公積金估值計算方法

A. 住房公積金貸款額度及計算方法

住房公積金是國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。現在房價太高，購房者若想順利買房，不得不申請貸款。多數購房者選擇使用住房公積金貸款，但是公積金貸款額度有限，到底購房者該如何計算自己的住房公積金貸款額度呢？購房者計算貸款額度的時候還應該考慮哪些因素？

住房公積金貸款最高額度

按照國家規定，個人申請住房公積金貸款最高限額40萬元；若同時使用配偶進行貸款，貸款最高額度是60萬元。但不同城市可以自行分配各住住房公積金貸款最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。詳細金額總數，購房者應該咨詢房屋貸款所在地的公積金管理中心。

住房公積金貸款額度及其計算方法

1、公積金貸款額度按房屋價格計算：

住房公積金貸款額度=房屋價格×貸款成數；

2、公積金貸款額度按借款人還貸能力計算：

住房公積金貸款額度=[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

3、公積金貸款額度使用配偶公積金的計算：

住房公積金貸款度=[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

其中，還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

住房公積金貸款額度多少需要滿足以下條件：

1、購買首套房，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的80%；購買二套房，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

2、申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。

影響住房公積金額度的因素有哪些？

（一）借款人個人因素

1、個人信用問題。個人信用貸款是借款人憑個人信用申請的貸款，如果近兩年內連續逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將遭拒。所以，大家平時一定要維護好個人信用，以免未來房貸受阻。

2、個人及家庭工作、收入情況。工作固定，收入穩定且較高的借款人申請個人信用貸款，比較受貸款機構青睞，而且易拿到高額度貸款。

3、還款能力。不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。

4、財力證明。申請個人信用貸款時，若借款人能提供房產證、車輛行駛證、有價證券等證明材料，可有效提高信用貸款額度。

（二）交易房屋的因素

1、房齡

一般來說，二手房房齡不能超過二十年，如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為這時的房子升值空間不大，變現能力也差。

2、評估值

據悉，銀行是根據「合同價與評估價取最低值乘以貸款成數」來確定貸款額度的，所以如果你房屋的評估價很低，那麼獲得的貸款額度也相應較低。

（三）貸款銀行

各商業銀行的「喜好」不大一樣，做事風格也不同，所以想多拿點貸款，選擇貸款行時就應有足夠的耐心去「貨比三家」。

（以上回答發布於2016-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

B. 增資擴股中資本公積的計算方法

由於你的凈資產比注冊資本少，如果不考慮溢價，最少要按照注冊資本比例計算出資額
假設增資後注冊資本是A，那麼
A*（1-35%）=10000
A=15384.62萬（乙增資之後公司的注冊資本）
乙佔35%股權，要出資A*0.35=5384.62萬元

C. 公積金貸款評估值一般都是實際價格的多少

一般是住房公積金繳存基數的14倍。
具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

D. 凈值和估值是什麼意思

凈值（Net worth或稱資產凈值（Net assets）、賬面價值，意指財產擁有人在財產留置以外所擁有的利益，通常為一筆金額。在會計上凈值指公司、團體、或個人的資產值減去負債，亦即公司償還所有負債後股東應占的資產價值。凈值通常是以每一份股票的單位計算，例如某公司的每股資產凈值為一元，即每股能分到一元的資產。個人資產凈值則常常用來測量身價。
(4)公積金估值計算方法擴展閱讀
一、凈值計算公式 股票凈值總額=公司資本金+法定公積金+資本公積金+特別公積金+累積盈餘－累積虧損 每股凈值=凈值總額/發行股份總數 從公式中可見，股票凈值代表了股東們共同擁有的自有資金和應享有的權益。股票凈值與股票真值、市值有密切關系。由於股票凈值表示的是公司過去的年份的經營和財務狀況，因此可作為測算股票真值的主要依據。如某股票凈值高，表示該公司經營財務狀況好，股東享有的權益多，股票未來獲利能力強，該股票的真值一定較高，市值也會上升；反則反之。
二、相對於股票真值、市值而言，股票凈值更為確切可靠，因為凈值是根據現有的財務報表計算的，所依據的數據相當具體、確切，可信度高；同時凈值又能明確反映出公司歷年經營的累積成果；凈值還相對固定，一般只有在年終盈餘入帳或公司增資時才變動。因此，股票凈值具有較高的真實性、准確性和穩定性，可作為公司發行股票時選擇發行方式和確定發行價格的重要依據，也是投資分析的主要參數。
三、估值是指評定一項資產當時價值的過程。指對依從價(ad valorem)課征關稅的進口貨物，核定其做為課征關稅的課征價格或完稅價格(ty-paying value)。並且估計其能夠到達的預計價值。由於企業所處行業特點、企業發展階段、市場環境及其他各種不確定因素的影響，企業估值方法不盡相同。

