樓層費的計算方法

㈠ 樓房樓層差價如何計算

樓層差價指的是比較好的樓層往上或往下每層都會下調一部分，這部分就是差價，一般都是按平方算。
1、多層一般指無電梯6層，（中高層7-9層，高層，10層以上這些一般有電梯），多層一般講究金三銀四，就是說3樓貴，其次4樓，再是5樓和2樓，1樓和6樓。
2、有電梯的話，一般就是1樓，逐層加價，頂樓貴（但是如果有空中花園又另算，如果頂樓單獨為閣樓，也會比較）
3、每個開發商會作出不同的定價，一般樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小，確定樓層系數還要看當地市場的偏好，一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。
高層住宅如何選擇樓層
選樓層時需要注意的六個方面，希望能為您提供參考建議。
1、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
2、噪音在城市裡，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能倖免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
3、視野。肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。
4、國人一向偏愛數字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰作出選擇。
5、假如您什麼都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優惠。對於高層來說，一般認為居中的樓層陰陽平衡，適合居住，也就是對應的11-25層。

㈡ 電梯房的不同樓層，要繳納的電梯費是怎麼計算的

一般情況下，1樓不要繳納電梯費
其他樓層都要繳納的
這個不管你住的高還是低

㈢ 怎樣按樓層計算樓道的電費

公共部分的電費是公攤的,不管你是否願意出,都要出。 答案補充 六層,那就是6+5+4+3+2+1=21,每個樓層按所住的樓層收取。

㈣ 搬家樓層費的計價方式有哪些

搬家樓層費的計價方式有哪些？其實跟是否搬家兩地是否有電梯有關，我們一起來看看吧。

情況一：樓層高度與費用的關系 樓層高度是搬家公司計算搬家費用的一項依據。如果居住地和目的地住所屬於樓房的第一層或是平房，是不加收樓層方面的費用的。

情況二：如果居住地及目的地住所處於樓房的第二層以上（含第二層）或是地下室，收費時分兩種情況：

A：若樓內有電梯可供搬家時使用，則不會收樓層費用；

B：若沒有電梯，則按每層樓10元收搬家費用。

㈤ 樓層層次調節費是如何收取的標準是什麼

1、根據標准系數來換算各樓層的價差系數，最簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標准系數，

7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價。基準層以下的樓層，價格低於基準層，基準層以上的樓層，價格高於基準層，頂樓除外，

這是基本規律。各個樓層的價差是根據一定的公式來計算的，設所要計算的樓層數為X，那麼X層的樓層價格等於基準價乘樓層價差系數，

當樓層在基準層以下時，價差系數是負數，也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差系數是正數，也就是要加價

在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準價，6層的樓房一般第5層是基準價格，7層的樓房第5層可能是基準價的基礎上加百分之1也就是實際上沒有按基準價出售的樓層，

第1層的價格一般是在基準價的基礎上減百分之3到百分之5，第2層的價格是在基準價的基礎上加百分之1到百分之2第3層的價格是在基準價的基礎上加百分之3到百分之5，

第4層的價格是在基準價的基礎上加百分之4到百分之6，第6層的價格是在基準價的基礎上減百分之2到百分之4，第7層的價格是在基準價的基礎上減百分之5到百分之10。

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樓地面的基本構造層次有:

地面層是分隔建築物最底層房間與下部土壤的水平構件，地面層從下至上依次由素土夯實層、墊層和面層等基本層次等組成。其次有附加層。

樓板層從上至下依次由面層、結構層和頂棚層等幾個基本層次組成。

面層：是樓板上表面的構造層，也是室內空間下部的裝修層。面層對結構層起著保護作用，使結構層免受損壞。同時，也起裝飾室內的作用。

結構層：是樓板層的承重部分，包括板、梁等構件。結構層承受整個樓板層的全部荷載，並對樓板層的隔聲、防火等起主要作用。

地面層的結構層為墊層，墊層將所承受的荷載及自重均勻地傳給夯實的地基。

附加層：主要有管線敷設層、隔聲層、防水層、保溫或隔熱層等。管線敷設層是用來敷設水平設備暗管線的構造層；隔聲層是為隔絕撞擊聲而設的構造層；

防水層是用來防止水滲透的構造層；保溫或隔熱層是改善熱工性能的構造層。

頂棚層：是樓板層下表面的構造層，也是室內空間上部的裝修層，頂棚的主要功能是保護樓板、安裝燈具、裝飾室內空間以及滿足室內的特殊使用要求。

㈥ 包工的話樓層超高費如何計算（51層）

超高增加費《全國統一安裝工程預算定額》是按安裝操作物高度在定額高度以下施工條件編制的，定額工效也是在這個施工條件下測定的數據。如果實際操作物的高度超過定額高度，其工效肯定會有所降低。為了彌補因操作物高度超高而造成的人工降效，所以要計取超高增加費。超高增加費的計取方法是：以操作物高度在定額高度以上的那部分工程量的人工費乘以超高系數。也就是說，超高增加費只有安裝高度超過定額高度的工程量才能計取，沒有超過定額高度的工程量不能計取超高費。例如，電氣設備安裝工程預算定額，定額高度為5 m，若某建築實際層高為5.5m，要安裝頂棚上的吸頂燈，安裝高度超過了定額高度，因此應該以其人工費為基數，乘以規定的超高系數計取超高費；而同一建築物內安裝在牆上離地面2.5m處的壁燈和1. 5m處的開關、插座等，因其安裝高度沒有超過定額高度，而不能計取超高增加費。操作物的高度定義為：有樓層的以樓地面至安裝物的距離；無樓層的按操作地點（或設計正負零）至操作物的距離。例如，層高為3. 3m的住宅，安裝在房間頂棚的燈為操作物，操作物高度為3.3m；而安裝在離地面2.2m的壁燈也是操作物，操作高度卻為2.2m。注意：各冊章節中已說明包括超高內容的項目不再計算該系數。各冊中的超高系數規定不一致，應按各冊規定執行。另外，各省、市、自治區在執行時，為了計算方便，可能將計算基數按全部定額的人工費而不是超過人工費乘以系數計算超高費，當然所乘系數作了相應調整。

㈦ 物業費均價1.55元,怎麼算出每層是多少,公式法怎麼算出來

摘要 不知道你們物業費是怎麼收的，我們這里物業費一幢房子應該是不分高層低層的

㈧ 樓層費到底多少合理!（高分獎賞!）

按正常現在的房子如果是電梯房的話通常是每層加50至80,少部分30元每平方,但也有一些豪宅就遠不止這個樓,但同時也要看如果到了一定的樓層所看到的影觀漂亮很多的話那從那一層開始加的錢會更多.
按正常來說房子都是有公攤面積的,電梯房如果能有80%上的使用率就算很不錯的了,樓梯房使用率就高得多

㈨ 買房子的樓層加價怎麼計算

樓房樓層差價需要根據樓房有無電梯、開發商定價來計算，一般都是按照平方算。

1、無電梯樓房的樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，最貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓最為便宜。

2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴，1樓是整個樓房中最便宜的。

3、每個區域開發商的定價都是不同的，而定價主要取決於地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。

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影響房屋價格評估的因素主要有四個方面，包括區域[10]因素、房屋因素、市場因素和心理因素。

區域因素

區域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區環境的好壞直接影響著人們的居住品質。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套並且整潔干凈的小區，則有助於房屋價值的提升。

房屋因素

1、房屋因素：房屋的成新率 、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風採光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。

2、另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由於每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，房屋的燃氣狀況、物業類型、採光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響。

市場因素

市場因素：房源多，價格平衡，自然房子要便宜一些；相反，則要貴一些。