多層住宅房屋建築面積計算方法

Ⅰ 住宅面積和總建築面積是怎樣計算的

住宅的面積由五個部分組成：

一，輔助面積。是指住宅建築各層中不直接供住房生活的室內空間凈面積，包括過道、廚房、衛生間、廁所等。

二、居住面積。是指住宅建築面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔有的水平面積（即結構面積）。

三、使用面積。是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。

計算住宅使用面積，過去主要用來計算和徵收公共住宅房租時使用，採用使用面積的計算，可以比較直觀地反映

住宅的使用狀況，也能比較全面地反映住宅所有權人的租賃關系，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

四、建築面積。住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積。如果計算多、高層住宅樓的建築面積，則是各層建築面積之和。

五、住宅的公共面積。是指住宅樓內為住房方便出入，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所佔面積的總和。開發商在出售商品房時要計算每戶的建築面積，存在公共面積分攤的問題。

那麼，房屋總建築面積怎麼算呢？

因為建築面積是計算商品房價格的結算數據，所以對於購房者來說，了解建築面積的計算方法是非常重要的。關於房屋總建築面積怎麼算，具體有以下8個方面：

1.多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

2.地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。

3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建設面積。

4.單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。

5.穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

6.用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

7.封閉式陽台、挑廊按其外圍水平投影面積計算建築面積。凹陽台按其陽台凈面積(包括陽台欄板)的一半計算建築面積。挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。

8.住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。

上述計算范圍也沒有涵蓋全部，還有關於樓梯間、門斗等計算要求，非常復雜。住宅的建築面積計算起來比較復雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對購買的房子計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業人員或請專門測量機構，重新測量計算。

（以上回答發布於2015-09-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 房屋面積怎麼計算房屋面積計算公式大全！

房屋的面積是我們的房子的 套內面積 ，那麼房子的套內面積應該怎麼計算呢？在計算房屋的面積的時候需要注意哪些因素呢？我們一起來看一下房子面積的計算公式。

房屋面積 怎麼計算？

在住宅建築中，需要計算建築面積的范圍和方法是：

（1）單層的住宅建築物，不論高度如何，均按一層來計算，建築面積是按建築物外牆 勒腳 以上的外圍水平的面積計算。單層的住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應該計算建築面積。

（2）兩層以上的住宅的建築物，建築面積要按各層建築面積的總和計算，底層建築的面積按方法計算，二層及二層以上的按外牆外圍水平面積計算，因此建築面積對於多層和高層住宅來說,又叫“建築的展開面積”。

（3）超過2.2米的 地下室 、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等以及相應出人口的建築面積要按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水乎面積計算。

（4）用深基礎做 架空層 加以利用，超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

（5）坡地建築的利用吊腳做架空層加以利用且超過2.2米，族圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

（6）穿過建築物的通道和建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內迴廊部分按其 水平投影 面積計算建築面積。

（7）電梯井、提物井、垃圾道、 管道井 等均接建築物 自然層 計算建築面積。

（8）舞台燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建築面積。

（9）建築物內的技術層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次,超過2.2米的，按其牆外圍水平面積計算建築面積。

（10）與建築物連接的有往雨篷按校外圍水平面積計算建築面積，獨立 柱 雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建築面積。

（11）有柱的車棚、貨棚、站台等按性外圍水平面積計算建築面積，單排校、獨立柱的車棚、貨棚、站台等按其頂蓋水平投影面積的一半計算建築面積。

房屋面積計算公式大全

套內建築面積各部分的計算原則如下：

1、 套（單元）內的使用面積

住宅按《住宅建築設計規范》（GBJ96-86）規定的方法計算。其他建築，按照專用建築設計規范規定的方法或參照《住宅建設設計規范》計算。

2、 套內牆體面積

商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆及非共用牆兩種。商品房各套（單元）之間的 分隔牆 、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。

3、 陽台建築面積

按國家現行《 建築面積計算 規則》進行計算。

4、 套內建築面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積

房子的面積是包括公攤和套內的建築面積，這兩個部分的面積都可以通過公式來進行計算，上面我們講了相關的公式，大家可以試著算一下自己房子的套內面積以及公攤面積。

Ⅲ 建築面積怎麼計算

建築面積的計算方式如下：

1、單層住宅，按一層算，從外牆勒腳以上外圍水平算；

2、兩層以上住宅按每層建築總面積算，兩層及以上住宅按外牆周邊水平面積算；

3、地下室按其上部外牆周邊水平面積算；

4、多層和高層建築電梯井道、垃圾道、通風道按建築層數算；

5、突出牆外建築物按柱外邊線水平面積算，未突出建築物按投影面積的50%算；

6、封閉式陽台按水平投影面積50%算；

7、室外樓梯按各樓層投影面積算。

建築面積也是指房屋外牆以上每個樓層外圍的水平投影面積。套內建築面積由套內使用面積，套內牆體面積和陽檯面積三部分組合而成。套內使用面積的是指買方獲得的房屋內部可用的面積。通常來說，使用面積根據房屋內牆的水平投影進行計算，套內建築面積越大，房屋面積使用率就越高。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第十一條

縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用於房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批准。

Ⅳ 住宅總建築面積

總建築面積是指在建設用地范圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和，包含實用面積和公攤面積。

對建築物而言，建築面積是指該建築物佔地面積佔用或使用的土地的水平投影面積，一般按建築面積計算。通常用於規劃地塊的建築密度，計算公式為：建築密度＝建築面積／用地面積。

建築面積是指手中的空白土地的平方米面積，即地塊的總面積。「佔地面積」這個詞通常在項目首次提交審批時使用。土地面積乘以容積率等於建築面積。

(4)多層住宅房屋建築面積計算方法擴展閱讀：

在居住建築中，建築面積的計算范圍和方法如下：

1、單層建築，無論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆夾腳以上的外圍水平面積計算。有部分樓層的單層房屋（如閣樓）也應按樓面面積計算。

