房建造價計算方法

『壹』 如何計算自建房的成本呢

從自建房用料以及戶型方面進行。

一、農村自建房用料清單

1、框架結構：

①水泥用量175-190Kg/㎡

②用磚量110-130塊/㎡

③鋼筋用量35-40Kg/㎡;公共建築50-60Kg/㎡：廠房：70Kg/㎡

④外牆抹灰0.7-0.9建築面積

⑤內牆抹灰面積=1.7倍建築面積

⑥粘灰面積=2倍建築面積

⑦水泥地面抹灰3㎡/袋

2、磚混結構：

①水泥用量160Kg/㎡

② 用磚量140-160塊/㎡

③ 鋼筋用量18-20Kg/㎡

④ 外牆抹灰面積=0.7-1倍建築面積

⑤內牆抹灰面積=1.7倍建築面積

⑥室內抹灰面積=3-3.4倍建築面積

⑦240磚牆 529塊/m3;370磚牆 522塊/m3;490磚牆 518塊/m3;120磚牆 552塊/m3;180磚牆 539塊/m3;60磚牆 606塊/m3

⑧外牆瓷磚面積=0.3-0.33倍建築面積

3、損耗點

外牆瓷磚：橫貼20-25%;豎貼10-15%。

二、農村自建房成本計算

1、磚按240mmx115mmx53mm規格計算沏18牆每平方米牆面為97塊火磚97x當地價=磚價。

2、鋼筋為每平米13公斤，筐架為15.5公斤每平米建築面積x當地價。

3、沏磚用水泥按單層160平米x3倍=540牆面連門頭梁再內每10平米牆用1.1包水泥，沏磚細沙7方x當地價，沏磚可用沙漿王160平米建築面積2.5袋x45元。

4、石渣及石粉19至22方x當地價，水泥425標10噸，筐架14噸。

5、沫灰才用石灰固計6方石灰膏。 還包括水電，機械，各個方面的預算成本。

三、戶型參考造價

1、毛胚房 磚混400-1000/㎡，框架600-1600/㎡

2、毛胚房+精裝修 磚混1200-3000元/㎡，框架1500-4000元/㎡ 當然精裝修只是說按照一般的好的裝修，奢華的裝修就不是這個價格了，以上價格不包括前後花園栽花種草等費用。

四、材料價格浮動因素

由於在農村自建房中，影響建築成本最大的因素就是建材，特別是鋼材，所以選擇不同的結構，成本預算有相當大的差別。

『貳』 房地產建築成本怎麼計算

建築成本計算包括：

土地費用包括城鎮土地出讓金，土地徵用費或拆遷安置補償費。房地產開發企業取得土地方式有三種：協議出讓，招標出讓，拍賣出讓。

基本以後兩種方式為主。隨著國家對土地宏觀管理政策趨緊，通過拍賣方式獲得開發用地成為大多數開發商獲取開發用地的有效方式。在我國城鎮商品房住宅價格構成中，土地費用約佔20%，並有進一步上升的趨勢。

基礎設施建設費主要指道路，自來水，污水，電力，電信，綠化等的建設費用。公共配套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施（如學校，幼兒園，醫院，派出所等）和各種營利性的配套設施（如糧店，菜市場等商業網點）等所發生的費用。

同時還包括一些諸如煤氣調壓站，變電室，自行車棚等室外工程。在房地產開發成本構成中，該項目所佔比例較大，我國一般在20% ~30%左右。

(2)房建造價計算方法擴展閱讀：

如果企業為地下停車場所(含車庫、車位)單獨繳納了土地出讓金，辦理了相關產權手續，即屬於可售的開發產品，應單獨作為成本對象核算。

如果企業未單獨繳納土地出讓金，利用地下基礎設施建造停車場所(含車庫、車位)發生的成本費用支出可作為公共配套設施費計入開發成本。

但若有證據表明企業利用地下基礎設施建造的車庫(不含車位)對外出售，則地下車庫的面積應作為可售面積，參與單位成本的計算。

『叄』 房地產建築成本每平方米是如何算的

樁基工程（如有）：70~100元/平方米；鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；

砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

抹灰工程：25~40元/平方米；外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般塗料為標准，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方米。

