上海二手房個稅或增值稅計算方法

A. 上海二手房稅費怎麼計算

買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 </br>2、交易手續費：2.5元×建築面積 </br>3、合同印花稅：0.05%×總房價 </br>4、中介費：1%×總房價 </br>5、權證印花稅：5元 </br>6、登記費：80元 </br>7、配圖費：25元 </br>若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。 </br>若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% </br> </br> </br>賣方： </br> </br>A、普通住宅 </br>1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價 </br>2、交易手續費：2.5元×建築面積 </br>3、合同印花稅：0.05%×總房價 </br>4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% </br>5、中介費1%×房屋總價 </br> </br> </br>B、非普通住宅 </br>1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價 </br>2、交易手續費：2.5元×建築面積 </br>3、合同印花稅：0.05%×總房價 </br>4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2% </br>5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25% </br>6、中介費1%×房屋總價 </br> </br>普通住宅的三個標准（需同時滿足） </br> </br>1、房屋容積率在1.0以上 </br>2、單套建築面積在140平方米以下 </br>3、內環單價低於17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低於10000元/平方米 外環線以外單價低於7000元/平方米。 </br> </br>否則也是按照非普通住宅計算稅費。

B. 二手房增值稅計算公式

二手房增值稅計算：不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年：免徵增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％。

C. 上海二手房交易稅費徵收標准

上海 二手房交易稅 費徵收標准 ①增值稅稅及附加稅 房屋類型 年限 增值稅稅及附加稅 徵收標准 支付方 普通 ＜2年 （全額÷1.05）×（5%+0.6%） 出售方 2至5年 免徵 ≥5年 免徵 非普通 ＜2年 （全額÷1.05）×（5%+0.6%） 2至5年 （差額÷1.05）×（5%+0.6%） ≥5年 （差額÷1.05）×（5%+0.6%） ② 個人所得稅 房屋類型 年限 個人所得稅 徵收標准 支付方 普通 ＜2年 1、可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×1% （全額繳納個稅需 抵扣增值稅 部分後計算，附加稅不納入抵扣） 2、可選利潤20% （利潤個稅需抵扣增值稅及附加稅後計算） 出售方 2至5年 1、可選全額核定價格×1% 2、可選利潤20% ≥5年 1、可選全額核定價格×1% 2、可選利潤20% 3、若產權人家庭唯一免徵個稅 非普通 ＜2年 1、可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×2% （全額繳納個稅需抵扣增值稅部分後計算，附加稅不納入抵扣） 2、可選利潤20% （利潤個稅需抵扣增值稅及附加稅後計算） 2至5年 ≥5年 1、可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×2% （全額繳納個稅需抵扣增值稅部分後計算，附加稅不納入抵扣） 2、可選利潤20% （利潤個稅需抵扣增值稅及附加稅後計算） 3、若產權人家庭唯一免徵個稅 ③交易登記費，抵押登記費 交易登記費 抵押登記費 徵收標准 支付方 徵收標准 支付方 80 買受方 80 買受方 ④契稅 房屋類型 契稅 徵收標准 支付方 普通 唯一首套 唯一首套且≤90平 (核定價格-增值稅)×1% （只抵扣增值稅部分，附加稅不抵扣） 買受方 唯一首套且＞90平 (核定價格-增值稅)×1.5% （只抵扣增值稅部分，附加稅不抵扣） 非普通 非唯一首套 (核定價格-增值稅)×3% （只抵扣增值稅部分，附加稅不抵扣） ⑤房產稅 房產稅 徵收標准 支付方 1、單價≤51820的：徵收價*70%*0.4%； 買受方 2、單價＞51820的：徵收價*70%*0.6%； 3、免徵 備註： 1、普通住宅標准（2014年11月20日起執行）：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下（即容積率低於1.44倍），內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。備註： 2、年限認定：出售方為二手購入的，則以產權證登記日期或契稅單填發日期按孰先原則計算；為一手期房購入的（2005年5月31日之前簽的預售合同），可按照交易中心調取房屋交接書、契稅單完稅憑證日期計算 3、涉及到「全額」申報的，出售方無需提供原始購房合同、全額發票、契稅單；「差額」的，出售方需提供原始購房合同、全額發票、契稅單； 4、「利潤」計算方式：核定價-購入價-購入契稅-購入交易手續費-本次交易增值稅及附加稅-房屋裝修款（正式裝修合同、正式裝修發票、結算清單、抵用金額上限為買入價格*10%）-還款利息（僅限出售方購入 二手房按揭貸款 ，需提供貸款合同，銀行利息清單（標明利息總和、產權人姓名、物業地址，銀行蓋章），銀行證明文件）； 5、「契稅」首套需要根據房地產交易中出具的買受方家庭情況住房表認定，只要購房人家庭名下有任何住房即為二套； 6、「房產稅」中「徵收價」：非滬籍、外籍人士的即核定價；滬籍首套、非滬籍持滿120積分的居住證或其正式居住證滿三年的免徵；滬籍二套按照家庭人均60平優惠扣除後的面積*此次購房單價核算；港澳台有申報房產稅前36個月內正常繳納累計滿33個月的稅單／社保可減免房產稅 7、部分郊區的區縣（閔行、嘉定、奉賢、青浦、松江、南匯）的增值稅附加稅稅率為0.5公式為（全額÷1.05）×（5%+0.5%）（增值稅率+附加稅率） 8、滿2年不滿5年的普通住宅或滿5年不唯一的普通住宅，因為無需 繳納增值稅 ，所以在繳納個稅和契稅時沒有 增值稅抵扣 的。

