㈠ 自建房買賣稅費如何算
法律分析：1、營業稅是按照國務院廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知來繳納稅費的，從06年6月開始，建房不足五年的住房需要徵收全額的營業稅，超過五年的普通住房，對外銷售給予免徵營業稅，自建房超過五年的非普通住房對外銷售，需要納稅的部分是售房收入減去購買房屋的價款的余額，營業稅以及附加的綜合徵收率為5.55%。具體情況還需要根據房屋產權證，契稅完稅證明為准。2、個人所得稅是個人出售住房取得的所得，由住房坐落地主管稅務機關按照財產轉讓所得項目徵收個人所得稅，目前稅率大概是在20%左右。其中對個人所得稅也做出了一定的規定：能夠提供完整准確的住房憑證能夠正確計算應納稅所得額，則按照轉讓收入額扣除買賣原值和合理費用後的余額繳納，不能提供住房原值憑證的則需要按照住房收入額的1%繳納。對個人轉讓自用達五年以上，並且是唯一的家庭生活用房取得的所得可以免徵收個人所得稅。個人出售住房，一年內按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。3、印花稅，不管是買方還是賣方都需要繳納一定的印花稅，適應產權轉移書據和權利許可執照稅目，產權轉轉移書據稅目稅率大概是在萬分之五左右，計稅依據為數據中所載的金額，權利許可證稅目適用每件五元的定額稅率。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理暫行條例》 第六條 凡從事生產、經營，實行獨立經濟核算，並經工商行政管理部門批准開業的納稅人，應當自領取營業執照之日起三十日內，向當地稅務機關申報辦理稅務登記。其他有納稅義務的單位和個人，除按照稅務機關規定不需辦理稅務登記者外，應當在按照稅收法規的規定成為法定納稅人之日起三十日內，向當地稅務機關申報辦理稅務登記。
㈡ 自建房過戶給子女費用怎麼算
父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」。
贈與：首次過戶時只繳3%契稅。房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
一、農村自建房過戶稅費如下：根據評估價格、面積後對號入座。
（一）測繪費1.36元/平方，買方;
（二）評估費0.5%（評估額，允許浮動）;
（三）契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方;
（四）所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方;
（五）交易費6元/平方，買方;
（六）工本費80元，買方（工本印花稅5元）;
（七）營業稅5.6%。
二、自建房需要注意的問題：
一、 自建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。
二、自建房要監工保障，保證建房質量，要准備鋼材，磚瓦，水泥等材料。
三、自建房要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建築合同，這樣遇到糾紛的時候才能有據可談，避免出現糾紛問題。
四、自建房要設計好地下管道問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。
五、自建房不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。
六、自建房要准備門窗，好預留門窗大小。
七、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居和自己的採光留下間距，處理好自己樓房的面積和結構合理。
八、自建房要准備動力電源。
九、自建房要選擇好建房季節，最好是正月過後建設。
十、自建房地基一定要處理好地下土地結構。
十一、自建房一定要做好主體結構，像一些多雨、地震地帶一定要選擇框架結構，打樁十米以上。
法律依據：
《房屋管理辦法》(建設部第168號令)（2008年7月1日起施行）第八十七條：「申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
㈢ 房屋交易自建房交易如何計算
親，如果家裡經濟緊張沒有現金，又擔心以後有經濟糾紛，及現在處理比較棘手，手續和時間比較長的話，你這個房子證件齊全的話；你可以讓家人去公證處立個遺囑，簡單方便，這樣可以緩緩，等你以後慢慢處理了；如果有經濟糾紛，建議你還是公開公正解決，畢竟都是親人，一家人，親情千金難買！
㈣ 國有土地自建房買賣稅費
法律分析：一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
法律依據：《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》 第五條 印花稅實行由納稅人根據規定自行計算應納稅額，購買並一次貼足印花稅票（以下簡稱貼花）的繳納辦法。為簡化貼花手續，應納稅額較大或者貼花次數頻繁的，納稅人可向稅務機關提出申請，採取以繳款書代替貼花或者按期匯總繳納的辦法。
㈤ 自建房過戶費怎麼算
