售樓部清單工程量計算方法

1. 工程量清單與計價表裡面的工程量是怎樣算出來的

按照計價規范要求，依照圖紙尺寸計算。

工程量清單將要求投標人完成的工程項目及其相應工程實體數量全部列出，為投標人提供擬建工程的基本內容、實體數量和質量要求等信息。

工程量清單是建設工程計價的依據。在招投標過程中，招標人根據工程量清單編制招標工程的招標控制價；投標人按照工程量清單所表述的內容，依據企業定額計算投標價格，自主填報工程量清單所列項目的單價與合價。

工程量清單是工程付款和結算的依據。發包人根據承包人是否完成工程量清單規定的內容以投標時在工程量清單中所報的單價作為支付工程進度款和進行結算的依據。

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直接費單價由人工、材料和機械費組成，是按照現行預算定額的工、料、機消耗標准及預算價格和可進入直接費的調價確定。其他直接費、間接費、利潤、材料差價、稅金等按現行的計算方法計取列入其他相應價格計算其中，這是國內絕大部分地區採用的編制方式。

工程量清單報價由投標方進行編制，投標應響應發標人發出的工程量清單，並遵照工程量清單，結合施工現場的實際情況，選定施工方案與施工組織設計，套用工料機消耗定額計算出綜合單價，其中其它費用、間接成本、利潤根據工程情況和市場行情決定，各種規費和稅金按國家規定計算。

另外還要考慮相應的風險費用。即工程造價=∑工程實體項目費用+∑工程措施項目費用，其中工程實體項目費用=∑分部分項工程量*綜合單價。

2. 簡述工程量清單計價的基本方法

工程計價方式有工程量清單計價、工程量定額計價。

工程量清單要依據招標文件規定、施工設計圖紙、施工現場條件和國家制定的統一工程量計算規則、分部分項工程的項目劃分計量單位及其有關法定技術標准。

計算出的構成工程實體各分部分項工程的、可提供編制標底和投標報價的實物工程量的匯總清單，工程量清單是編制招標工程標底和投標報價的依據，也是支付工程進度款和辦理工程結算、調整工程量的依據。

計算規則

一依據統一的工程量計算規則，計算出的量應是實際量（或稱凈量），一般不包括採用施工措施而增加的量或各類損耗，該部分在單價中考慮。如挖槽、坑等，不能包括因放坡而增加的量。

二規則中要盡量考慮「一量多用」。如磚砌體工程量以平方米為計量單位，還可用於裝飾工程。

三工程量計算規則，不應含有施工企業施工方法的條款。如石方工程中，不應有人工鑿岩石和爆破岩石之分。

四工程量計算規則，不應包括施工措施性內容，如腳手架、垂直運輸機械等。

五工程量計算規則中的章、節劃分，要與統一的分部分項工程分類相對應。

3. 工程量怎麼算

工程量計算是根據施工圖、施工組織設計或施工方案及有關技術經濟文件，按照工程量計算規則和計量單位等規定對工程數量進行計算和確認的過程。
工程量計算的內容有：工程清單、項目編碼、綜合單價、措施項目、預留金、總承包費、零星費用、消耗定額、企業定額、招標標底、投標報價、建設項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程。
計算工程量，應分別不同情況，一般採用以下幾種方法：
1、按順時針順序計算：以圖紙左上角為起點，按順時針方向依次進行計算，當按計算順序繞圖一周後又重新回到起點。這種方法一般用於各種帶形基礎、牆體、現澆及預制構件計算，其特點是能有效防止漏算和重復計算。
2、按編號順序計算：結構圖中包括不同種類、不同型號的構件，而且分布在不同的部位，為了便於計算和復核，需要按構件編號順序統計數量，然後進行計算。
3、按軸線編號計算：對於結構比較復雜的工程量，為了方便計算和復核，有些分項工程可按施工圖軸線編號的方法計算。例如在同一平面中，帶型基礎的長度和寬度不一致時，可按A軸①～③軸，B軸③、⑤、⑦軸這樣的順序計算。
4、分段計算：在通長構件中，當其中截面有變化時，可採取分段計算。如多跨連續梁，當某跨的截面高度或寬度與其他跨不同時可按柱間尺寸分段計算，再如樓層圈樑在門窗洞口處截面加厚時，其混凝土及鋼筋工程量都應按分段計算。
5、分層計算：該方法在工程量計算中較為常見，例如牆體、構件布置、牆柱面裝飾、樓地面做法等各層不同時，都應按分層計算，然後再將各層相同工程做法的項目分別匯總項。
6、分區域計算：大型工程項目平面設計比較復雜時，可在伸縮縫或沉降縫處將平面圖劃分成幾個區域分別計算工程量，然後再將各區域相同特徵的項目合並計算。
快速計算：該方法是在基本方法的基礎上，根據構件或分項工程的計算特點和規律總結出來的簡便、快捷方法。其核心內容是利用工程量數表、工程量計算專用表、各種計算公式加以技巧計算，從而達到快速、准確計算的目的。
工程量計算不只是有普通的計算方法還有快速計算方法。

4. 定額工程量與清單工程量的計算方式分別是什麼

定額工程量包含措施工程量，清單是完成實體的工程量。

清單工程量與定額工程量的區別主要體現在以下方面：
1、計量單位的變動：工程量清單的計量單位與全國統一基礎定額的計算單位基本一致，只對其中少數項目進行了調整以便更切合實際。
2、計算口徑及計算方法的變動：工程量清單是以實體為主，做到可算且計算結果唯一，其工程均以工程實體的凈值為准，不考慮施工工藝、施工方法所包含的工程量；而定額工程量要求對工程量的計算是按凈值加規定預留及裕量，裕量與損耗投標人要考慮在報價中，而不是考慮在工程量中。
3、計算主體的改變：在工程量清單模式下：工程量清單由招標人計算，工程量的錯誤由招標人負責，而在定額模式下工程量是由投標人計算並承擔風險。

