國家規定購房公攤面積計算方法

1. 房產中的公攤面積怎麼算

房產中的公攤面積按照國家規定的最高公攤計算：30層以上公攤25%；點式樓盤公攤15%-17%；18層以下公攤13%-15%；多層住宅公攤10%-13%。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第十八條，商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套(單元)計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。

2. 買房公攤面積怎麼算

買房公攤面積計算方法為：公攤面積=公攤系數×套內建築面積。其中，公攤系數=總公共分攤面積/（套內建築面積×總套數），套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積。綜上，公攤面積=總公攤面積/【（套內使用面積+牆體面積+陽檯面積）×總套數】×（套內使用面積+牆體面積+陽檯面積）。 公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。無論是多層、高層都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。公攤面積越小，意味著購房者需要投入的額外成本越小。戶型、套內面積、公共設施的數量以及建築本身的規模等，都會對公攤面積帶來影響。 公攤面積主要有電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值勤警衛室、共用牆體而庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等不會計入公攤。 更多關於買房公攤面積怎麼算，進入：https://m.abcgonglue.com/ask/338fa71615833347.html?zd查看更多內容

3. 購房時公攤面積怎麼算的

一、公攤面積如何計算？

在買房的時候，誰都不想在公攤面積上多花冤枉錢，因此這就有必要了解公攤面積的計算方式了。

首先，要知道的是：

建築面積＝公攤面積＋套內建築面積；

其次，如果買房你僅僅只是計算房屋的公攤面積，那麼其公式就是：

公攤面積＝公攤系數＊套內建築面積。

還有，不知道大家有沒有注意到上面有個公攤系數？公攤系數的計算方式是：

公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）。

最後，大家也有必要了解一下套內建築面積：

套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積＋陽檯面積。

二、買房時哪些部分算公攤面積？

公攤面積很多人都聽說過，可是哪些部分才算是公攤面積呢？一般來說，在買房時公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室。除此之外，公攤面積還包括了這些：小區公共門廳、過道、樓棟里的設備間、值班警衛室、共用牆體。

在實際生活中，也有人以為倉庫也算入公攤面積里，在此小編想提醒大家：倉庫、車庫車位、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室，還有管理用房、平日很常見的售房單位自營以及自用的房屋等這些區域其實都是不包括在公攤面積內，這點大家要牢記於心。

三、公攤面積合理區間是多少？

一般來說，不同樓層，它的公攤面積合理區間都是不一樣的。比如：

7層以下住宅公攤率為7％～12％；

7～11層住宅公攤率為10％～16％；

12～33層住宅公攤率則為14％～24％；

別墅類的公攤率為1％～8％。

在這里小編還要特別說明一點，在交房時出現面積誤差是正常的，但根據國家規定：「根據購房合同的第八條規定，開發商交房時，房子總建築面積與合同面積的誤差不超過3％。若誤差超過3％，多出的面積由開發商無償贈送；少出的面積由開發商負責賠償業主，同時購房者可以選擇退房。

4. 房子公攤面積怎麼算及方法

房子公攤面積的計算方法是：公攤面積=公攤系數×套內建築面積；公攤系數=總公共分攤面積/（套內建築面積×總套數）；套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積。房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。
房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建築面積之中所佔比例。
公攤率=總公攤面積/總建築面積
總公攤系數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。
公攤系數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤系數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤系數。
根據「誰使用誰分攤的原則」，對於同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的「公攤面積/套內面積」可能不同，且同總分攤系數可能不同。

5. 購房時怎麼算房屋公攤面積

購房時各類房屋公攤面積的計算是：公攤面積=公攤系數*套內面積；公攤系數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計算，其與套內建築面積之和構成商品房建築面積。
【法律依據】
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條
公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

6. 買房公攤面積怎麼計算

買房是一個人一生中的大事，一定要注意一些陷阱。在買房的過程中，關於房屋公攤面積一定要知道，因為不少買房子的人就是在這個問題上吃了虧，因為公攤面積是花了錢，卻看不到實實在在的效果。
買房公攤面積是什麼意思
公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。一般包含了電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有。
公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
為了對公攤面積有個准確的認識，有必要了解一下它的計算方法。公攤面積的計算公式為：套內建築面積×公用建築面積分攤系數，其中套內建築面積包括套內的使用面積、套內牆體面積以及陽台建築面積三部分，相對來說比較簡單，較為復雜的是公用建築面積分攤系數的確定。
公攤系數的確定，首先要確定哪些應納入公攤范圍，哪些建築面積應排除在公攤之外。根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道等25項；而不應包括在內的建築空間則包括倉庫、開發商自用房等十多項。