防漏蓋房頂最簡單的方法視頻

Ⅰ 房頂漏水最好補漏方法

屋頂補漏最佳方法有填縫隙、防水塗料、防水卷材、灌澆混凝土。

1、502水泥膠水，它是專門用來補漏水的房頂的，保十年不漏。因為具有彈性，解決了水泥熱脹冷縮導致的開裂難題。

2、用水性防水塗料塗刷，用水性防水塗料或牆滲寶透明防水材料塗刷兩遍，全面的，如果光塗縫隙也要寬頻達到20厘米以上。這樣確保粘結力。防水塗料都是滲入粘結的，彈性好，所以使用年限長。

3、如果漏水的地方是裂縫的情況，就需要先把水泥砂漿鑿開，之後刷一層防水塗料。刷完後再補一層水泥砂漿，要保證塗刷均勻。或者用補漏膏把縫隙填平，幹了之後再刷多一層防水塗料即可。

4、如果漏水的地方是裂縫的情況，就需要先把水泥砂漿鑿開，之後刷一層防水塗料。刷完後再補一層水泥砂漿，要保證塗刷均勻。或者用補漏膏把縫隙填平，幹了之後再刷多一層防水塗料即可。

5、若是房頂大面積漏水，無法准確找到漏水點，就需要在房頂重新做防水漿料了。之後要分層進行均勻地塗刷，至少兩層以上。

Ⅱ 屋頂防水補漏方法有哪些 屋頂漏水補漏方法

1.在農村，仍有大量瓦房，當出現因瓦片破損而出現的屋備慶頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為「翻漏」。對於城區一些蓋英紅瓦的建築屋頂發生滲漏時，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵後更換瓦片，防漏的效果也是一樣的。

2.對於平屋頂，屋面出現明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成「V」或者「U」字形，灌上嵌縫油膏，灌滿後在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若裂縫比較 小，只有在清理屋面後使用「堵漏王」就可以達到補漏的目的，若要加強防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材,屋面出現較大面積漏水或多個漏水點的，先由專業人員檢查有無裂縫，根據前面的方案處理好裂縫後，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由於隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。不願意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網混泥土（專業術語為鋼絲網細石砼），防漏效果也很不錯。

3.牆面出現裂縫滲水的，一般情況下專業施工隊會使用吊籃，由維修人員在外牆施工。屋頂漏水怎麼辦的處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來 補漏，修補時用外牆防水劑，噴上幾道之後就可以了。由於外牆裂縫補漏需要高空作業，市民一定要請專業施工隊來處理，以防安全事故放生。

4.地基沉陷，導致牆體開裂，且還在發展的。地基的沉陷核穗是一個較緩慢的過程，大概每年的變化個把毫米，但反射到屋頂，盡管對房屋整體結構影響不 大，但個把毫米就會造成漏雨。建議上面在加蓋一層隔熱層 。另外用防水劑主要用於牆面，用於屋頂的效果也不是很好。那麼房頂漏水要用用瀝青和油氈，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。其實採用三油兩氈的辦法整體鋪裝要好一些。加隔熱層成本高，相當於又加了一層簡易房。

5.注意，在防水補漏施工前，屋面必須仿氏握乾燥，因為屋面的水分不蒸發掉，會將新的防水層頂起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太陽將水分曬干後方能施工。

Ⅲ 房頂怎麼做才不會漏水

老家房子做防水三大辦法：

1、首先鋪設一道柔性防水層，這里選擇塗料或卷材都可以。其施工條件要求基面含水率不大於9%，所以適宜在天氣炎熱且連晴5天以後的夏季施工。完工後，應做蓄水實驗。

2、如做塗料防水，以「一布兩塗」為例：清理干凈基層後，滿刷一遍塗料，乾燥成膜後，鋪設一層玻擾侍纖布，並在已展平的表面上滿刷一層塗料固定，乾燥後進行下一遍塗料施工。防水塗膜的總厚度應在3毫米以上。

