地產行業中的專屬詞彙，因為地區建築商不同，在計算的時候可能會有標准方面的差異，在實際面積和 房屋 的實際 使用率 之間可能會有一些誤差，佔地面積一般都是要大於計算出的使用面積的，需要按照國家有關建築面積的規則來規范化計算。

『柒』 買房時房屋面積是怎麼算的

一、預售合同約定的面積與實際交房面積存在差異很正常，預售時，開發哪咐李商只有一個暫測的面積，待到辦產證時,由房產測繪部門出具測繪報告，確定房產的實際面積。

二、出現類似問題後的處理，如下意見供參考：

1、首先看《預售合同》對面積差異的約定，有約定的從約定。

2、如果合同沒有約定，則按照法定：根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條

出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照李遲約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有簡耐權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

3、另外注意增加的面積是套內面積還是公攤面積，如上海就有專門規章規定：公攤面積增加的，購房者無須補償房屋差價。

『捌』 商品房面積計算的方法是什麼

詳細介紹如下： （一）套內使用面積。包括兩方面，一是卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等分戶門內面積總和；二是躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；三是內牆面裝修厚度計入使用面積。要注意的，煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積；坡屋頂內的使用面積應單獨計算，不得列入標准層使用面積和標准層建築面積中。 （二）套內牆體面積指商品房各套內使用空間周圍的維護和承重牆體，具體按照共用牆及非共用牆計算。 （三）陽台建築面積。一是封閉式的陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積；二是挑陽台按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；三是凹陽台按其凈面積(含擋板牆牆體面積)的一半計算建築面積；四是半挑半凹陽台，挑出部分按其底板投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建築面積。其他一般按其底板水平投影面積的一半計算建築面積計算。你好，我給你介紹一下吧。房屋建築面積計算方法: 一般規定 1.房屋建築面積計算按房屋外牆勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上的永久性建築。 2.房屋共有建築面積系指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。 3.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。 4.房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。 5.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。 6.房屋結構佔用的面積，包括地下室所佔用的面積，但不包括天井、牆外陽台、客觀存在外樓梯等佔用的面積。希望我的余滲斗回答對你有所幫助。商品房的銷售面積是指購房者在與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中約定的建築面積，即套內建築面積(即套內建築面積)與分攤公用建築面積之和。即：商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。 套內建喊念築面積的計算方法：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。 (1)套內使用面積：住宅按《住宅建築設計規范》(GBJ96-86)規定的方法計豎磨算，其他建築，按照專用建築設計規范規定的方法或參照《住宅建築設計規范》計算。 (2)套內牆體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆及非共用牆兩種： [1]共用牆包括各套之間的分隔封牆，套與公用建築面積的分隔牆以及外牆(包括山牆)；共用牆牆體水投影面積的一半計入內牆體面積。 [2]非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。 商品房分攤的公用建築面積計算公式： 公用建築面積=整棟建築的面積-各套套內建築面積之和-已作為獨立使用空間租售的地下室、車棚、人防工程地下室。 公用建築面積分攤系數=公用建築面積÷各套套內建築面積之和。 分攤的公用建築面積=各套套內建築面積×公用建築面積分攤系數。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！