自建房過戶費的計算是：3—5％的契稅；1%的個人所得稅；差價5.5%（房產證未滿5年）的營業稅；5元的工本印花稅；1.36元/平的測繪費；交易費6元/平方的交易費；80元的工本費。
【法律依據】
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
㈥ 自建房出售要交那些稅收，個交多少錢 怎麼算的啊 求求求！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
自建房出售，需要交納營業稅（建築業，自建環節，稅率3%，稅基按照當地省級稅務機關規定的成本利潤率以及自建時的成本確定），營業稅（銷售不動產，銷售環節，稅率5%，稅基按照當地的房產銷售公允價格確定），土地增值稅（銷售環節，稅基是房產銷售價減去成本費用及可扣除的稅金等，稅率30%----60%的超率累進稅率，按照增值率確定），個人所得稅（銷售環節，能確定成本費用的，按照實際的所得交納，稅率20%。不能確定的核定徵收，按照銷售價的1%--3%交納），印花稅（銷售合同確定時，稅率很低，萬分之五），還有 就是隨營業稅附征的城建稅，教育費附加等，這兩項的稅基是交納的營業稅，稅額不大
㈦ 宅基地自建房過戶需要交哪些稅謝謝您的幫助
交易稅費根據多種情況而定，具體稅費計算如下：
一、契稅：：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
1、買方首次購房，且面積90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
㈧ 自建房過戶稅費怎麼算
【法律分析】
1、一般情況下，在過戶的過程，買房是需要繳納契稅，印花稅兩種稅，其中契稅是由市財政部門負責徵收，所以具體的徵收標准需要咨詢財政局，賣方取得的收入需要繳納營業稅，城建稅，地方附加稅，個人所得稅，印花稅以及副費附加稅。
2、契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。自建房交易的過程中，和一般的房子差不多，現在的契稅一般是按照5%房屋價值進行繳納稅費。
3、印花稅，不管是買方還是賣方都需要繳納一定的印花稅，適應產權轉移書據和權利許可執照稅目，產權轉轉移書據稅目稅率大概是在萬分之五左右。
【法律依據】
《房產稅暫行條例》
第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
㈨ 自建房轉讓稅收怎麼算，要交土地使用轉讓費嗎
一、買自建房的繳稅情況。
1、自建房在滿足一定的條件下是可以出售的，自建房出售賣方需要繳納個人所得稅，按照目前的規定如果自建房領取產權證已經超過了五年的時間，是可以不用繳納個人所得稅的；如果沒有超過五年，則需要按照房屋出售價格的1%來繳納個人所得稅。賣方還需要繳納印花稅，收費標准為房屋售價的0.05%。
2、而買方需要繳納的稅費種類比較多，有契稅、印花稅等，印花稅收費標准為房屋售價的0.05%，契稅的收費標准並不統一，按照目前契稅法的規定收費標准在3%-5%之間，但是具體的適用稅率由各地區人民政府部門根據具體的情況調整。由此可知，自建房出售雙方要交的稅費並沒有確切的數據，大家可以根據實際情況結合當地的政策來計算。
二、買自建房應注意的地方。
1、注意買房資格買自建房要注意自己是否有資格購買，自建房的買賣不像商品房那樣，只要自己願意購買就可以了，而是要達到一定條件下才能購買的。按照目前的規定，自建房的宅基地屬於村集體所有，農民只有使用權，如果要賣自建房，那麼就只能賣給同村的村民。也就是說買自建房必須是同一村集體組織的成員，並且名下沒有其它的宅基地。
2、注意房屋質量買自建房還要注意房屋的質量，很多自建房並不是請專業的建房團隊來建造的，而是請親朋好友幫忙建造的，這樣的情況下很難保證房屋的質量。建房是一個很復雜的過程，從打地基到封頂都需要有專業的建築知識，這樣建造出來的房子才是最可靠的，我們在購買自建房的時候可以看一看房子有沒有開裂等情況，如果有需要慎重考慮後再決定要不要購買。
㈩ 自建房過戶費怎麼算
法律分析：農村自建房過戶稅費如下：
根據評估價格、面積後對號入座。
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；
4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6元/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、營業稅5.6%
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》
第三條 契稅稅率為3－5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
第四條 契稅的計稅依據：（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。
第五條 契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：應納稅額＝計稅依據×稅率應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。