3、如做防水卷材施工，清理干凈基層後，在卷材反面和基層刷粘結膠拿李閉，按彈好的基準線由遠而近的粘貼、輥壓，最後做接縫收頭檢查處理。

建議防水材料的選擇：

1、柔性灰漿

乳液與砂漿配比是5:4，具有彈性，就算基層變形開裂也不會影響防水效果。多用於牆面和底面等迎水面，不可用於頂面等背水面。

2、硬性灰漿

也稱剛性灰漿，乳液與砂漿的配比為1:4，數按完後不需要對塗層進行處理，可直接貼磚，比較方便，固化後行程水泥盈眶，不會起包滲水，其背水面的防水效果很好。

3、聚氨酯類

室內外兼用，刷完很厚，約3毫米左右，而且彈力在300%以上，任何基材的開裂都不會使其開裂，防水效果最好。聚氨酯呈膠狀，很稠，施工時需要使用刮板，很費勁。

(3)防漏蓋房頂最簡單的方法視頻擴展閱讀：

房子做防水的必要性：

構造防水則是採取合適的構造形式，阻斷水的通路，以達到防水的目的，如止水帶和空腔構造等。 主要應用領域包括房屋建築的屋面、地下、外牆和室內。

城市道路橋梁和地下空間等市政工程；高速公路和高速鐵路的橋梁、隧道；地下鐵道等消裂交通工程；引水渠、水庫、壩體、水利發電站及水處理等水利工程，等等。隨著社會的進步和建築技術的發展，建築防水材料的應用還會向更多領域延伸。

參考資料：網路-防水材料

Ⅳ 房頂防水補漏方法

1、填縫隙
屋頂漏豎鄭蠢水大多都是因為裂縫導致叢慶的，所以補漏時首先需要用補漏膏把縫隙填平，幹了之後再刷多一層防水塗料即可，要是縫隙很小就可以直接上塗料。
2、防水塗料
防水塗料是屋頂補漏常用的一種材料，先將水性的防水塗料在縫隙上塗刷兩遍，最少要達到20cm以余陪上。這樣才能確保粘帖力，保修時間比較長，還要注意12小時內不能淋雨。
3、灌澆混凝土
屋頂漏水的話，還可以直接在屋頂灌澆一層混凝土，也可以在做完防水卷材後，直接在上面灌澆一層混凝土保護。
具體的做法是：先用細鋼筋在屋頂鋪紮成網狀，再用泵車澆灌混凝土在上面，澆灌以後需養護半個月左右，在表面蓋上遮蓋物。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選：www.bieshu.com?bdfc

Ⅳ 屋頂漏水怎麼辦

1、首先我們要將屋頂的地面用水泥砂漿順著地漏方向找坡，但表面要平整。門口附近坡度小，地漏附近坡度大。
2、管線穿樓板根部及地漏附近，加強防掘搭渣水。管根建築密封膏封嚴，水泥抹平滑護腳後，刷防水塗料時，貼玻璃絲布加強層1-2層。枝謹
3、將牆面處理干凈，平光無浮灰、小顆粒為宜，牆地面交接處抹上小原角或坡角。刷防水塗料時貼玻璃絲布加強層1-2層。
4、聚氨酯防水塗膜總厚度要求1.5毫米以上。不能靠遍數決定。管根、牆角加強層處先刷，常溫4h表干後，再大面積塗刷、塗刮。不得有漏刮，鼓泡現象。大面積塗刷24h固化後塗刷下一層。
5、先塗刷立面後塗刷平面，下一遍塗刷方向與上一遍垂直。最後一遍塗膜半固化時，拋拽粗砂粒，便於日後與判悄水泥砂漿結合。
6、地面防水層應塗刷出衛生間門口以外300mm寬。防水地面防水層應高出地面200mm。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選：www.bieshu.com?bdfc

Ⅵ 房頂漏水修補方法

屋頂漏水的處理方法有以下三種：

1、屋頂漏水要先找漏,找漏從那兒下手，主要是從屋頂的高處往低處找漏，首先是看屋頂有沒有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣棚銷轎泡，有氣泡的話就證明水已經進入防水層的底部了,這樣就漏水了。

