高層建築平方面積計算方法

❶ 房子平方怎麼量怎麼算

一、房子平方面積計算公式

1、房屋面積都是按照平方進行計算，房間平方數計算公式一般都是房間長度乘房間寬度，比如說一個房間它長度是7米，房間寬度是4米，那麼房間平方數是7×4=28。但是開發商一般都會在房屋戶型圖上進行註明房屋各個建築面積和套內使用面積，因此買房者還應理解房屋建築面積和套內面積計算方法。

❷ 層高超高如何計算建築面積

3.6米≤標准層層高＜4.8米時，建築面積計算值按該層水平投影面積的1.5倍計算；4.8米≤標准＜5.4米，建築面積計算值按該層水平投影面積的2倍計算。

如果3.5米以上為閣樓的話就需要計算面積以超2.2米為准， 超過2.2米算全面積，低於的算一半面積 總的來講應該計入不小於1.5倍的建築面積。

(2)高層建築平方面積計算方法擴展閱讀：

單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。

多層建築物的建築面積按以建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。

❸ 房屋面積怎麼計算房屋面積計算公式大全！

房屋的面積是我們的房子的 套內面積 ，那麼房子的套內面積應該怎麼計算呢？在計算房屋的面積的時候需要注意哪些因素呢？我們一起來看一下房子面積的計算公式。

房屋面積 怎麼計算？

在住宅建築中，需要計算建築面積的范圍和方法是：

（1）單層的住宅建築物，不論高度如何，均按一層來計算，建築面積是按建築物外牆 勒腳 以上的外圍水平的面積計算。單層的住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應該計算建築面積。

（2）兩層以上的住宅的建築物，建築面積要按各層建築面積的總和計算，底層建築的面積按方法計算，二層及二層以上的按外牆外圍水平面積計算，因此建築面積對於多層和高層住宅來說,又叫“建築的展開面積”。

（3）超過2.2米的 地下室 、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等以及相應出人口的建築面積要按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水乎面積計算。

（4）用深基礎做 架空層 加以利用，超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

（5）坡地建築的利用吊腳做架空層加以利用且超過2.2米，族圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

（6）穿過建築物的通道和建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內迴廊部分按其 水平投影 面積計算建築面積。

（7）電梯井、提物井、垃圾道、 管道井 等均接建築物 自然層 計算建築面積。

（8）舞台燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建築面積。

（9）建築物內的技術層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次,超過2.2米的，按其牆外圍水平面積計算建築面積。

（10）與建築物連接的有往雨篷按校外圍水平面積計算建築面積，獨立 柱 雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建築面積。

（11）有柱的車棚、貨棚、站台等按性外圍水平面積計算建築面積，單排校、獨立柱的車棚、貨棚、站台等按其頂蓋水平投影面積的一半計算建築面積。

房屋面積計算公式大全

套內建築面積各部分的計算原則如下：

1、 套（單元）內的使用面積

住宅按《住宅建築設計規范》（GBJ96-86）規定的方法計算。其他建築，按照專用建築設計規范規定的方法或參照《住宅建設設計規范》計算。

2、 套內牆體面積

商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆及非共用牆兩種。商品房各套（單元）之間的 分隔牆 、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。

3、 陽台建築面積

按國家現行《 建築面積計算 規則》進行計算。

4、 套內建築面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積

房子的面積是包括公攤和套內的建築面積，這兩個部分的面積都可以通過公式來進行計算，上面我們講了相關的公式，大家可以試著算一下自己房子的套內面積以及公攤面積。

❹ 房屋面積計算方法公式

房屋面積如何計算，這是一個麻煩的問題，因為在牽扯到房屋面積的時候，我們指代的可能是公攤面積，可能是使用面積以及購置面積，不同的名詞包含的含義都有一定的區別，而在計算價格的時候，數據取決於面積的單價以及計算方面的數據採集，今天為大家說明的就是關於房間面積合適的計算方法以及技巧和操作注意事項，大家可以參考下文進行了解，防止被不法的房地產開發商蒙騙。

一、怎麼計算房屋面積

房屋的使用面積=建築面積-公攤面積-套內牆體面積。

房屋使用面積的計算應符合下列規定：

(1)套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和;

(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積;

(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。

一般在房產證上載明的是房屋的建築面積。

公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積。

套內牆體面積是指套內使用空間周圍的圍護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。有共用牆體和非共用牆體兩種。其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體(非公有牆)按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

二、如何測量房屋面積

獲取詳細的標准層或自家所在樓層平面圖

在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加准確，這些圖紙通常都是由房地產開發商來提供的。在平面圖中的主要數據包括：

1)各房間的軸線尺寸：就是承重牆或柱的中心線之間的尺寸。

2)外牆的總尺寸：就是計兩道尺寸線。

3)各房間的使用面積

實地測量套內使用面積

一般在開始測量時，為了保證測量的准確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm(具體圖紙中應標注)。

測量位置在距地面1～1.2米高處，對於軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2.5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

