㈠ 房齡怎麼算
法律分析：房屋的房齡是從房屋竣工驗收合格之日算起的。房齡過大最直接的影響就是讓土地使用年限變短了，根據現行法律，普通住宅的土地使用年限一般為70年。但是，因為土地年限是從開發商拿地的那刻算起的，而房齡是從開發商交房的那刻算起的，房齡越大就說明土地使用年限距離到期也就越來越近了。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。
㈡ 房子房齡怎麼算，如何查詢
房齡是從開發建設完成竣工驗收（一般產權證上也會登記建造年代）開始計算，每過一年算一年。房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。注意區分房齡與房屋使用年限，房屋使用年限即房屋土地的使用年限，從開發商獲得地皮之日開始計算。
房子房齡怎麼查詢？
1、 查詢房屋檔案
購房者想要了解管理的話，較好的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為房管部門對這方面的信息都會做登記，不過就是需要房主攜帶身份證和房產證等資料才能查詢，不然是無法查詢到的。
2、查看房產證的時間
雖然說房產證的時間並不能反映出真實的方面，但是對於購房者來說還是能起到參考作用的，尤其是對於購買二手房的購房者來說，在排名前列次出售房屋的時候，房齡通常比房產證登記的時間要長兩年左右，如果房屋已被轉手多次的話，購房者就可以看房屋的建成時間，或者是測繪說明等等，這些都是參考房齡的有效證明。
3、問詢小區其他業主或物業
如果購房者對房主所提供的真實方面有所質疑的話，就可以咨詢小區的其他業主或者物業工作人員，畢竟他們在小區居住或者工作的時間比較長，從他們口中了解到的信息，往往真實性比較高。
4、看房屋室內情況
通過房屋的門窗情況，購房者也可以大概判斷出房屋的年代，但是需要注意的是，如果牆面看起來很新的話，那麼有可能是房主重新裝修過的，即便是房主已經精心裝修過房屋，但是廚衛的裝修還是很難改變的，像下水道、衛生間的地漏、馬桶等，更換起來非常不方便，購房者就可以以此來作為參考。
房子房齡有什麼影響？
1、影響貸款年限
不管是新房還是二手房，購房者都是通過貸款的方式來購買的，而二手房的房齡會嚴重的影響到二手房的貸款年限。一般而言，房齡越老，貸款的年限就越短，貸款金額就越少，甚至對於一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。
2、影響貸款額度
如果是購買房齡比較老舊的二手房的話，那麼購房者獲得貸款的機就會很小，當然了，即使你最終貸款成功了，你能夠拿到的貸款額度往往也會是很低的。比如，有些銀行規定，對於擁有20至25年房齡的二手房，只能獲得總房價的50%，這樣一來，你的經濟壓力就會更加大了。
3、影響二手房評估價
二手房在貸款的時候會有一個評估價，一般來說評估價值則是受土地使用年限的影響。換言之，也就是說，如果二手房太過於高了，這便就意味著該房屋的土地使用壽命也就剩下不多了，這樣一來，該房屋的評估價值就會很低，貸款金額自然也就不會很高了。
4、影響居住舒適度
現在的小區建設越來越注重物業服務，居住環境等影響業主居住舒適度的這些因素。相對而言一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
5、影響房屋維修費用
房子的房齡越大的話，房屋存在質量問題的可能性就越大，入住之後，這些問題會給購房者帶來很多的麻煩，這樣的房子肯定是要維修一下的。在進行房屋維修時，需要耗費一定的維修資金，通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
6、影響房屋使用壽命
二手房大多數都是有人居住過的房子，居住的的這段時間里，勢必會對房子造成一些損耗。二手房的房齡越大的話，房屋的磨損程度就越嚴重，房屋剩餘的壽命就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不再適合居住。
㈢ 房屋產權年限如何計算
人們常提的產權年限就是指房子的土地使用年限，這是我們買房子時比較關心的問題，尤其是想要房屋貸款的人，因為，一般來說房齡與貸款年限之和必須小於等於40，所以不管是新房還是二手房，我們在買房子時一定要注意產權年限。下面帶大家一起來了解一下房屋產權年限如何計算。
房屋的產權年限
房屋的產權年限指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用地類型不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年、商用房屋40年、工業用地50年、綜合用地50年。
房屋的產權年限如何計算
①商品住房、經濟適用房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日開始算起。不同的房子，產權年限不同。
例如，開發商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A於2005年購買了該開發商的房屋，則其剩餘的年限為65年（2070年-2005年）。
②公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由於土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
例如，一個建成於1980年的公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。
怎麼查房屋產權年限
住宅的產權年限可以查看自己的《房地產權證》，這張證書能看到房屋產權和土地剩餘使用年限。未來不動產統一登記完成後，將統一為《不動產權證書》。
產權年限到期了怎麼辦
① 按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。」
②《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
（以上回答發布於2017-04-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 房齡怎麼算
法律分析：房齡是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
法律依據：
一、《房屋登記辦法》第七條，辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載於登記簿；
（五）發證。
房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。
㈤ 房齡怎麼算
房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房子造好的第1年只要通過驗收，，第2年開始房齡是1年，以此類推，50年後就是49年房齡。
法律依據：《不動產登記暫行條例》
第八條不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。
不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。
不動產登記簿應當記載以下事項：
（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；
（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；
（四）其他相關事項。