還要看屋頂上的天溝有沒有堵塞。在農村，仍有大量瓦房，當出現因瓦片破損而出現的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為「翻漏」。

在農村房頂大多數都是採用的預制板，通常出現漏水部位的是板與板之間的接洽處，所以在農村平房屋頂漏水既簡便又省錢的修理辦法就是在房頂鋪一層瀝青把開縫處粘住。

但此方法防水效果不持久，較為持久方法則是在房頂左一層防水層或是塗上乳膠。

2、屋面出現較大面積漏水或多個漏水點的，先由專業人員檢查有無裂縫，根據前面的方案處理好裂縫後，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由於隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。

不願意使用隔熱板，可以考慮使用鋼絲網混泥土，防漏效果也很不錯。牆面出現裂縫滲水的，一般情況下專業施工隊會使用吊籃，由維修人員在外牆施工。

由於外牆裂縫補漏需要高空作業，一定要請專業施工隊來處理，以防安全事故放生。另外，還要注意在防水補漏施工前，屋面必須乾燥，因為屋面的水分不蒸發掉，會將新的防水層頂起，防水效果立即失效。

因此，雨天不宜施工，要等到太陽將水分曬干後方能施工。

3、如果屋面沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2至3厘米深後清洗干凈，用瀝青澆灌一下，再用成品瀝青塗膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。

如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強層。處理防漏的方法有很多，可以找些專業的防漏公司來處理一下這個問題。

對於城區一些蓋英紅瓦的建築屋頂發生滲漏時，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵後更換瓦片，防漏的效果也是一樣的。

對於平屋頂，屋面出現明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成V或者U字形，灌上嵌縫油膏，灌滿後在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若要加強防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材。

(6)防漏蓋房頂最簡單的方法視頻擴展閱讀：

防水常用材料：

1、JS復合防水塗料

適用於各種水塔、水池、水箱、水坑、水閘的防滲、防漏、防水、防腐，是國內首創的既能防水又能防腐蝕的兩棲產品，自來水、飲用水池均可使用（具有無毒檢測報告）,塗層後的JS復合防水塗料長期浸泡水裡壽命達30年以上。

各種污水池防水均可用JS復合防水塗料塗刷一布三塗或二布五塗，施工方便、美觀耐磨。

適用各種冷卻塔、涼水塔的防水防腐蝕而且也可以起到防凍的作用，使用溫度可達-150°C。在室外工程還配套特強型抗紫外光線的PHA罩面漆。

由於其防水效果個防水的環保性，JS復合防水塗料也可以用於家庭防水，比如雷邦仕JS柔韌型防水砂漿就是專門針對家庭防水而生產的產品。

2、PE型仿瓷塗料：

適用於住宅樓、辦公樓、內外牆裝飾防水，衛生間、廚房間、游泳池防水防滲。也可用於工業廠房防腐裝飾。

3、PE型屋面、防鬥鬥水材料

PM108氯丁防水膠：適用於各種廠房，住宅屋面防水。

PA108彈性聚氨脂防水膠：適用於各種屋面 、防鏈肆水。

PM110屋面防水膠：適用於老大難和高檔屋面防水。

PM109高級嵌縫油膏：適用於各種建築物裂縫修補，屋面伸縫、結構縫、水池、縫道嵌縫防水。

參考資料來源：

網路-防水

Ⅶ 頂樓如何永久防漏隔熱

頂樓如何永久防漏隔熱

頂樓如何永久防漏隔熱，一到了炎熱的夏天，很多住在頂樓的住戶房屋就會非常的炎熱，就像生活在桑拿房中一樣，即使有空調可能改善也不是很大，那麼頂樓如何永久防漏隔熱呢？

頂樓如何永久防漏隔熱1

一、頂樓怎麼做隔熱和防水

1、若購買的是平頂房，可以直接在上面鋪設防曬隔熱塗料，就可以做到防水隔熱的效果。由於平頂房頂面平整，接觸到太陽照射的面積和時間時間相對來說也比較多，做好防曬隔熱是非常重要的。注意在做防水隔熱之前，先將樓頂位置清理干凈，不可出現浮塵沙粒等，以免降低塗料附著力。

