㈠ 天津公產房買產權的計算公式 價格是如何算出來的
公式如下：就是不知道如何使用，其中調機系數和等名詞是什麼意思？
公產房後買產權計算1：
購房款=[成本價*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調劑系數和）*（1-現住房折扣率）-職工工齡合計*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建築面積-預交房款
公產房後買產權計算2：
購房款=[（標准價-職工工齡合計*年工齡折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調劑系數和）-負擔價*現住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建築面積-預交房款
㈡ 什麼是公房，公房交易的稅費計算公式
公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
購買公房需要繳納的稅費
1、登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產交易中心收取。
2、房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價0.5‰交付）；其計稅依據為產權轉移書所載的實際金額。
3、房地產權證印花稅5元；
4、實際購房款（扣除超過建築面積控制標准按市場價購房所付款項）1%的土地收益金；
5、購買公有住房超過建築面積控制標准支付市場價的應按規定繳納契稅。契稅按照房地產買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方；計算依據為實際購買金額。
6、過戶手續費；過戶手續費按套計算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續費由房地產交易中心收取。
出售公房需要交納的稅費
從現行的稅法分析，職工出售已購公房涉及到的稅種有：
1、兩稅一費（營業稅、城市維護建設稅、教育費附加），稅率為5.5%，按照銷售額計算應納稅額；
2、個人所得稅，財產轉移所得按20%比例稅率計征，以售房人銷售收入總額扣除各項費用後的余額作為計稅依據；
3、土地增值稅，個人自用住房居住5年後出售，免徵；
4、印花稅，按銷售額的0.5‰徵收。按現行的稅種收稅，推算職工出售已購公房所需繳納的稅額。
假定職工當年按優惠價購買公有住房所付房款為X，出售已購公房款為Y，土地收益按所得房款的5%計收。
兩稅-費額（A)=Y×0.055×0.94（1-5%)=4.91 15×10-2Y
個人所得稅（B)=[Y×0.94-X-A-Y×0.94×5%]×20%=0.1688Y-0.2X
印花稅（C)=Y×0.94×0.5‰=4.7×10-4Y
應納稅總額（D)=A+B+C=0.21839Y-0.2X
稅負總額大約相當於出售已購公房房款的20%。
溫馨提示：以上內容僅供參考。
應答時間：2021-12-16，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
㈢ 公產房購買產權的計算方法, 我在天津市, 幫忙給我算一下好嗎
根據《關於印發2003年公有住房出售政策的通知》規定，折扣工齡計算到1991年年底前，年工齡折扣額按每建築平方米4元計算。購房價格根據房屋的房齡、地段、樓層、朝向、購房人工齡等具體情況計算，您的住房實際交款價格請向售房單位進行咨詢。
最好是去房管局或津房置換問一下。不是所有都可以買產權。
公產房後買產權計算1：
購房款=[成本價*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調劑系數和）*（1-現住房折扣率）-職工工齡合計*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建築面積-預交房款
公產房後買產權計算2：
購房款=[（標准價-職工工齡合計*年工齡折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調劑系數和）-負擔價*現住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建築面積-預交房款
兩個人工齡相加60年左右的話，會省一半吧。
㈣ 公產房買產權如何計算工齡
咨詢記錄 · 回答於2021-10-19
㈤ 天津市公產房出售給個人其房齡怎樣計算
摘要 一般門面房產權使用年限：一般為50年.但是這個年限與產權歸屬無關。其意義在於房屋使用超過50年後再出現質量問題設計方和建造方均不在承擔責任。打個簡單比方：房屋設計使用年限類似於汽車報廢年限，你買了一輛汽車也不可能開一輩子對吧，但即使到了報廢年限，汽車的權屬也是你的。
㈥ 公產房買產權如何計算工齡
購房款=[成本價*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調劑系數和）*（1-現住房折扣率）-職工工齡合計*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建築面積-預交房款
公產房後買產權計算：
購房款=[（標准價-職工工齡合計*年工齡折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調劑系數和）-負擔價*現住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建築面積-預交房款
買產權步驟：
向房屋所有權人提出購買全部產權申請，然後與其簽訂公有住房買賣協議書，按公式計算應交費用，開購房交款收據，開局一份房管局制個人購買公有住房證明，持以上證件到房屋所在區房管局申請辦理房屋所有權證。按以上程序辦理手續後，房屋所有權證標注房改購房。
夫妻雙方或同居的傢具的家庭成員中，以人為教師的，給予實際售價5％的折扣優惠：夫妻雙方或同居的家庭中，有兩人和兩人以上為教師的，給予世紀售價10％的折扣優惠；有副高職以上科技人員的，給予實際售價5％的折扣優惠；
離退休職工工齡按國家規定的離，退休年齡前的實際工作年限計算{1994年1月1日以後離，退休的工齡計算到1993年年末}在職職工計算截止1993年年末本市實行住房公基金制度時止。
雙職職工按夫妻雙方工齡合並計算。
㈦ 公產房經過置換，去買產權，產權費怎麼計算
公產房稅費計算方式如下：
合格去向：計租面積×1.3×6元（另收50元評估費和370元過戶公證費）；
不合格去向：津房置換摘牌值×2%+計租面積×1.3×6元（另收50元評估費和370元過戶公證費）。
㈧ 公產房買完產權後面積怎麼計算
公產房面積計算如下：
一、平房，按房屋外圍水平面積計算，相鄰兩戶以隔牆中軸線為界劃分。
二、樓房，按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算，包括使用面積、牆體、樓梯、走廊、陽台、門斗等。一套樓房住宅的出售建築面積按下列公式計算：
戶建築面積=戶使用面積×+陽台建築面積
在上述公式中：
1、戶使用面積，棟號總建築面積中不含陽檯面積。
2、棟總使用面積為各戶使用面積之和。
3、凹進牆面的陽台，封閉型的挑陽台按水平投影面積計算。
4、非封閉的挑陽台按水平投影面積的一半計算。
㈨ 天津市公產二手房購買產權如何計算
要先看房屋使用權證書（即房屋租賃合同），是紫紅色本的。因為公產房交易的是使用權所以，最好去津房置換辦理手續，要做掛牌交易，在規定時間內你去摘牌即可。具體事宜建議你和津房置換的人聯系。
抱歉，開始沒看清題目，如果是購買產權，你最好到房管站找每個月收你房費的那個人問最好。
㈩ 公產房買產權怎麼算面積
咨詢記錄 · 回答於2021-10-11