停產停業損失補償標准和計算方法

① 停產停業損失補償標准怎麼算

法律分析：停產停業損失主要包含兩方面，即因徵收造成停產停業使得被徵收人失去獲得利潤的機會，所以，其實就是利潤損失；和由於徵收而不得不發生的一些必要費用。對因徵收房屋造成企業停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。由於這只是一條原則性的規定，所以具體辦法由省、自治區、直轄市制定。所以在目前的工作中，我們應該更快的促進立法，將停產停業的具體內容變得更加的明確，比如將企業的現在停產停業的直接損失和因停產停業造成的將來的間接性損失，將來的可得利益算在一起。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百九十條 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。不可抗力是指戰爭、地震、火災等客觀因素，國外將罷工也算作不可抗力，至於普通的勞動糾紛還達不到影響社會秩序，所以不構成不可抗力。

② 企業停產停業損失補償標准

一、正面回答
被徵收人選擇貨幣補償的，支付一次性停產停業損失補償費。營業用房按照實際營業房屋面積給予每平方米100元補償；生產、辦公、倉儲用房按照實際使用面積給予每平方米70元補償。被徵收人選擇產權調換的，停產停業損失補償根據房屋徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。在規定的過渡期限內，房屋徵收部門為被徵收人提供非住宅臨時安置用房的，不支付停產停業損失補償。
二、分析詳情
在企業拆遷中，土地區位補償價和房屋重置成新價的補償價格可以參考市場價格來確定，但是對於停產停業損失的計算各地沒有一個統一的計算標准。同時，也因為企業自身經營情況，盈利能力各不相同，同一地區的企業在拆遷中拿到的停產停業補償往往也都各不相同。
三、企業停產停業補償標准計算方式：
1、按照企業納稅的情況計算停產停業損失；
2、按房屋總價值的一定比例；
3、按營業收入、利潤；
4、評估機構評估；
5、雙方協商決定。

③ 企業在拆遷補償中，停產停業損失具體怎麼計算的

在征地過程中，一些企業將面臨拆遷問題，這將不可避免地導致停產停業，給企業造成嚴重的經濟損失。不過，別擔心，停產停業的損失將包含在企業拆遷補償中。拆遷非住宅房屋導致停業的，屬於經營性房屋的，給予不超過拆遷補償金8%的補償；房屋屬於非經營性用途的，賠償金不得超過拆遷補償金的5%。因拆遷停工造成損失的，賠償標准按被拆遷房屋建築面積300-400元/平方米計算，由拆遷方協商確定。根據納稅憑證可以提供利潤標準的，給予3個月的稅後利潤補償；不能提供利潤標準的，按照上一年度同行業的月平均稅後利潤或同類房屋的市場租金計算，並給予3個月的補償。

④ 停產停業損失費

法律分析：作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。因此，停產停業損失是房屋因徵收活動不能繼續從事生產經營而造成的損失。同時該規定第二十三條規定：對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業的期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。實踐中對停產停業損失補償方式具體分為以下幾種：

1.以被徵收房屋的總體價值的一定比例計算。例如，《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規定，拆遷非住宅房屋造成停業，屬於營業用房的，應給予不超過拆遷補償款8%的補償；屬於非營業用房的，應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。

2.按房屋面積計算。上海規定，因拆遷造成停產停業損失的，補償標准按照被拆除房屋建築面積300-400元/m2計算，由拆遷當事人協商確定。

3.根據經營收入、利潤等指標確定。深圳規定，拆遷合法經營性房屋引起的停產、停業的，能依據完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅後利潤補償；不能提供利潤標準的，按照上年度同行業月平均稅後利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。

4.區分企業用房是住宅用還是非住宅用，如《北京市國有土地上房屋徵收停產停業損失補償暫行辦法》中規定:

(1)非住宅房屋停產停業損失補償評估的計算公式為：

停產停業損失補償費=（用於生產經營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數+員工月生活補助）×停產停業補償期限

(2)用住宅房屋從事生產經營活動，按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業損失補償費，具體標准由各區縣房屋徵收部門結合本地區實際情況確定。

5.按照營業年限計算。一般是在確定稅基後，根據營業年限確定相應的補償倍數。

6.由評估機構進行評估。由有資質的評估機構對停產停業損失進行評估，並按照評估結果進行補償。

7.據實補償，協商確定。由被拆遷人提供相關材料證明停產停業損失的數額與拆遷人進行協商確定，補償期限為停產停業的時間。

所以，企業在遇到拆遷時，應該咨詢專業人士，了解自己所在地區的是否有相關的規定，此規定是否符合上位法的規定。要對自己的企業因拆遷造成的損失進行初步評估，必要時尋求專業人士的幫助進行維權。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。