2、若頂樓蓋了琉璃瓦,可以塗刷防水隔熱塗料,比如說聚氨酯、柔性灰漿等等都是不錯的材料。先將屋頂的琉璃瓦拆除掉，在基面上塗刷防水隔熱塗料，等到塗料徹底干透後，再重新安裝琉璃瓦即可。

二、頂樓裝修需注意什麼

1、由於頂樓容易出現滲水或者漏水問題，即使當時驗房時不存在這個問題，過了幾年後也難保會不會出現，因此我們在裝修時一定要先做好防水工作。在使用工程中一旦發現防水問題，若在保質期內，可以找開發商解決問題，若超過了防水保質期，可以聯系小區物業進行維修。

2、頂樓除了擔心漏水現象，溫度較高的問題也不容忽視，因為頂樓長時間大面積在陽光的直射下，溫度大大超過了其他樓層。因此我們在裝修前應先做隔熱層，隔熱層做好後還要確保屋頂為封閉狀態，若有人在屋頂上走來走去的話，壓力將破壞隔熱層，使隔熱效果大打折扣。

頂樓如何永久防漏隔熱2

1、空氣流通隔熱法。就是在屋頂蓋一個大概30厘米左右的空心夾層，當夏季陽光暴曬的時候，因為下面是流動的空氣，可以有效隔離熱傳遞效應。

2、水隔熱法。這個方法對屋頂的質量要求比較高，現在蔽喊弊很多民居用這種隔熱方法，屋頂通常是淺淺的水窪，大概15厘米深，這種屋頂隔熱方法能夠有效合理的降低室內溫度也比較簡單。

3、白光紙反射法。顧名思義就是在屋頂鋪設一層表面光滑的白光紙，這個材料是錫紙，不易沾油污，且能強烈反光隔熱。

4、現在屋頂隔熱方法有很多，可在屋面上鋪設10公分厚珍珠沙保溫層，再做上一層水泥預制的隔熱板就可以了；如果是鋼筋混凝土現澆屋滲罩面，上面可存上20公分厚的土層，用於綠化及栽種花草之類，既美化了壞境，又有保溫隔熱作用。

5、屋頂隔熱方法本發明公開了一種屋頂防漏隔熱方法，它是用玻璃鋼板鋪蓋於整個屋頂，並將玻璃鋼板粘接為一個整體。

與現有技術相比，具有施工容易、材料強度高、自重輕、使用年限長、防漏隔熱效果好等優點。

6、如頂層的用戶採取鋪設陶粒混凝土隔熱方法，可以大大降低室內溫度，不但可以有一個舒適的夏天，還能有效地節約電能消耗，降低電費的支出。陶粒混凝土作為屋頂隔熱層之外，隨有效隔熱還起到很好的'防潮、防水的效果，現在已廣泛使用陶粒混凝土作為衛生間回填及屋頂隔熱層應用。

頂樓如何永久防漏隔熱3

樓頂怎麼隔熱?

1、鋪設隔熱層

鋪設隔熱層是人們比較常用的隔熱方法，這種方法能夠有效的阻止陽光的照射，而隔熱層常用的材料有隔熱磚、刷隔熱漆或者是黏貼反光的材料錫紙，其實鋪貼隔熱層是最簡單的方法，並且價格也不高。

2、建遮陽棚

樓頂隔熱除了鋪貼隔熱層以外，我們還可以在樓頂搭建一個遮陽網或者是遮陽棚，搭建遮陽棚可以在樓頂活動，不過這種方法價格比較宏族高，如果搭建不合理的話還會影響到採光問題，有些地方也不能隨便搭建遮陽棚，那麼可以使用遮陽網，遮陽網的價格也不高，性價比比遮陽棚更高。