(3)房建造價計算方法擴展閱讀：

由儲備狀態轉變為成品狀態過程中的資金構成開發成本。開發成本匯聚了企業在開發房屋、土地、配套設備和代建工程過程中除開管理費用和財務費用以外的一切費用。通過設置開發成本和開發間接費用兩個成本類賬戶來歸儲和分配。

開發產品成本開發成本賬戶核算企業在土地、房屋、配套設施和代建工程等開發過程中發生的各項費用，包括土地使用和拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發間接費等。企業發生的各項費用屬於直接費用的，直接計入開發成本賬戶；

應由開發產品負擔的間接費用，應先在開發間接費賬戶進行歸集，月末，再按一定的標准分配計入有關開發產品成本。

由成品狀態轉變為貨幣形態過程中的資金構成經營成本。通過設置經營成本賬戶核算企業對外轉讓、銷售、結算和出租開發產品等應結轉的經營成本，按照經營成本的種類，還可以設置土地轉讓成本、商品房銷售成本、配套設施銷售成本、代建工程結算成本、出租產品經營成本等明細科目。

出租產品經營成本等於按月計提的出租產品攤銷和發生的維修費用之和。除了出租產品經營成本較其產品的開發成本在賬上的數額有所變化外，商品房銷售成本、配套設施銷售成本、土地轉讓成本和代建工程結算成本都與其相應產品的開發成本在數額上一致。

『肆』 彩板房造價要怎麼計算

近年來，隨著房價的不斷上升漲，住房問題逐漸變得嚴峻。與此同時，一種新型的房屋出現在我們的周圍，這就是各式各樣的鋼板房。這種房子輕便，佔地少且裝卸方便。是臨時住所的不錯選擇。鋼板房顧名思義就是用鋼板搭建的房子，造價自然要比傳統的鋼筋水泥建造的房屋低得多。但再低價那也是錢，我們在建造之前也應好好計算。其實彩板房造價一點也不難算哦，想知道的話就接著往下看吧。

面積計算方法：

1、板房面積按外牆邊長寬計算乘以層數。

2、室外樓梯、走道按自然層投影面積之和計算。

3、雨蓬按水平投影面積的一半計算。

4、伸出牆外的板不計算建築面積。

5、總面積=(1)+(2)+(3)。

6、標准層兩部樓梯，左右出牆各一部，每部樓梯4.5平方米，增減樓梯時按此數增減即可。

7、除特別註明外，工程量計算方法均按上述計算公式進行調整結算款。

彩鋼板房的的材質有好幾種，大概能分為單層鋼板和夾心鋼板兩類，兩類鋼材相差不大，都有價格較低，造型美觀，裝拆方便和靈活性高的優點。只是夾心鋼材做的房子隔熱和保溫的效果會比單層鋼材搭建的房子更好。搭建之前可以根據實際情況選擇所需的鋼材。

要算房子的造價，當然要先規劃好要搭建的房子的組成部分，測量好各部分所佔的面積。這些准備工作都做好之後就能進行彩鋼板房造價的計算了。房子的總面積應該由板房的牆面積加上每層走廊面積再加上房頂面積組成。牆面積是最簡單的，每層牆壁的長乘寬再乘以層數，如果有隔牆的的話，就需另外加上隔板的面積。走廊面積就只需計算自然層投影面積之和(自然層的投影面積就是所有層的面積之和)。房頂面積就是所用板材的面積之和，通常情況下，伸出牆外的板材是不用計算在內的。到這里，房子的板材總面積就計算出來了，將平方數乘以鋼材的單價就是房子的造價了。但是，不要以為這就是全部了哦。別忘了我們買鋼材還需要運送的，要將房子的總造價再加上鋼材的運費才是彩鋼板房的最後造價。

彩鋼板房的安裝很簡單，和建樓房相似但又比建樓房要簡單得多。只要有一塊平整的空地，將房子的柱子和橫向梁架好，就可以將鋼板一塊塊的拼合起來，有點像堆積木的樣子。也許這樣說是有點簡單，但鋼板房的建造過程真的復雜不到哪去，只要嚴格按照步驟進行，搭彩鋼板房絕不是件難事。

