住宅房產交易營業稅計算方法

⑴ 房產營業稅怎麼算2022

一、正面回答
2022年房產營業稅計算方法包括：
1、普通住宅營業稅計算方，不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年含2年——免徵營業稅。
2、非普通住宅營業稅計算方法，不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年含2年——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%。
3、別墅營業稅計算方法，不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年含5年——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
二、分析
房產稅的特點包括：1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。
三、房產營業稅是什麼？
2009年12月，財政部發出的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中明確規定，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年含5年的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年含5年的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

⑵ 房屋買賣雙方稅費計算方法是什麼

一、房屋買賣雙方稅費計算方法是什麼？ 房屋買賣雙方稅費計算方法主要是： 賣方：① 印花稅 --0.05%，②營業稅--5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房)，③ 個人所得稅 (轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20% 買方：① 契稅 --1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率徵收契稅)，②印花稅--0.05% 為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明： 第一類：二手 商品房 甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那麼 (一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為： 印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元 增值稅 =成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元 根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額;能提供完整資料的，按應繳 個稅 額的20%計算。那麼，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種演算法： ①按照20%征稅：(商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。) 個稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元 ②按照1%征稅： 個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元 如果按20%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為53260元;如果按1%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為42575元。 (二)乙購 買房 屋需要交納的稅費為： 由於該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。 契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元 印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元 乙所需交納的稅費總額為10075元。 第二類：已購公房 甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由於該套房屋已滿五年並且屬於家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納增值稅和個人所得稅。其它稅費為： (一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為： 印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元 甲所需交納的稅費總額為250元。 (一)乙轉讓房屋需要交納的稅費為： 由於該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。 契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元 印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元 乙所需交納的稅費總額為7750元。 第三：二手 經濟適用房 甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為： (一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為： 印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元 增值稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元 甲所需交納的稅費總額為29970元。 (二)乙轉讓房屋需要交納的稅費為： 由於該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優惠稅率徵收。 契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元 印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元 乙所需交納的稅費總額為8370元。 根據《 民法典 》第二百零九條 規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。」 綜上所述，公民私人所有的房屋作為合法的財產是得到法律的允許可以在市場上交易的，但是房屋所利用到各方面資源都是來源於國家，因而在公民交易的過程中產生的利益中需要付出一小部分以稅費的形式交給國家，而計算的方式都是有固定的比例的。

⑶ 房產交易稅費計算

房產交易稅的計算方法是以下幾點：1、契稅：一般為房價的1%（面積90平方米以下，為首套房的，悉旅可繳納1%；面積90平方米以上、144平方米以下的，按1.5%繳納；面積超過144平方米的，按4%繳納）；2、營業稅：房產證有效期不足5年的，稅率為5.6%；房產證辦理滿5年的，免徵營業稅。個人所得稅，1%（房產證滿5年且只有住房的，可以免徵）；3、交易費：睜襲凳3元/平方米（但一般買方需支付雙方的交易費，即每平方米禪櫻6元）；4、測繪費：按各區具體規定執行。權屬登記費和證據收集費：一般在200元以內。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條

房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

⑷ 房產交易營業稅怎麼算

房產交易營業稅的計算如下：房產證滿5年，面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%、在144㎡以下的不需要繳納；房產證未滿五年的，面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.5%、在144㎡以下的需要繳納差價的5.5%。
【法律依據】
《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第二條
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照有關規定執行。

⑸ 房產營業稅怎麼算

營業稅是指凡是房產證或者稅務部門出具的契稅填發時間不足2年的，需要交納成交價格百分之五點五的營業稅，滿5年後屬於普通住宅的免交，房產營業稅屬於非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5．5％的標准交納。購入住房2年內售出：稅額＝售價×稅率（5％）、購買非普通住房超過2年後售出：稅額＝（售價－買入價）×稅率（5％）、購買普通住房超過2年（含2年）時售出：免徵營業稅。
法律依據
《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》規定 (一) 對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括.購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

⑹ 房產交易營業稅怎麼算的

法律分析：房產交易營業稅的計算為：房產證滿5年，面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%、在144㎡以下的不需要繳納；房產證未滿五年的，面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.5%、在144㎡以下的需要繳納差價的5.5%。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

⑺ 房屋買賣稅費怎麼算

房屋買賣稅費。
1、買方：房屋登記費：80元/套，手續費：3元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：首次購房1%、非首次購房1.5%。
2、賣方：營業稅：5.55%或差價×5.55%或免徵，個人所得稅：1%或免徵，土地收益金：1%，手續費：3元/平方米，印花稅：0.5‰。
1、個人購買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%徵收營業稅；個人購買單套建築面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免徵營業稅，個人購買單套建築面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5.55%徵收營業稅。
2、個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用房及拆遷安置住房轉讓，按全額1%徵收個人所得稅；個人通過其它形式購買的住房轉讓，按全額2%徵收個人所得稅；但個人轉讓購買時間超過5年、並且是家庭唯一住房取得的所得，免徵個人所得稅；個人所有的非住宅房屋轉讓，按差額20%徵收個人所得稅。
3、公房轉讓徵收1%的土地收益金