3、樓頂種植植物

可以在樓頂上種植一些蔬菜瓜果等，這種方法可以直接在樓頂鋪土種植，也可以利用一些大型泡沫箱子進行種植，或者是搭建簡易的架子，種植一些攀爬的藤蔓植物等，這些方法都能起到一個很好的隔熱效果，同時又能吃到新鮮的瓜果蔬菜，一舉兩得，但是這些方法要做好排水工作。

4、蓄水隔熱

可將樓頂設計成水池，然後注入20-30厘米高度的水，這樣就能起到隔熱的效果，如果樓頂的承重能力較強的話，就可以建成游泳池，但是這些方法都必須將防水工作做好。

5、吊頂加隔熱材料

樓頂隔熱屬於外層隔熱，也可使用室內隔熱，如做室內吊頂的時候加入隔熱板或者隔熱棉等，這樣既可以通風，又有保溫隔熱的效果。

6、裝修傢具選擇

如果在樓頂居住，室內溫度高，確實讓人覺得心煩，那麼我們在裝修的時候室內裝修以及傢具的顏色選擇方面，盡可能的選擇冷色系，如藍色、綠色，尤其是窗簾，應該選擇遮陽效果好的冷色系窗簾，這樣就會減小炎熱的感覺。

頂樓如何永久防漏隔熱4

一、樓頂隔熱層用什麼材料最好

1、常見屋頂隔熱材料

①膨脹聚苯板，導熱系數0、038-0、041，價格便宜 強度稍差;

②擠塑聚苯板，導熱系數0、028-0、03，強度高，耐潮濕 價格貴，施工時表面需要處理;

③岩棉板，導熱系數0、041-0、045， 防火、阻燃、吸濕性大，保溫效果差;

④膠粉聚苯顆粒保溫漿料，導熱系數0、057-0、06 ，阻燃性好、可二次回收，對施工要求高;

⑤聚氨酯發泡材料，導熱系數0、025-0、028 ，防水性好、強度高、價格較貴;

⑥珍珠岩等漿料，導熱系數0、07-0、09 ，防火性好、耐高溫保溫效果差、吸水性高。

2、屋頂隔熱層材料選購技巧

①樓頂隔熱材料之隔熱紗網

隔熱紗網是目前市面上，使用做多的隔熱材料，一般的裝修建材店都可以買到，價格非常實惠，一平米的價格也就幾元錢。隔熱紗網以尼龍為原材料，再經過化學加工之後，通過對太陽光進行反射，從而減少太陽光對樓頂的直接長時間照射，達到減少熱量的目的，整體效果非常突出。

②樓頂隔熱材料之隔熱板

隔熱板，是經過特殊材料製成，有著非常優秀的隔熱的效果，尤其是別墅裝修運用得較多。隔熱板的表層是白色，這樣處理也是為了有更好的發射效果。木板中間的空心層，也可以達到一個很好的散熱效果。

③樓頂隔熱材料之鋁箔隔熱卷材

鋁箔隔熱卷材，相對上面介紹的那些，材質種類上有著明顯的區別。它是由鋁箔、聚乙烯、纖維、金屬塗膜通過熱熔膠壓制而成。具有非常不錯的隔熱保溫、防潮防水效果。這類卷材的日照吸收率非常低，可以反射掉將近92%以上的輻射熱量。又由於其卷材的特性，施工起來非常簡便。

Ⅷ 屋頂漏水怎麼辦 屋頂漏水處理方法

一道雨季天房屋漏水就成讓很多家庭苦惱，雨季會讓很多家庭上演的屋頂漏水的一幕，也是影響很多家庭生活品質的一大問題。那有沒有什麼好的解決辦法呢？下面一起來了解一下屋頂漏水怎麼辦吧。

【屋頂漏水怎麼辦】

屋頂漏水怎麼辦一、屋頂漏水要先找漏，找漏主要是從屋頂的高出往低處找漏。首先是看屋頂有沒有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證明水已經進入防水層的底部了，這樣就漏水了。還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。 在農村，