2、多層或高層住宅的建築面積，按每層建築面積之和計算。一層按建築物外牆絞緊處上方外圍水平面積計算，二層或以上按外牆外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室及相應的出入口面積按上外牆周圍水平面積（不包括光井、防潮層及其防護牆）計算。

4、採用深基礎作為地下架空層加以利用。高度在2．2米以下的，按架空層周圍水平面積的一半計算建築面積。超過2。2米，計算整個面積。

5、通過建築物的過道、廳堂、廳堂在建築物中無論有多高，都按樓面面積計算。大廳中的迴廊是根據它們的水平投影面積來計算的。

6、電梯井、升降機井、垃圾收集井、管井及附壁煙囪等均按建築自然層計算施工面積。

Ⅳ 房屋建築面積是怎麼算出來的

建築面積是由套內建築面積和公攤面積共同組成的，而且套內建築面積是由套內使用面積、套內牆體面積和套內陽台建築面積組成的。建築面積也是開發商的銷售面積，通常包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等部位。

根據《房屋測量規范》中的3.1.6中對面積測算有具體的規定，「各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。量距應使用經檢定合格的捲尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.01㎡。

所以，建築面積是專業的測繪機構根據以上規定的房屋部位和測算的要求，而計算出來的。

資料來源：《房屋測量規范》

Ⅵ 整個樓的建築面積怎麼算

建築面積是計算商品房價格的結算數據，對於購房者來說，了解建築面積的計算方法是非常重要的。

不符合合同按照該合同違約規則處理，協商補差價還是賠付違約金，看談判結果如何。

有效計算部分

在住宅建築中，計算建築面積的范圍和方法是：

1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築面積。

2、多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。

4、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

5、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。

7、住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。

8、雨棚結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。

9、突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

10、兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。

11、突出牆面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

12、建築物的陽台均按其水平投影面積的1/2計算。陽台不論是挑陽台還是凹陽台，也不論是封閉陽台還是非封閉陽台，均按陽台水平面積的1/2計算陽台的建築面積。

13、住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。

14、計算全部建築面積的范圍

（1）房屋按其外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建築面積按各層建築面積之和計算。

（2）假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。

（3）房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。

（4）底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算。

（5）玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外牆僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。

（6）有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。

（7）有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

（8）挑樓、全封閉的陽台和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。

（9）復式、躍層建築中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建築面積。樓梯井不作為挑空層認定。

無效計算部分

另外，在住宅的建築中，不計算建築面積的范圍有：

1、突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。

2、檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。

3、獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。

4、沒有圍護結構的屋頂水箱間。

5、層高在2.2米以內的技術層(設備層)。

6、單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。

7、層高小於2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。

有效計算條件

1、國內常用的建築面積單位為平方米，實際工作中房屋的建築面積計算，主要依據國家頒布的《房產測量規范》的規定，一般計算房屋建築面積應具備的基本條件有五條：

1）應具有上蓋；

2）應有圍護結構；

3）結構牢固，屬於永久性的建築物；

4）層高在2.20米或2.20米以上；

5）可作為人們生產或生活的場所。

2、具體在計算房屋建築面積時依據計算方法的不同可分為三大類：

I.符合以下條件之一的需計算房屋的全部建築面積：

a、永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。

b、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計算建築面積。

c、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計算。

d、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

e、房屋在天面上，屬永久性建築，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

f、挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算（此條為老規定，新規定是：建築物的陽台均按其水平投影面積的1/2計算。陽台不論是挑陽台還是凹陽台，也不論是封閉陽台還是非封閉陽台，均按陽台水平面積的1/2計算陽台的建築面積）。

g、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算

II.符合以下條件之一的只能計算房屋的全部建築面積的一半：

a、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

b、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

c、未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

d、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

e、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

III．符合以下條件之一的不能計入房屋的建築面積：

a、層高小於2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.20m的地下室和半地下室。

b、突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。

c、房屋之間無上蓋的架空通廊。

d、房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池。

e、建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。

f、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

g、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

h、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

i、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

計算作用

1、確定建設規劃的重要指標。

2、確定各項技術經濟指標的基礎，是一項重要的宏觀經濟指標。

3、計算有關分項工程量的依據。

4、選擇概算指標和編制概算的主要依據。

5、建築面積與使用面積，輔助面積，結構面積之間存在著一定比例關系。

(6)多層住宅房屋建築面積計算方法擴展閱讀：

在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。

而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。在中國台灣則有建築技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和建築面積的規范。

建築面積作為一個技術經濟指標使用於建設工程中的各個領域，它也是國家宏觀調控的重要指標之一。

建築面積是指以平方米為單位計算建築物結構外圍的水平面積的實物量化指標，它是反映建築物建築規模的技術參數，在房地產市場中它作為一項基礎性指標，成為政府、開發商及購房人最為關心的核心數據。

工程的建築面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以後地毯的面積。

使用面積實際上就是套內面積，而工程的建築面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所佔的公攤面積。

關於建築面積規定的《建築工程建築面積計算規范》為國家標准，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。原《建築工程建築面積計算規范》GB/T50353-2005同時廢止。

Ⅶ 多層建築物建築面積計算規范

1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算建築面積，其建築面積按建築物外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算。

2、單層建築物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。

層高在2.20m及以上者應計算全面積。

層高不足2.20m者應計算1/2面積。

3、多層建築物首層應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外牆結構外圍水平面積計算。

在住宅建築中，計算建築面積的范圍和方法是：

1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築面積。

2、多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。

以上內容參考：網路-建築面積