房貸詳細計算方法

① 房貸計算方式是什麼

對於大多數人來說，買房都會選擇貸款，而還房貸分為等額本金法、等額本息法，具體還需詳細了解一下房貸計算方式是什麼？

1、 貸款還貸分為等額本金法和等額本息法。等額本金法房貸計算方式是：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。等額本息法房貸計算方式是：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

2、 等額本息還款法目前是較為常用的，是在還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。等額本息的特點是整個還款期內，每個月的還款額保持不變。那麼，貸款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

3、 等額本息計算公式計算原則是在每個月的月供款中，銀行先收利息，後收本金；利息的比例因減少而降低，本金比例因增加而升高，但保持總月供額不變。

4、 等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多的，還款初期利息占每月供款的大部分，隨著本金逐漸返還供款中本金比重增加。等額本金法等額本金的特點在於本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。也就是說，每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

5、 房貸提前還款的手續怎麼辦理。解除房屋抵押，擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。

6、 辦理退知保手續，在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合道同此時也提前終止。

7、 辦理退稅手續，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫內入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本容人的稅收通用繳款書。

以上的就是關於房貸計算方式是什麼的恩人介紹了。

② 房貸利息怎麼算

請您關注「中國銀行微銀行」微信公眾號，選擇下方菜單中「微金融-功能大廳-金融工具和信息查詢-貸款計算器」功能，按照頁面提示輸入計算條件進行查詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
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③ 房貸如何算

房貸的計算方法分為等額本金以及等額本息兩種計算方式，具體公式為：
等額本金：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。
等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十五條
出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。前款所稱「一年期貸款市場報價利率」，是指中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心自2019年8月20日起每月發布的一年期貸款市場報價利率。

④ 房貸計算方式

房貸的計算方式分為兩種方式，一種是等額本息計演算法，一種是等額本金計演算法。了解了以上公式後，你可以根據實際情況選擇最優貸款方式。

一、等額本息計算公式
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減住房貸款少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

計算公式：
每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數-1]

總支付利息：總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

注意：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二、等額本金計算公式
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

計算公式：
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)

⑤ 房貸的計算公式

房貸的計算公式是：
（一）等額本息每月還款金額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕；
（二）等額本金每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率。
【法律依據】
《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。

⑥ 房貸計算公式 房貸的計算公式是什麼

房貸計算一般採用兩種還款方式。等額本息還款計算公式：每月還款額 =[ 貸款本金 × 月利率 × （ 1+ 月利率） ^ 還款月數 ]÷[ （ 1+ 月利率） ^ 還款月數－ 1] 。等額本金還款計算公式：每月還款金額=（本金/還款月數）+（本金－累計已還本金） 。接下來我來具體解析房貸計算公式。

關於房貸 的 計算公式詳解

房貸的計算公式中的等額本息，即將按揭貸款的總本息相加，然後平均分配到還款期的每個月。每月還款金額固定，但本金占每月還款金額的比例逐月上升，利息佔比逐月下降。等額本息還款法是指借款人每月等額償還貸款本息，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算，逐月結清。

等額本金，指貸款的還款方式。把貸款總額在還款時間內等分，每個月需要還剩餘貸款產生的等額本息。由於每月還款本金是固定的，而且利息越來越少，借款人的初始還款壓力也就越大，但隨著時間的推移，每月還款也越來越少。

以上就是我為大家整理的關於房貸計算公式的詳細解讀，希望能給正在了解這方面知識的你帶來幫助。

⑦ 房貸計算公式表

房屋貸款計算公式. 等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為: [貸款本金×月利率× (1+月利率)^還款月數]÷ [ (1+月利率)^還款月數-1]計算原則:銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

一、房貸利息計算公式如何算？
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：
等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。（其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。）
等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

二、舉例說明實際房貸計算
假設第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：
等額本息還款法 20.0萬元 20年 基準利率
月還款 1308.89元 ，合計還款 314133.14元 ，利息 114133.14元
等額本金還款法 20.0萬元 20年 基準利率
首月還款1650.元每月遞減 3.4元 合計還款 298408.33元 利息 98408.33元

三、什麼是房屋貸款呢？
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款。 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

⑧ 房貸怎麼計算

若是通過招商銀行貸款，具體月供、利息還需要看您的貸款執行利率、還款方式等，可通過招行官網或者手機銀行進行貸款月供試算，試算結果僅供參考。

手機銀行路徑：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-貸款計算器；
招行主頁路徑：主頁中部金融工具-個人貸款計算器。

輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，可嘗試計算貸款月供金額和利息等。

（應答時間：2022年3月2日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

⑨ 房貸是如何計算

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種： 1. 等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本息計算公式：貸款本金×月利率×1＋月利率還款月數1＋月利率還款月數－計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 等額本金計算公式：每月還款金額 = 貸款本金還款月數+本金已歸還本金累計額×每月利率等額本金計算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金還款月數 每月本息=本金累計還款總額X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
《個人貸款管理暫行辦法》第十二條：貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請,並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。