仍有大量瓦房，當出現因瓦片破損而出現的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為「翻漏」。

屋頂漏水怎麼辦二、檢查抹灰層是否空鼓，若不空鼓易辦用聚氨酯刷二遍即可，周邊多塗10公分。若空鼓的話，用切割機把空鼓范圍內抹灰面割去，沿裂縫兩邊各擴展10公分刷二遍聚氨酯後，刷水泥素漿後再做面層。若大面積滲露，建議用丙烯酸防水塗料塗刷二遍，因為聚氨酯黑色太吸熱夏季影響室內溫度。

屋頂漏水怎麼辦三、如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2～3cm深後清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現在有成品瀝青塗膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強層。處理防漏的方法有很多，或者找些專業的防漏公司來處理一下這個問題。

屋頂漏水怎麼辦四、對於一些蓋英紅瓦的建築屋頂發生滲漏時，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵後更換瓦片，

防漏的效果也是一樣的。對於平屋頂，屋面出現明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成「V」或者「U」字形，灌上嵌縫油膏，灌滿後在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若要加強防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材。

屋頂漏水怎麼辦五、大都採用清理屋面、裂縫填平、裂縫密封、砂漿找平等維修方法。防水的方法有：卷材防水、剛性防水、柔性防水、塗膜防水等多種方法。也可以用堵漏王較好，對於滲水處，略挖出槽可直接把堵漏王乾粉投入槽內，壓實、抹光、灑水養護即可。如果經查是您家的地漏滲水的話，主要問題應該集中在地漏的表面介面出和上段的部分，建議可以找專業防漏的，估計也就是花幾十塊錢，

如果要自己動手修理的話可以去買一種防水漆，（具體名稱很多去那種門店一說他們就知道）然後打塗在地漏和大便器的下水管的介面處和上段即可。

【房屋漏水誰承擔維修費用】

（1）首先應查明此管道的管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬於隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。

（因樓面共有，不能以受益原則處理）

（2）其次應查明漏水的原因，區分當事人的過錯，從而確定責任主體。

－－－如果是人為原因造成的，行為人對損害結果的發生或擴大有故意或過錯的，構成侵權，應承擔侵權責任。

－－－開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，

開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程品質保修辦法》第七條規定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。

－－－物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那麼物業要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業乾的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的責任；後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。

－－－公平責任：對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。參照《城市異產毗連房屋管理規定》之第九條規定處理。

【新買的房子漏水怎麼辦】

根據法律法規的規定，在保修期內，房屋維修事項由開發公司負責，由開發公司通知施工單位實施維修。業主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發建設單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發建設單位協商解決，協商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。

注意：房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買後的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。房地產商（即開發商）雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。

國務院的《建築工程品質管制條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏期為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

【交房時管道驗收的注意事項】

1、水管：鍍鋅管鉸牙不少於8牙，生料帶6圈以上纏裹擰緊，不許爛牙。塑膠管或鋁塑管注意安裝要用專用工具，嚴格按照規定操作，最後進行試壓（試壓大於24小時）。

2、水管的排放注意走牆體，不要走地板、地磚下或高空排放。如一定要走地板、地磚下面，要求水管安裝一定要平直，不許有接頭，閥門要裝在地面上面，水斗進水管應裝三角閥。

3、電器線路排放，除走空心樓板外，還須穿管，如用PVC管，壁厚不小於1。2mm。電器線路排放注意走牆壁體，不要走地板、地磚下。

4、煤氣（天然氣）要用明管，控制坡度，接頭要用麻絲厚白漆，不要用生料帶，還要進行試氣。

5、最後別忘了讓施工隊留下電線布線圖，特別是暗線，一定要留下准確的電線電器走向圖，以防萬一急修之需。

那麼就可以找物業要求賠償損失。

－－－公平責任：對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。參照《城市異產毗連房屋管理規定》之第九條規定處理。

