央產房超標計算方法

❶ 什麼是央產房超標 夫妻各買名下的房超標嗎

關於央產房是什麼大家都很清楚，央產房是有購買住房標準的，出現超標的情況該怎麼解決呢？今天小編就來和大家說一說什麼是央產房超標，如果夫妻各買自己名下的央產房算不算超標呢？

什麼是央產房超標？

1、央產房全稱為在京單位已購公有住房，本次允許上市的在京單位已購公有住房。是指職工按房改成本價或標准價購買的央產房。職工根據國家政策，按照房改成本價或者標准價購買的由在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。

2、所指在京單位主要包括：各部門、全國機關、全國政協機關、高人民法院、高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構、各人民團體，及其所屬單位。在京國家機關職工住房面積標准：科級以下60平方米；正副科級70平方米；副處級80平方米；正處級90平方米；副司（局）級別、105平方米；正司（局）級120平方米。

3、超標處理准則：職工購買現住房超標的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，浮一個職級（正司級上浮20平方米）。在京國家機關職工住房面積標准：公務員：科級以下60平方米；正副科級70平方米；副處級80平方米；正處級90平方米；副司（局）級別、105平方米；正司（局）級120平方米。

夫妻各買自己名下的央產房算超標嗎？

1、上浮部分面積（即與高一級標准面積之間的差），按當年房改成本價購買，只享受住房折舊優惠，不享受與人有關的其他優惠。計算公式為：面積上浮部分房價＝成本價×（1－住房折舊率×竣工年限）×上浮面積。

2、超過上浮面積部分房價以當地經濟適用房房價為基準，使用年限較短的新房所處地區房價高於經濟適用房的，以經濟適用房房價計量，如北京為每平方米4000元；低於經濟適用房標準的，以實際價格計算。

3、職工承租住房超標，能分割退回的分割退回；不能退回的超過控制面積的部分，暫按屆時公有住房租金標準的兩倍計租，逐步提高到市場租金。

4、央產房上市如果超標，超標部分可以分割退回的必須分割退還給原單位，如果不可以分割退回的需要補交超標款。這個規定其實早就有，只不過執行的不徹底，之前只要超標無論可不可以分割退回，只要交了超標款都不用退回，現在是必須退回。

對於什麼是央產房超標，大家都清楚了吧。如果您購買的的央產房超標了，可以看小編推薦的方法。夫妻各買自己名下的央產房算超標嗎？其實要看夫妻雙方加起來的購買面積，你有房子超標，以後無論賣名下的哪套央產房都會涉及到上市程序一樣不給辦理。

（以上回答發布於2017-04-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 什麼是央產房超標央產房超標怎麼計算呢

什麼是央產房，很多人對央產房了解得並不多，單從表面意思就會產生很多誤解，不少人認為楊闡釋是針對政要人物建築出售的房屋，央產房的買賣中經常出現一些超標的問題，我專門整理了一些關於央產房超標的資料為您說明什麼是央產房超標，央產房超標怎麼計算？

什麼是 央產房 ，很多人對央產房了解得並不多，單從表面意思就會產生很多誤解，不少人認為楊闡釋是針對政要人物建築出售的 房屋 ，央產房的買賣中經常出現一些超標的問題，我專門整理了一些關於央產房超標的資料為您說明什麼是央產房超標，央產房超標怎麼計算？

什麼是央產房超標

央產房上市可能引起京城 二手房市場 一個“井噴”現象出現，從而成為撬動京城樓市的一個有力支點，面積超標是受理央產房交易中遇到的一個比較普遍的問題，上市交易的央產房並不是有多大面積就可以賣多大面積。

根據有關規定，不同級別的人所能夠上市交易的央產房面積也不一樣。比如一個幹部，如果按規定他所賣的房子只允許在100平方米以內，而實際上他的房子是300多平米，那就屬於超標，在京國家機關職工住房面積標准為：

1、公務員：科級以下60平方米；正副科級70平方米；副處級80平方米；正處級90平方米；副司（局）級105平方米；正司（局）級120平方米。

2、機關工勤人員：技術工人中的初、中級工和25年以下工齡的普遍工人60平方米；技術工人中的高級工、技師和25年（含25年）以上工齡的普通工人70平方米；技術工人中的高級技師80平方米。