上文為大傢具體介紹的是關於房間面積的計算方法以及技巧和措施，由此入手可以得知，一般來說，在計算房間的面積的時候，我們應該首先明確計算的是公攤面積，使用面積還是購置面積，除此之外，應該選擇合適的工具，結合房間本身結構方面的特殊性入手進行考量，而且在面對一些不法的房地產開發商給出的離譜的數據的時候，我們也可以參考上文的方法自己動手進行測量。

❺ 房子建築面積怎麼算的

在住宅建築中，計算建築面積的范圍和方法是：

1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築面積。

2、多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。

4、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

(5)高層建築平方面積計算方法擴展閱讀：

房屋建築面積的認定是由專門從事測繪活動並具有測繪資質的測繪單位來測量認定，只有具有相應測繪資質的測繪單位出具的測繪成果才能被認定為合法的、有效的房屋建築面積。國家對從事測繪活動的單位實行測繪資質管理制度，同時國家對測繪成果實行匯交驗收制度。

測繪單位的產權登記測繪成果是房屋權屬登記部門認可的房屋測繪成果數據，包括房屋總的建築面積、成套房屋的建築面積、成套房屋的套內建築面積和分攤的公用建築面積等測繪數據成果，也是權屬登記中心頒發房屋權屬登記證書的重要合法依據。

❻ 樓層建築面積怎麼計算

建築面積是計算商品房價格的結算數據，對於購房者來說，了解建築面積的計算方法是非常重要的。

不符合合同按照該合同違約規則處理，協商補差價還是賠付違約金，看談判結果如何。

有效計算部分

在住宅建築中，計算建築面積的范圍和方法是：

1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築面積。

2、多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。

4、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

5、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。

7、住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。

8、雨棚結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。

9、突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

10、兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。

11、突出牆面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

12、建築物的陽台均按其水平投影面積的1/2計算。陽台不論是挑陽台還是凹陽台，也不論是封閉陽台還是非封閉陽台，均按陽台水平面積的1/2計算陽台的建築面積。

13、住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。

14、計算全部建築面積的范圍

（1）房屋按其外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建築面積按各層建築面積之和計算。

（2）假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。

（3）房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。

（4）底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算。

（5）玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外牆僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。

（6）有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。

（7）有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

（8）挑樓、全封閉的陽台和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。

（9）復式、躍層建築中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建築面積。樓梯井不作為挑空層認定。

無效計算部分

另外，在住宅的建築中，不計算建築面積的范圍有：

1、突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。

2、檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。

3、獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。

4、沒有圍護結構的屋頂水箱間。

5、層高在2.2米以內的技術層(設備層)。

6、單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。

7、層高小於2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。

有效計算條件

1、國內常用的建築面積單位為平方米，實際工作中房屋的建築面積計算，主要依據國家頒布的《房產測量規范》的規定，一般計算房屋建築面積應具備的基本條件有五條：

1）應具有上蓋；

2）應有圍護結構；

3）結構牢固，屬於永久性的建築物；

4）層高在2.20米或2.20米以上；

5）可作為人們生產或生活的場所。

2、具體在計算房屋建築面積時依據計算方法的不同可分為三大類：

I.符合以下條件之一的需計算房屋的全部建築面積：

a、永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。

b、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計算建築面積。

c、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計算。

d、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

e、房屋在天面上，屬永久性建築，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

f、挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算（此條為老規定，新規定是：建築物的陽台均按其水平投影面積的1/2計算。陽台不論是挑陽台還是凹陽台，也不論是封閉陽台還是非封閉陽台，均按陽台水平面積的1/2計算陽台的建築面積）。

g、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算

II.符合以下條件之一的只能計算房屋的全部建築面積的一半：

a、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

b、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

c、未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

d、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

e、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

III．符合以下條件之一的不能計入房屋的建築面積：

a、層高小於2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.20m的地下室和半地下室。

b、突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。

c、房屋之間無上蓋的架空通廊。

d、房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池。

e、建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。

f、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

g、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

h、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

i、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

計算作用

1、確定建設規劃的重要指標。

2、確定各項技術經濟指標的基礎，是一項重要的宏觀經濟指標。

3、計算有關分項工程量的依據。

4、選擇概算指標和編制概算的主要依據。

5、建築面積與使用面積，輔助面積，結構面積之間存在著一定比例關系。

(6)高層建築平方面積計算方法擴展閱讀：

在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。

而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。在中國台灣則有建築技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和建築面積的規范。

建築面積作為一個技術經濟指標使用於建設工程中的各個領域，它也是國家宏觀調控的重要指標之一。

建築面積是指以平方米為單位計算建築物結構外圍的水平面積的實物量化指標，它是反映建築物建築規模的技術參數，在房地產市場中它作為一項基礎性指標，成為政府、開發商及購房人最為關心的核心數據。

工程的建築面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以後地毯的面積。

使用面積實際上就是套內面積，而工程的建築面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所佔的公攤面積。

關於建築面積規定的《建築工程建築面積計算規范》為國家標准，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。原《建築工程建築面積計算規范》GB/T50353-2005同時廢止。