【新買的房子漏水怎麼辦】

根據法律法規的規定，在保修期內，房屋維修事項由開發公司負責，由開發公司通知施工單位實施維修。業主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發建設單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發建設單位協商解決，協商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。

注意：房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買後的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。房地產商（即開發商）雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。

國務院的《建築工程品質管制條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏期為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

【交房時管道驗收的注意事項】

1、水管：鍍鋅管鉸牙不少於8牙，生料帶6圈以上纏裹擰緊，不許爛牙。塑膠管或鋁塑管注意安裝要用專用工具，嚴格按照規定操作，最後進行試壓（試壓大於24小時）。

2、水管的排放注意走牆體，不要走地板、地磚下或高空排放。如一定要走地板、地磚下面，要求水管安裝一定要平直，不許有接頭，閥門要裝在地面上面，水斗進水管應裝三角閥。

3、電器線路排放，除走空心樓板外，還須穿管，如用PVC管，壁厚不小於1。2mm。電器線路排放注意走牆壁體，不要走地板、地磚下。

4、煤氣（天然氣）要用明管，控制坡度，接頭要用麻絲厚白漆，不要用生料帶，還要進行試氣。

5、最後別忘了讓施工隊留下電線布線圖，特別是暗線，一定要留下准確的電線電器走向圖，以防萬一急修之需。

Ⅸ 瓦房頂漏水最好補漏方法

瓦房屋頂漏水怎麼處理

可以耐運選擇在瓦房頂上鋪上一層防雨布，施工簡單，能夠起到不錯的防水效果或是在瓦磚的下邊重新刷一遍防水，然後再鋪上瓦磚，防水效果會更好也可以選擇做防水吊頂，雖然預算會比較大些，但是能夠避免出現再次的漏水。

老房子翻新需要注意什麼

在進行老知友房子翻新前，是需要對其進行檢查工作的，只有確保不存在問題，才能進行下一步的施工。

首先，要看的就是房子的門窗，其多為鋪貼類型的材質，不存在防盜和美觀昌猛梁效果，若是需要更換的話，就選擇防盜性能好的類型。

Ⅹ 最簡單的怎麼處理屋頂漏水，用最簡易而有效的方法

一、首先，屋頂漏水要先找漏，找漏從那兒下手，主要是從屋頂的高出往低處找漏（因為水往底處流）首先是看屋頂有沒有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證已經進入防水層的底部了，這樣就漏水了．還有屋頂上的天溝有沒有堵塞．在農村，仍有大量瓦房，當出現因瓦片破損而出現的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為「翻漏」。

二、在農村房頂大多數都是採用的預制板，通常出現漏水部位的是板與板之間的接洽處，所以在農村平房屋頂漏水既簡便又省錢的修理辦法就是在房頂鋪一層瀝青把開縫處粘住，但此方法防水效果不持久；較為持久方法則是在房頂左一層防水層或是塗上乳膠。

三、屋面出現較大面積漏水或多個漏水點的，先由專業人員檢查有無裂縫，根據前面的方案處理好裂縫後，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由於隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。不願意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網混泥土（專業術語為鋼絲網細石砼），防漏效果也很不錯。牆面出現裂縫滲水的，一般情況下專業施工隊會使用吊籃，由維修人員在外牆施工。處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來補漏，修補時用外牆防水劑，噴上幾道之後就可以了。由於外牆裂縫補漏需要高空作業，市民一定要請專業施工隊來處理，以防安全事故放生。另外，市民們還要注意，在防水補漏施工前，屋面必須乾燥，因為屋面的水分不蒸發掉，會將新的防水層頂起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太陽將水分曬干後方能施工。

四、其次，如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2～3cm深後清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現在有成品瀝青塗膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強層。處理防漏的方法有很多，或者找些專業的防漏公司來處理一下這個問題。

五、對於城區一些蓋英紅瓦的建築屋頂發生滲漏時，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵後更換瓦片，防漏的效果也是一樣的。對於平屋頂，屋面出現明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成「V」或者「U」字形，灌上嵌縫油膏，灌滿後在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。