3、職工購買現住房超標的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，浮一個職級（正司級上浮20平方米）。

4、上浮部分面積（即與高一級標准面積之間的差），按當年房改 成本價 購買，只享受住房折舊優惠，不享受與人有關的其他優惠。

央產房超標怎麼計算

超標處理不理這個問題本身不是 二級市場 的問題，二級市場主要是維持市場的基本秩序，而不是落實政策，超標是各單位自己的事情，但對於超過上浮面積部分房價以當地 經濟適用房 房價為基準。

1、使用年限較短的 新房 所處地區房價高於經濟適用房的，以經濟適用房房價計量，如北京為每平方米4000元；低於經濟適用房標準的，以實際價格計算。

2、使用年限較長的舊房房價，在第6年以後，每年折舊每平方米50元。面積超出部分房價＝4000（或實際房價）×超標面積。

3、職工承租住房超標，能分割退回的分割退回；不能退回的超過控制面積的部分，暫按屆時公有住房租金標準的兩倍計租，逐步提高到 市場租金 。

央產房不同於 普通住房 ，對購買的面積政策上有明確規定，所以在央產房的買賣中經常會出現超標的問題，看完本文章相信一定對您有所幫助。

❸ 央產房的范圍是什麼央產房住房面積是否超標的標准

現在的央產房全稱為「在北京單位已購公有住房」，一般是指職工按房改成本價或者標准價購買的在北京單位建設的安居工程住房和集資合建住房。

現在的 央產房 全稱為在北京單位已購公有住房，一般是指職工按房改 成本價 或者標准價購買的在北京單位建設的 安居工程住房 和集資合建住房。說到央產房，下面我就帶大家來了解一下央產房那些事。

央產房的范圍是什麼

職工根據國家政策，按照房改成本價或者央產房住房標准價購買的，由在北京單位建設的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。

央產房住房面積是否超標的標准

1.在北京國家機關職工住房面積標准：一般職員：科級以下的央產房住房面積60平方米；正副科級央產房住房面積70平方米；副處級央產房住房面積80平方米；正處級央產房住房面積90平方米；副司（局）級別、105平方米；正司（局）級120平方米。

2.超標處理准則：職工購買央產房超標的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，浮一個職級（央產房住房面積正司級上浮20平方米）。在央產房住房面積浮動范圍內按超標面積；1560計算，超過央產房住房面積浮動范圍的按超出部分；4000元計算交給原單位。

3.無檔就是沒有檔案的意思．因為央產房必須在藍島交易大廳做上市登記，有備案了才能出售．如果還沒有就要讓你的單位到藍島那做備案才能上市交易。

央產房有什麼注意事項

1. 房屋 並沒有建立住房檔案，不可能通過審查

住房檔案是審查的依據，由於央產 房產 權人分散在各個機關企業等，有些企業已經經歷多次改制央產房，公有央產房住房檔案管理混亂，央產房交易室無從審查是否符合上市條件。只有取得央產房原 產權 單位的，補建住房檔案，才能進入審批央產房程序，並完成過戶手續。

2.央產房的房屋未補繳超標款，不能通過審核

央產房的房改 購房 人享受央產房的 房改房 面積超標未補交超標款，央產房現產權人因不想履行合同拒不繳納，央產房的購房人即使想代為繳納，又不具備繳納的資格，造成實際上無法履行。

3.央產房是否涉及保密機關等不宜上市交易

部分國家機關和企業房改房在單位內部，單位涉及到國家秘密或者科研、軍事秘密，因此向央產房交易室將其單位內部已購公房作出了；不宜上市交易的備案這種有備案的房屋，所以說央產房是無法通過審批的，央產房交易只能在房改購房人家庭內部或單位內部進行。

總而言之，央產房按照房改成本價或者央產房住房標准價購買的，由在北京單位建設的安居工程住房和集資合建住房。不同的職位央產房住房面積標准也是不一樣的。