萬達租售比簡單的計算方法

Ⅰ 房屋租售比如何計算意味著什麼

租售比= 月租金/房價

1、例如大連某小區：81m2電梯戶型帶傢具，1600元/月租金，賣價1萬每m2，按此價格和租金水平計算，其租售比=1600元/（1萬×81m2），租售比約為1：506。 超過1：200一倍多，說明泡沫很大，不適合投資。

2、北環某小區一套120平方米的住房，目前售價3000元/平方米，月租600元（帶部分傢具），合每平方米租金5元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標准線的一倍(說明該房價泡沫嚴重)。

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租售比作為房地產投資價值體系的體系指標，需要結合完全的指標體系進行演算，需對照所不同國家的各種情況進行合理調整。國家不同時期的房產政策的出台也會影響到租售比變化。

一、國家房地產等不動產稅率情況：不動產稅決定著有多少剩餘的投資進入房地產市場，決定著有多少空置住房的比例。

二、關於房地產消費者的宏觀貸款政策：例如我國出台的房貸新政中大幅下調了自住型住房的首付比例和還款利率，而對於非自住性住房和非首次購置的自住型住房的首付比例和還款利率都規定了嚴格的上限。

Ⅱ 餐飲租售比計算公式

餐飲租售比計算公式：每平方米使用面積的月租金/每平方米建築面積的房價= 月租金/房價，相對於每個月的月租與房屋總價的比值。

一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例，通常所指的租售比，是指每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值。

租售行業標准

以租金/銷售額來計算租售比的話,，一般情況下餐飲行業的值在10-20%之間是比較合理的，5-10%之間就是一個非常好的商鋪選址，旗艦形象店的租售比可以考慮上浮到20-30%。

當然各個細分業態的承租能力也有差異，麵包甜品飲品的租售比相對可以更高一些，而正餐火鍋等翻台率偏低的業態的租售比要偏低一些。

Ⅲ 租售比計算公式

租售比等於每平方米使用面積的月租金/每平方米建築面積的房價等於月租金/房價。
房屋租售比每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。國際通行標准認為，合理的房屋租售比在1比200到1比300之間。
這個比值意味著如果把房子出租，200個至300個月（大致相當於16年至25年）內能收回房款，買房就是劃算的。如果租售比低於1比300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現。

Ⅳ 租售比計算公式是什麼

租售比 = 每平方米使用面積的月租金/每平方米建築面積的房價= 月租金/房價。

例如：50m2電梯小戶型帶傢具，800元/月是基本價，2002年買的房子，當時賣價2550/m2，按此價格和租金水平計算，其租售比=800/(2550×50)，按2002年的賣價約為1:160。

或者月租金/建築面積=800/50=16元/平方米.月。租售比=每平米月租金/每平米售價=16/2550≈1:160。

全國分城市等級來看，一線城市平均租售比為1:636，售租比達53年；二線城市平均租售比為1:580，售租比為46.9年；三四線城市租售比為1:556，售租比較二線城市略大1.3年。50個重點城市的租售比1：592，遠低於國際合理租售比區間水平。

一線城市中，北京、深圳高企的房價，租售比最低，租金回報率均為1.8%。上海租售比最高，租金回報率為2.0%，廣州在一線城市中租金房價雙雙墊底，租金回報率為1.8%。四個城市租金回報率均不高於2%。一線城市難以利用長期租賃的模式進行盈利。從變化上看，一線城市價格高位回落，除深圳外，其他城市的租金回報率較上期均小幅上升。