等額本息計算方法

『壹』 等額本息還款計算公式

個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：

每月等額還本付息額

P:貸款本金

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等額本息與等額本金的區別

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

『貳』 等額本息計算公式是如何計算的

等額本息計算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1 月利率)^還款月數]÷{[(1 月利率)^還款月數]-1}。等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金和等額本息的區別是什麼?

1、等額本金的特點。

每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額多，然後逐月減少，越還越少。

2、等額本息的特點。

每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。

也就是說，在等額本息還款的方式下，隨著貸款剩餘的本金的逐漸減少，利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式裡面，每月還款的本金數目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數額就越來越少。

等額本息提前還款劃算嗎?

從還款方式來看，目前的還款方式主要有兩種，一種是等額本金還款，另一種則是等額本息還款了。選擇等額本息貸款的購房者在前期的時候還款本金少、利息多，提前還款時需要還的本金會比較多，因此提前還款時會比較吃虧，即不劃算。如果購房者有提前還款的打算，那麼在選擇還貸方式的時候應該採用等額本金的還款方式，雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時會少受損失。

當然並不是說採用了等額本息還款方式的購房者就適合提前還款了，這還是可以通過其他的方式來實現的。如果購房者選擇了等額本息的還款方式，但是依然想提前還款的話，那麼可以先向銀行申請改用等額本金的還款方式，這樣一來就可用等額本金提前還款了，不過這是有前提條件的，需要銀行同意改還款方式的申請。

『叄』 等額本息還款法的計算公式

一、什麼是等額本息還款法

等額本息法，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

二、等額本息還款計算方法

以下面一項武漢二手房貸款為例，來說明在「等額本息」還款的情況下出借人的收益如何計算（計算中採用四捨五入）。

出借金額：10000.00元，出借年利率：12%，出借期限：36期，月利率：年利率/12=1%。

利息 = 上期剩餘本金 X 月利率，剩餘本金 = 上期剩餘本金 - 本期收取本金（第0期剩餘本金即為原始出借金額）。

第1期，出借人收取利息100.00元（10000.00 × 1%），收取本金232.14元，剩餘本金9767.86元（10000.00 - 232.14）；

第2期，出借人收取利息97.68元（9767.86 × 1%），收取本金234.46元，剩餘本金9533.40元（9767.86 - 234.46）；

第3期，出借人收取利息95.33元（9533.40 × 1%），收取本金236.81元，剩餘本金9296.59元（9533.40 - 236.81）；

之後各期，依此類推。

由於往期計算中四捨五入的緣故，最後一期的利息跟計算結果稍有差別（第36期，實際收取利息3.26元，計算所得的利息為3.29元）。

以上36期，出借人每期收取的金額是一定的（收取本金 + 收取利息 = 332.14元）。累積收獲利息1957.15元。

『肆』 等額本息的計算方法

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]

『伍』 等額本息法計算公式是什麼

等額本息法計算公式如下：
每月應還款額＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款月數/[（1＋月利率）^還款月數－1]
總還款額=每期還款額*還款月數。
舉例說明如下：
貸款50萬，
時間20年，利率按照利率5.9%計算：
每月應還款額＝500000×5.9%/12×（1＋5.9%/12）^240/[（1＋5.9%/12）^240－1]
=3553.37元
總還款額=3553.37*240=
852808.79
元
此外，還有等額本金，其計算公式則較為簡單，公式和例子如下：
每月還款額=每月還款本金+每月還款利息；
每月還款本金=貸款總額/貸款月數
；
每月還款利息=貸款本金余額*貸款月利率（
貸款月利率=年利率/12）；
貸款本金余額=貸款總額-已還款月數*每月還款本金。
例子：
貸款50萬；貸款20年；利率5.9%計算：
每月還款本金=500000/240=2083.33元；
第一個月還利息=500000*5.9%/12=2458.33元；
第一個月還款總額=2083.33+2458.33=4541.67元
第二個月還利息減少：2083.33*5.9%/12=10
.24元
第二個月還款總額=4541.67-10
.24=4531.43元；
以後每月遞減10.24元。
總還款額為796229.17元