物業費按年計算方法

『壹』 物業費怎麼計算公式

物業費是一個廣義的概念，是物業公司向業主徵收的各項費用的總和。物業費單價×房屋建築面積×月數。房屋面積116平米，該小區物業費單價為1.3元，則姚某一年應交納的物業服務費為1.3元×116平米×12個月=1809.6元。
物業費單價的高低會與城市級別、小區檔次、是否高層住宅等因素有關。
早幾年前，物業費徵收的單價會有發改委發放的收費許可證進行規定，之後是批復。再後來，為了充分發揮市場在經濟中的決定作用，物業費的價格由市場調節，不再政府審批，也就是可以協商的。不過又因為現在的小區很少有業主委員會，物業費徵收標准往往還是以政府之前的審批標准進行計算，所以業主簽訂的物業合同中，會明確規定物業費的收費標准。

『貳』 物業費2.98怎麼算一年的

物業費2.98乘以房子面積乘以每月的物業費就是一年的物業費。還要加上公共物業及配套設施的維護保養費用，有無電梯的差別。

物業費是物業產權人，使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備，公用設施，綠化，衛生，交通，治安和環境等項目進行日常維護，修繕，整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

物業服務人對拖欠物業費的業主可以採取的措施

業主拖欠物業費，物業服務人可以催交，也可以起訴，但是不得採取停止供電，供水，供熱，供燃氣等方式催交，這是因為，電，水，熱和燃氣等，都是業主的基本生活所必需的，即使欠費，也不得用這樣的方法損害業主的利益。

『叄』 物業費應該怎麼計算

物業費按業主的產權面積計算，包含實際居住使用面積與公攤面積。物業根據政府指導價的標准收費，產權證書上的面積乘以物業費的單價乘以12個月即為一年的物業管理費。
【法律依據】
《物業服務收費管理辦法》第七條
物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。

『肆』 物業費怎麼計算

物業費計算為：建築面積×每平方價格×一年十二個月=價格

所以你的物業費一年為：82*1.3*12=1279元

物業費計算的方式是所使用物業的面積 * 單位面積費率。

物業服務收費辦法規定，物業費收取標准區分不同物業的性質和特點分別實府指導價和市場調節價，通常寫字樓、商業及工業園區等非住宅類實行市場調節價，即由合同雙方協商定價;普通住宅前期物業費收取標准實府指導價。

(4)物業費按年計算方法擴展閱讀：

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

物業費收費標准分為四級。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

『伍』 物業費怎麼算

物業費計算：一般由業主與物業管理企業依據物業服務范圍、內容確定物業服務等級，根據物業服務等級及設備設施狀況(如有電梯與無電梯)參考政府指導價或協商確定基準價格。根據不同情況分為不同的收費標准，通常物業費按物業的建築面積收取，計價方式為元平方米，物業服務企業可按月、季度或年收取，但一次預收不可超過一年。

『陸』 物業費按年收還是月收

其實國家並沒有強制性規定，這需要看物業服務協議的約定，可以按月、按季度、按年。
但更多的小區物業費是按月收取的。物業費的收費標準是要上報物價部門審批的，物價部門會根據小區情況和物業公司提供的服務標准進行核定。
小區物業費一般是按月計算的，但物業費的上交頻次，並不是強制性的，業主與物業簽訂的服務協定中可以規定按照月、按照季度、甚至按照年來交。社區收取的大部分物業費用將按月計算。
注冊物業管理公司的流程是什麼
1、取多個物業管理公司名稱，保證審核通過；
2、准備注冊物業管理公司的資料包括注冊資本，注冊地址，經營范圍的參考：物業管理；電氣設備維修；房屋維修；綠化養護；保潔服務等，股東法人監事等身份資料以及相關的注冊資料；
3、提交資料，審核通過獲得物業管理公司的營業執照。然後到指定的刻章地點刻章，分別可刻財務章，法人章和公章；
4、銀行開對公賬戶，辦理稅務登記等。物業資質是比較難辦理的，並且也花時間比較長，所以在注冊物業管理公司時，也要做好提前規劃，最好選擇專業的代辦公司幫忙。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

『柒』 物業費怎麼算

物業費計算公式為：物業費單價×房屋建築面積×月數。物業費是一個廣義的概念，是物業公司向業主徵收的各項費用的總和。物業費又包括：物業服務費、車位管理服務費、垃圾處理費、水電費、暖氣費(暖氣基礎使用費)、滯納金等費用。

『捌』 物業費怎麼算

物業費=所使用物業的面積乘以單位面積費率。 物業費收取標准： 1、物業費收取標准： 物業服務收費辦 法規 定，物業費收取標准區分不同物業的性質和特點分別實府指導價和市場調節價，通常寫字樓、商業及工業園區等非住宅類實行市場調節價，即由合同雙方協商定價。 普通住宅前期物業費收取標准實府指導價。 2、物業公司及開放企業參考政府公示的 物業費標准 定價。 業主大會或物業管理委員會成立後，普通住宅物業公共服務收費標准，由業主大會、業主大會授權的業主委員會或物業管理委員會決定。 3、物業費計算： 一般由業主與物業管理企業依據物業服務范圍、內容確定物業服務等級，根據物業服務等級及設備設施狀況(如有電梯與無電梯)參考政府指導價或協商確定基準價格。 根據不同情況分為不同的收費標准，通常物業費按物業的建築面積收取，計價方式為元/平方米，物業服務企業可按月、季度或年收取，但一次預收不可超過一年。 《中華人民共和國 物業管理條例 》第五十條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。 業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業； 物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

『玖』 物業費是怎麼計算的

物業費計算的方式是所使用物業的面積 * 單位面積費率。

物業管理費項目構成：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業收費規定

第一條為進一步規范物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關於商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。

第二條物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標准等有關情況。

第三條物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。

以上內容參考：網路-物業費