D. 上海二手房買賣稅費怎麼算

上海二手房產交易稅包括3—5%的契稅，20%財產轉讓所得的稅率；個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免徵增值稅；6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。
【法律依據】
《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第二條
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照有關規定執行。
《商品房銷售管理辦法》第五條
國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

E. 上海二手房增值稅計算公式是什麼

法律分析：上海二手房土地增值稅的計算方法是:購房時所支付的金額+至轉讓時每年加計5%扣除+與轉讓二手房的綜合稅+印花稅+契稅。二手房的增值稅的稅率為5.6%，決定增值稅多少有兩個關鍵條件：是否滿兩年，以及是否為普通住宅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額5.6%徵收增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。其中，增值稅的稅率，為網簽價的5.6%。值得注意的是，以上僅針對住宅，對所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額徵收增值稅。二手房看年限的，超過兩年的不需要，如果不超過兩年就需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅，房東凈到手價不負責稅費。個人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業用房要交增值稅，理論上是賣方出，實際上大多數是買方交。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

《財政部 國家稅務總局 住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 個人所得稅優惠政策的通知》 （一）對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。 二、關於個人所得稅政策，對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

F. 上海二手房交易稅費包括哪些內容怎麼計算

二手房交易 稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業稅、 個人所得稅 、 土地增值稅 、 印花稅 、 城建稅 、教育 附加稅 、地方附加稅、 契稅 。 上海 二手房交易稅費{售房收入－ 購房 總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－ 土地出讓金 －合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。

G. 二手房交易增值稅怎麼計算

二手房交易增值稅的繳納如下：個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的按照5%的徵收率全額繳納增值稅，個人將購買2年及以上的普通住房對外銷售的免徵增值稅，非普通住房按差額徵收增值稅。
【法律依據】
《增值稅暫行條例》第一條
在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。
第三條
納稅人兼營不同稅率的貨物或者應稅勞務，應當分別核算不同稅率貨物或者應稅勞務的銷售額；未分別核算銷售額的，從高適用稅率。
第四條
除本條例第十一條規定外，納稅人銷售貨物或者提供應稅勞務，應納稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額後的余額。應納稅額計算公式：應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額。當期銷項稅額小於當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結轉下期繼續抵扣。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

H. 二手房個稅計算公式

二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。普通住宅2年之內20%個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%。2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上免交。對於自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可免繳個人所得稅。

I. 二手房增值稅怎麼算

二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額徵收還是差額徵收，都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然後再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業稅取消，更為增值稅。被稱為營改增，個稅保持不變。


一、二手房增值稅計算公式

增值稅與營業稅的不同在於，增值稅的計算需要把含稅部分剔除，而簡易徵收方式不需要計算進項稅和銷項稅，其計算公式為增值稅=含稅銷售額÷(1+徵收率)×徵收率。

舉例來說，房子的交易價格為300萬元，如果征營業稅，那麼營業稅=300萬元×5%=15萬元。改徵增值稅後，採用簡易徵收，徵收率為5%，300萬元為含稅價，需要剔除稅收部分後再乘以徵收率，即增值稅=300萬元÷(1+5%)×5%=14.29萬元，即可以減少納稅7100元。

二、增值稅的概念

增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。

增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額徵收的一個稅種。增值稅已經成為中國最主要的稅種之一，增值稅的收入佔中國全部稅收的60%以上，是最大的稅種。增值稅由國家稅務局負責徵收，稅收收入中75%為中央財政收入，25%為地方收入。進口環節的增值稅由海關負責徵收，稅收收入全部為中央財政收入。

自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營改增試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。財政部網站公布了《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》，營改增試點的細則正式亮相。其中備受關注的房地產業營改增政策也隨之明確，而對於個人二手住房交易，將按照5%的徵收率計算納稅，稅負有所降低。

財政部、國家稅務總局最新公布的《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》對個人住房轉讓實施差別政策，北上廣深個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
【法律依據】：《房屋登記辦法》 第三十三條

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

J. 2021年二手房增值稅計算公式

二手房的稅費計算如下：1.5%的契稅；0.05%的印花稅；3元/平的交易費；1.36元/平的測繪費；200元權屬登記費取證費；差價5.5%（房產證未滿5年）的營業稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅。1、增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。二手房增值稅怎麼算?2、一般情況：增值稅的稅率為5.6％，決定「增值稅」多少有兩個關鍵條件：「是否滿兩年」，以及「是否為普通住宅」。（1）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅；（2）個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額5.6％徵收增值稅；（3）個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第九條規定：「納稅人購進貨物、勞務、服務、無形資產、不動產，取得的增值稅扣稅憑證不符合法律、行政法規或者國務院稅務主管部門有關規定的，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。」