彩板房產品的特點

造型美觀，價格適宜，經濟實用。

具有防颱風、抗地震、隔熱、隔音、保溫、防潮等特點。

裝拆方便、安裝工期短、特別適用於應急工程的需要。

房屋自重輕，1輛5噸的貨車可以裝載80M2的活動房全部構件，運輸既方便又節省。

規格化的標准構件，可根據用戶需要組裝各種面積大小不等，用途不同的活動房。

磷鎂活動房的主體材料是磷鎂夾心活動板，其特點是隔熱保溫效果好。安裝、拆遷方便。產品特別適合大型廠房，建設工程指揮部、項目經理部、市內建築工地，辦公、職工宿舍、伙房、餐廳、倉庫、水泥庫及大型工地的整體性生活區用房。

活動房安裝方法：

活動板房與建樓房差不多，將四周及隔牆基礎找平，最好用鋼筋混凝土，比較結實;然後立柱子，用橫向梁將骨架連起來，上隔板、外牆板與門窗框;跟著鋪地板，再向上安上一層，然後上屋架和屋面板;最後安裝門窗等，拉豎向支撐。還有就是衛生潔具啊、小五金之類的。

其實這種就是輕鋼結構，與重鋼結構廠房很類似

活動房隱蔽工程是指在施工過程中，完成上一道工序後，將被下一道工序所掩蓋，全部完工後無法進行檢查的部位，做居室裝修，「隱蔽工程」是關鍵，如果「隱蔽工程」沒有做好，表面裝飾得再漂亮，也是徒勞。

「隱蔽工程」可分為水安裝、電安裝及防潮、防水等項目。其中的每一個項目都不容忽視，如果哪一個環節出了問題，都可能帶來嚴重的經濟損失，甚至對人身安全帶來傷害。防水工程的施工工藝和材料識別，避免不必要的經濟損失和傷害。

印象中，彩鋼板房多建造在施工工地上作為建築工人的臨時住所，也有作為站崗休息點的保安亭以及學校的食堂等。板房以其輕便靈活的優勢得到越來越廣泛的應用，越來越常見於我們的日常生活中。以上就是關於彩板房造價的信息，希望對你有所幫助。

『伍』 建築工程造價怎麼計算

工程的含稅造價=不含稅造價*（1+3.41%）

設含稅工程造價為a。

不含稅工程造價為b。

不含工程造價稅率為x。

則

①b(1+x)=a。

②b=a(1-3.3%)

解得x=3.3%/(1-3.3%)=3.41%。

(5)房建造價計算方法擴展閱讀：

營業稅（現為增值稅）

營業稅的稅額為營業額的3% 。計算公式為 :營業稅=營業額×3%

其中營業額是指從事建築、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業收取的全部收入，還包括建築、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動力的價款 , 當安裝設備的價值作為安裝工程產值時 , 亦包括所安裝設備的價款。但建築業的總承包人將工程分包或轉包給他人的 , 其營業額中不包括付給分包或轉包人的價款。