(4)公積金估值計算方法擴展閱讀
一、凈值計算公式 股票凈值總額=公司資本金+法定公積金+資本公積金+特別公積金+累積盈餘－累積虧損 每股凈值=凈值總額/發行股份總數 從公式中可見，股票凈值代表了股東們共同擁有的自有資金和應享有的權益。股票凈值與股票真值、市值有密切關系。由於股票凈值表示的是公司過去的年份的經營和財務狀況，因此可作為測算股票真值的主要依據。如某股票凈值高，表示該公司經營財務狀況好，股東享有的權益多，股票未來獲利能力強，該股票的真值一定較高，市值也會上升；反則反之。
二、相對於股票真值、市值而言，股票凈值更為確切可靠，因為凈值是根據現有的財務報表計算的，所依據的數據相當具體、確切，可信度高；同時凈值又能明確反映出公司歷年經營的累積成果；凈值還相對固定，一般只有在年終盈餘入帳或公司增資時才變動。因此，股票凈值具有較高的真實性、准確性和穩定性，可作為公司發行股票時選擇發行方式和確定發行價格的重要依據，也是投資分析的主要參數。
三、估值是指評定一項資產當時價值的過程。指對依從價(ad valorem)課征關稅的進口貨物，核定其做為課征關稅的課征價格或完稅價格(ty-paying value)。並且估計其能夠到達的預計價值。由於企業所處行業特點、企業發展階段、市場環境及其他各種不確定因素的影響，企業估值方法不盡相同。

E. 公積金貸款的評估值怎麼定啊據說不是成交價

公積金貸款的最高評估值一般低於成交價，具體比例每個區域不同。

① 市南、市北、李滄區：評估價格一般為實際成交價格的70%左右

② 嶗山區：評估價格一般為實際成交價格的80%-90%左右

③ 黃島區：評估價格一般為實際成交價格的90%左右

④ 城陽區：評估價格一般為實際成交價格的80%左右

F. 股票基金的凈值是怎麼算出來的，和當天的時實估值有什麼關系

凈值，又稱折余價值，是指固定資產原始價值或重置完全價值減去累計折舊額後的余額。股票凈值的計算公式為：股票凈值總額=公司資本金+法定公積金+資本公積金+特別公積金+累積盈餘－累積虧損；和估值沒啥關系。
令人頭疼的不僅僅是買錯股票，還有買錯價位，就算再好的公司股票價格都有被高估時候。買到低估的價格不止能獲得分紅外，就能賺到股票的差價，然則選擇到高估的則只能很無奈的當「股東」。巴菲特買股票也經常去估算一家公司股票的價值，防止自己買的股票不值這個價。這次說的比較多，公司股票的價值是怎樣過估算的呢？接著我就羅列幾個重點來具體說一說。正式開始主題之前，先給你們准備了一波福利--機構精選的牛股榜單新鮮出爐，走過路過可別錯過：【絕密】機構推薦的牛股名單泄露，限時速領！！！
一、估值是什麼
估值就是看一家公司股票大概值多少錢，就像商人在進貨的時候需要計算貨物成本，才有辦法算出究竟得賣多少錢，要賣多久才可以回本。這跟買股票一樣，以市場價進行購買，得多長時間才能真的做到回本賺錢等等。不過股市裡的股票各式各樣的，跟大型超市的東西一樣多，根本不知道哪個是便宜的，哪個是好的。但想估計一下以它們目前的價格是否有購買價值、能不能帶來收益也不是毫無辦法的。
二、怎麼給公司做估值
判斷估值離不開很多數據的參考，在這里為大家羅列出三個較為重要的指標：
1、市盈率
公式：市盈率 = 每股價格 / 每股收益 ，在具體分析的時候最好對比一下公司所在行業的平均市盈率。
2、PEG
公式：PEG =PE/(凈利潤增長率*100)，在PEG小於1或更小時，則表示當前股價正常或者說被低估，倘若大於1則被高估。
3、市凈率
公式：市凈率 = 每股市價 / 每股凈資產，這種估值方式對於大型或者比較穩定的公司來說都是比較適用的。通常來說市凈率越低，投資價值越高。但市凈率跌破1時，就意味著該公司股價已經跌破凈資產，投資者應該對這個十分當心。
有個實際的例子舉給大家：福耀玻璃
正如每個人所了解到的，福耀玻璃是目前在汽車玻璃行業的一家大型龍頭企業，一般各大汽車品牌用的玻璃就是它家的。目前來說對它收益造成最大影響的非汽車行業莫屬，總的來說還算穩定。那麼就從剛剛說的三個標准去估值這家公司如何！
①市盈率：目前它的股價為47.6元，預測2021年全年每股收益為1.5742元，市盈率=47.6元 / 1.5742元=約30.24。在20~30為正常，很容易看出，當下的股票價格略微高了些，但還要看其公司的規模和覆蓋率來評判會更好。


②PEG：從盤口信息可以看到福耀玻璃的PE為34.75，再根據公司研報獲取到凈利潤收益率83.5%，可以得到PEG=34.5/（83.5%*100）=約0.41


③市凈率：首先打開炒股軟體按F10獲取每股凈資產，結合股價可以得到市凈率= 47.6 / 8.9865 =約5.29

三、估值高低的評判要基於多方面
一味套公式計算顯然是不太正確的選擇！炒股主要是炒公司的未來收益，雖說公司如今被高估，也就是可能以後會有爆發式的增長，這也是基金經理們比較喜歡白馬股的原因。其次，上市公司所處的行業成長空間和市值成長空間也起著重要的作用。如果按上方的方法進行評價，許多大銀行都會被嚴重看低，可為啥股價無法上升？最關鍵的因素是它們的成長和市值空間快飽和了。更多行業優質分析報告，可以點擊下方鏈接獲取：最新行業研報免費分享，除去行業還有以下幾點，大家可以瞧一瞧：1、看市場的佔有率和競爭率如何；2、明白將來的長期規劃，公司發展空間如何。這些就是我這段時間發現的一些小方法，希望能幫助到大家，謝謝！如果實在沒有時間研究得這么深入，可以直接點擊這個鏈接，輸入你看中的股票獲取診股報告！【免費】測一測你的股票當前估值位置？

應答時間：2021-09-25，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看