補繳容積率計算方法

1. 容積率超出之後怎麼計算補交土地出讓金

一般容積率超出是不容易獲得審批的需重新報規劃。新規劃或審批的需根據實際的超出面積平數按照樓板價來補償土地出讓金。

2. 容積率怎麼計算

容積率=地面總建築面積÷建設用地面積，通常以小數位表示。

容積率是指一個小區的地上建築總面積與凈用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

建築特點：

容積率表達的是具體「宗地」內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指「宗地」容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

容積率（R）、建築密度（C）與層數（H）之間有一定關系。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關系。

容積率可以更加准確地衡量地價水平，人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。

3. 容積率調整補繳出讓金的價格怎麼算急盼，謝謝！

根據《協議出讓國有土地使用權規范》（2006年8月1日實行）的規定：
應當補繳的土地出讓金額＝批准改變時的新土地使用條件下土地使用權市場價格-批准改變時原土地使用條件下剩餘年期土地使用權市場價格
但根據2011年10月26日國土資源部給山西省國土資源廳的《關於房地產用地調整容積率後補繳地價款有關問題的函》規定：
以原出讓方同意調整容積率的日期為評估期日，參照市場價格水平，優先採用市場比較法、假設開發法等評估方法，評估測算新舊容積率規劃條件下的土地市場樓面地價，並擇高作為補繳土地出讓價款的標准。
土地市場樓面地價應評估測算一下內容後擇高確定：評估期日新容積率規劃條件下的樓面地價，評估期日原容積率規劃條件下的樓面地價，原出讓時樓面地價期日修正到評估期日的修正值。核定新增建築面積，可以相關部門批准變更規劃條件所新增的建築面積為准，或竣工驗收實測的建築面積為准。
因調低容積率地價增值的，補交土地出讓價款可按評估期日新舊容積率規條件下總地價的差額確定。

4. 請問一下房產稅容積率如何計算

房產稅容積率計算細則如下：
1、根據相關規定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
2、容積率高低決定計稅面積的大小。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。計算公式為：容積率=總建築面積÷總用地面積。
3、財稅號文件規定，宗地容積率低於0.5的，即「大地小房」，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。對宗地容積率大於0.5的，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，即將全部地價計入房產原值。
綜上，宗地容積率高低決定計稅面積的大小，而且根據相關規定，宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積。
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5. 容積率怎麼計算

容積率計算公式：容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。

容積率計算公式：容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。容積率將直接關繫到建築用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規定的。

容積率

容積率又稱建築面積毛密度。項目用地范圍內地上總建築面積(但必須是正負0標高以上的建築面積)與項目總用地面積的比值。

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。

一般來說容積率是越低越好，其容積率越低代表建築面積越少，建築密度也就越低，對於居住的人來說是更舒適的。

而容積率越高，代表建築面積多、居住人也多，人口密度大了，居住起來就沒那麼舒適了，因此大部分購房者都傾向於選擇低密度住宅。

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。

6. 容積率怎麼計算

容積率的計算方法：容積率=總建築面積/總用地面積。

容積率官方的定義是指項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。通俗地說就是小區的總戶數、人數和小區面積之間的關系。戶數越少，人數就越少，面積就越大，住起來就越舒服。

根據計算公式可以看出，規劃佔地面積相同的情況下，建築面積越大，容積率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒適度自然不怎麼高。所以容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。對於普通住戶來說，容積率越小，住的就越舒適。

2、小區內的安全問題，一般都是居民比較在意的一個問題。而小區內人口密度過大的話，容易讓小區外來人員鑽空子，隨意進入小區內部而不被發現，造成居民的人身及財產的安全。

7. 容積率是怎麼算的

容積率指的是項目用地范圍內總計容建築面積與項目總用地面積的比值。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

容積率的計算公式是容積率=總計容建築面積÷總用地面積，總計容建築面積=地上總建築面積-地上不計容建築面積+特殊多倍計容面積。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

8. 容積率超標，超出部分的土地出讓金如何計算

超容積率應補交的土地出讓金按兩種方法計算收取，計算方法如下：
1.評估總地價低於成交總價款時的計算方法：
補交土地出讓金＝成交時的單價÷調整後的容積率×超容積率增加的建築面積
2.評估總地價高於成交總價款時的計算方法：
補交土地出讓金＝評估單價÷調整後的容積率×超容積率增加的建築面積。

9. 容積率計算公式例子

容積率計算公式如下：容積率＝地上總建築面積／規劃用地面積

總佔地10萬平方米，總建築面積10萬平方米，容積率為1

總佔地10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1．5

總佔地10萬平方米，總建築面積8萬平方米，容積率為0．8

容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。（當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算（各個地區或城市有各自相關規定）

(9)補繳容積率計算方法擴展閱讀

對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

從理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。對於一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低，反之，舒適度越高。