建築業"營改增"後，稅率由營業稅3%改為增值稅11%。

『陸』 房建工程怎麼計算總造價

先計算工程量，在給每一項做報價，求出直接費、間接費、利潤、規費、稅金，總造價就算出來了。

『柒』 樓房建築工程每平方米造價是多少

高層框架結構建築大概在2200元/平方左右，多層建築框架結構1800元/平方左右，磚混結構1200元/平方左右，但各個地區都有所差異。

建一個建築各個工程所佔總造價各是：

樁基工程：一般大約土石方，基礎，砌築，混凝土，鋼筋占工程造價的50%左右。

防水工程：屋面防水隔熱，樓地面，牆柱面，門窗，油漆塗料占工程造價的10%左右。

水電暖工程：水電暖占工程造價的15%左右。

模板，腳手架措施費等占工程造價的8%左右。

利潤、稅金、管理費等占工程造價的20%左右。

普通住宅建築混凝土用量和用鋼量：

1、多層砌體住宅：

鋼筋30KG/㎡

砼0.3—0.33m3/㎡

2、多層框架

鋼筋38—42KG/㎡

砼0.33—0.35m3/㎡

3、小高層11—12層

鋼筋50—52KG/㎡

砼0.35m3/㎡

4、高層17—18層

鋼筋54—60KG/㎡

砼0.36m3/㎡

5、高層30層H=94米

鋼筋65—75KG/㎡

砼0.42—0.47m3/㎡

『捌』 建築工程造價手算具體步驟

建築工程造價手算具體步驟：
一、基數「三線一面」
L中：外牆中心線，可計算外牆基挖地槽，外牆基礎墊層、外牆基礎砌築、外牆牆基防潮層、外牆圈樑、外牆牆身砌築等分項工程。
L外：外牆外邊線（L外=L中+牆後*4）。可計算平整場地、腰線、外牆抹灰、散水等分項工程。
L內：內牆凈長線，可計算內牆基挖地槽、內牆基礎墊層、內牆基礎砌築、內牆基礎防潮層、內牆圈樑、內牆牆身的砌築、內牆基礎防潮層、內牆抹灰等分項工程。
S：砌築面積，（分層）與面有關的計算項目有：平整場地、天棚抹灰、樓地面及屋面等分項工程。
二、人工平整場地：S=S底+2*L外+16
三、基礎工程部分
1、人工挖地槽（立方米）增加柱外體積，不放坡和不支擋土板：V=（B+2C）*H*L （ 圖我沒法畫了你看書理解）
2、C10基礎墊層（立方米） V=L*B*H
基礎墊層模板（平方米）S=L*h*2個側面
3、C25無梁式帶形基礎（立方米）、模板（平方米）
4、C25地圈樑： V=（L中+L內—嵌入基礎內柱長度）*斷面圈樑模板（平方米） S=L*h1*2個側面
5、M7、5水泥砂漿蒸壓灰磚砌條形磚基礎（立方米） V=(L中+L內—嵌入基礎內柱長度）*（基礎高度+折加高度）*牆厚—嵌入基礎內砼砼構件體積（地圈樑或在基礎高度中扣除）
6、基礎槽內回填土（立方米） V=基礎挖土體積—室外地標高以下埋設物之和體積。如砼墊層、砼基礎、磚基礎、柱等。
7、室內（房心）回填土（立方米）
按主牆間凈面積乘以回填厚度計算，公式：室內回填土的體積=底層主牆間凈面積*（室內外高差—地坪厚度） ；
底層主牆間凈面積=底層記住面積—（L中*外牆厚+L內*內牆厚） 。
四、腳手架：
1、綜合腳：S建築面積之和
2、垂直運輸：（按卷揚機）S建築面積之和
五、門窗洞口面積工程
詳見P235表6—49以表格形式計算，要區分材料、型號、類型、帶亮與否、內外牆主要在計算砌築體中扣除，木製門的油漆等。

『玖』 房屋造價怎麼計算

根據計算規則先計算各類工程工程總量，再乘以按照完成該項工程的單位工程量所需的人材機的總費用，就是總的造價。修建的所有過程都要算入工程造價當中。

第一步，按施工圖紙，計算工程量。
第二歩，套定額。
第三歩，調整材料差價
第四步，取費

『拾』 房屋造價預算

房屋造價預算，可以用以下的方式參考。
1、按照最新的【住房城鄉建設部財政部關於印發《建築安裝工程費用項目組成》的通知】更新（建標〔2013〕44號），原206號文作廢）。建築工程概預算組成按此辦理。2、一般來說，基本建設工程預算全部造價，由建築安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、預備費、建設期利息四個部分組成。3、工程建設其他費用包括建設用地費、與項目建設有關的其他費用、與未來生產經營有關的其他費用。4、預備費則包括基本預備費、價差預備費。5、建築安裝工程費用項目按費用構成要素組成劃分為人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費、利潤、規費和稅金。6、為指導工程造價專業人員計算建築安裝工程造價，將建築安裝工程費用按工程造價形成順序劃分為分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費和稅金.