地價計算方法

❶ 一平方米的地價怎麼算

要計算地價需要知道土地總價、規劃建設面積、土地單價、以及規劃容積率。

計算時可以使用以下公式：

土地地價＝土地總價÷規劃建築面積 ＝土地單價÷規劃容積率

規劃建築面積＝土地面積×容積率

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積

❷ 樓面地價的計算公式

樓面地價=土地總價÷規劃建築面積=土地單價/規劃容積率。
樓面地價是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地的地價。樓面地價，即單位建築面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。
樓面地價的意思是指，單位建築面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。同時，樓面地價又是特殊的土地單價，是土地上建築物面積均攤的土地價格。在通常情況下，樓面地價是按照建築面積均攤的土地價格，對樓面地價也可簡單理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建築單價中所包含的單位土地成本價格。在現實中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。

❸ 如何算土地成交總價和成交樓面價

樓面價是樓面地價的簡稱．即使單價裡面的土地成本．不管土地是出讓，劃撥，轉讓等任何方式得到的，都是土地價格除以此地塊可售總建築面積。

參看"容積率"。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用;容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積。

比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價:樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)

❹ 樓面地價如何計算

樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。

也可以這樣理解：

樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本價格。

樓面地價的計算公式如下：

樓面地價 ＝ 土地價格 /規劃建築面積＝ 土地單價 / 容積率

備註：規劃建築面積＝土地面積×容積率

(4)地價計算方法擴展閱讀：

基準地價既土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格，並由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。

基準地價不是具體的收費標准。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格，是以基準地價為基礎，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因子，通過系統修正進行綜合評估而確定。

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。

假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

影響主要原因

1) 材料方面：混凝土原材料不合格 ( 混凝土坍落度過大，砂石含泥量大) ；

2) 工藝方面：板筋保護層厚度不均，混凝土成型過程缺陷( 混凝土振搗不密實) ，操作方法不規范( 未按施工工序搓平、壓光)；

3) 管理方面：管理不到位( 檢查驗收不到位) ，操作人員技術差( 操作人員經驗不足，缺少培訓)；

4) 機械方面：抹光機械性能差，模板質量差( 模板平整度、剛度差)；

5) 環境方面：成品保護不好，養護方法不當( 養護不及時) ；

6) 測量方面：標高有偏差( 水準儀精度誤差) 。

❺ 土地價格計算公式

價格計算公式為：P=a/r*[1-1/(1+r)n次方]。n為使用土地的年期或有土地收益的年期。劃撥土地無年限，出讓土地有年限。土地還原率不變且大於零，土地使用年期無限的土地價格計算公式：P=a/r.P為土地價格，a為土地純收益，r為土地還原率。
拓展資料
土地價格亦稱"地價"。指土地買賣時的價格。土地是自然物，不是勞動產品，本身不具備價值，因而也就沒有由價值決定的價格。但是，土地作為商品在市場上進行買賣時，卻有價格。在土地私有制的條件下，土地所有者憑借對土地的所有權收取地租，而且還可以通過出賣土地取得收入，這就形成土地價格。馬克思指出:"土地的購買價格，是按年收益若干倍來計算的，這不過是地租資本化的另一種表現。
怎麼評估土地價格 ?土地如何定價?這個問題似乎多此一舉，市場上賣多少錢，不就值多少錢嗎?
其實不然。首先，土地作為一種實物資產，交易頻率很低，其流動性遠不及金融資產。其次，土地交易成本很高，往往需要在前期進行考察、評估，中期又需要投標、融資，交易之後還要交割、付稅，導致其實際成本不那麼公開透明。這兩條原因，往往導致沒有現成的二手交易市場可直接找到最具代表性的土地價格。
此外，土地的同質性也不及其他實物資產，如黃金、白銀等貴金屬，或原油、煤礦、銅等工業原料。緊鄰的兩塊地，其價格可能因規劃用途或學區差異相差甚遠，這使得以土地為標的物的大宗商品期貨交易也難以進行。
不過，土地的科學定價並非無跡可尋，大致可以分為三類:邊際農業價值定價法、實物期權定價法和時間空間模型定價法。

❻ 樓面地價的計算公式是什麼

樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價/規劃容積率。

❼ 計算每畝土地價格。

根據我國《土地管理法》規定，農民的耕地被徵收的，補償項目應該包括以下幾項。

1.土地補償費，計算方法是被徵收的土地前三年平均年產值的6-10倍，在農村每畝地年產值大概在2000元左右，拿最高的10倍算下來，土地補償可以得到2萬元。

2.安置補助費，計算方法是需要安置的人口數乘以土地年產值乘以徵收倍數，徵收倍數是4-6倍。

3.青苗補助費，這個各省規定都不一樣，大概也都是每畝1000元左右。

(7)地價計算方法擴展閱讀

經濟條件和區位不同，土地補償也不同，即使同在一個城市，由於區位不同，徵收補償差別也很大。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。

徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

參考資料網路 土地徵收

❽ 樓面地價如何計算

1、根據《城鎮土地估價規程》規定，樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格/建築總面積=土地單價/容積率，其中建築總面積=土地總面積*容積率。
2、樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地價格，樓面地價是房價的主要組成部分之一,與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本價格。

❾ 樓面地價的計算公式

樓面地價的計算公式：樓面地價=土地總價÷規劃建築面積=土地單價/規劃容積率。

樓面地價是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地的地價。樓面地價，即單位建築面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。

樓面價的理解誤區有

1、樓面價高，但房價不一定會高

因為樓面價是房屋開發成本中的一部分，所以從正面的角度來看，成本高了，房價自然也會更高。但事實上，如果該區域的房產市場有降溫的情況，那麼開發商為了避免樓房賣不出去，會根據實際情況，對房價作出調整。另外，如果房地產市場行情特別差，那麼還有可能出現房價低於樓面價的情況。

2、樓面價低，房價就一定低

房地產在拍土地的時候，可能價格不高，所以很多業主覺得房價也不會高，但實際上，因為房屋建築項目的施工工期比較長，所以後期的土地很大機會會升值，這種情況下，房屋的價格也可能隨著土地價格的增長而增長。