5. 房屋建築各種工程量的計算方法

工程量計算規則。計算土石方工程量前，應確定下列各項資料：

土壤及岩石類別的確定：土石方工程土壤及岩石類別的劃分，依工程勘測資料與《土壤及岩石分類表》、本章說明中的鑒別表對照後確定。

地下水位標高及排水（降）水方法。土方、溝槽、基坑挖（填）起止標高、施工方法及運距。岩石開鑿、爆破方法、石碴清運方法及運距。其他有關資料。

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鋼、鋼筋混凝土結構：承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝土建造。如一幢房屋一部分樑柱採用鋼制構架，一部分樑柱採用鋼筋混凝土構架建造。

鋼筋混凝土結構：承重的主要結構是用鋼筋混凝土建造，包括簿殼結構，大模板現澆結構及使用滑模升板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土建造的。

混合結構：承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造。如一幢房屋的梁是鋼筋混凝土製成，以磚牆為承重牆，或者梁是木材製造，柱是鋼筋混凝土建造的。用預制鋼筋混凝土小梁薄板摟混合二等，其他的為混合一等。

6. 工程量清單應該怎麼計算

1、工程量量清單市政工程和建築工程格式是一樣的，只是項目的編碼不同，套用的定額不同，還有人工費調整的費率可能也不能同。查看全國工程招標信息，使用劍魚招標。

2、它主要包括封面、編制說明、單項工程匯總表、單位工程匯總表、分部分項工程量清單、措施費、規費。

3、計算好的工程量在分部分項工程量清單裡面套用相對應的項目及定額，再根據相關文件計取相關費率，就把工程造價做出來了。一般來說，這些督都可用相關的軟體業完成，可節省很多時間的。

7. 什麼是單位清單工程量怎樣計算單位清單工程量

單位清單工程量就是現場實際完成的工程量（合同約定中的，實體工程量為准）除以清單表明的工程量（按施工圖和清單工程量計算規則計算出來的）。

工程量清單是建設工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規費項目和稅金項目的名稱和相應數量等的明細清單。由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規費稅金清單組成。

思路

1、工程造價管理部門可採用國際慣例作為整體框架，對工程量計算規則加以研究完善，制定全國統一的工程量計算規則，在以下幾個方面與國際通行辦法相統一，即:統一劃分項目，統一計量單位，統一工程量計算，統一計價表的形式，同時編制出相應的工料消耗定額。

2、工程量清單應由具備招標文件的招標人或招標人委託的具有相應資質的造價咨詢單位編制，這是招標人編制標底的依據，是投標方報價的依據，也是竣工結算調整的依據，它應包括編制說明和清單兩部分，編制說明應包括編制依據、分部分項工程工作內容的補充要求，施工工藝等特殊要求、以及主要材料價格檔次的設定。

3、工程量清單的編制應按有關圖紙、工程地質報告、施工規范、設計圖集等要求和規定進行編制。要求表述清楚、用語規范。編制的內容中除實物消耗形態的項目之外，招標方還應列出非實物形態的競爭費用。同時也要明確競爭與非競爭工程費用的分類。

8. 工程量怎麼算出來

物理計量單位是以物體的某種物理屬性來作為計量單位。如牆面抹灰以「㎡」為計量單位，窗簾合、窗簾軌、樓梯扶手、欄桿以「m」為計量單位，土石方以「m³」為計量單位，鋼筋、鋼管、工字鋼以「kg」為計量單位等。
正確計算工程量，其意義主要表現在以下幾個方面：

1、工程計價以工程量為基本依據，因此，工程量計算的准確與否，直接影響工程造價的准確性，以及工程建設的投資控制。
2、工程量是施工企業編制施工作業計劃，合理安排施工進度，組織現場勞動力、材料以及機械的重要依據。
3、工程量是施工企業編制工程形象進度統計報表，向工程建設投資方結算工程價款的重要依據。

依據
1、施工圖紙及配套的標准圖集
施工圖紙及配套的標准圖集，是工程量計算的基礎資料和基本依據。因為，施工圖紙全面反映建築物（或構築物）的結構構造、各部位的尺寸及工程做法。
2、預算定額、工程量清單計價規范
根據工程計價的方式不同（定額計價或工程量清單計價），計算工程量應選擇相應的工程量計算規則，編制施工圖預算，應按預算定額及其工程量計算規則算量；若工程招標投標編制工程量清單，應按「計價規范」附錄中的工程量計算規則算量。
3、施工組織設計或施工方案
施工圖紙主要表現擬建工程的實體項目，分項工程的具體施工方法及措施，應按施工組織設計或施工方案確定。如計算挖基礎土方，施工方法是採用人工開挖，還是採用機械開挖，基坑周圍是否需要放坡、預留工作面或做支撐防護等，應以施工組織設計或施工方案為計算依據。

9. 鋼結構的兩層售樓處怎樣計算工程量，謝謝

�隳米耪夥萃賈街苯誘乙患易ㄒ蹈紙峁拱滄暗墓�境Ъ壹純桑��怯屑際踉保�┕ぴ蔽�惚�奐撲愕�!其實並不難的，主要是看你怎麼去籌劃，我個人在北京時接觸個這樣的工程，就是這么計算工程量的，其中有鋼材型號啊，尺寸啊，名稱啊，都很有講究的哦！比如一個二層的鋼結構，其中主要的大梁需要多少根，尺寸，荷載等數據都會體現在圖紙上的！說白了就是計算需要多少重量，數量你不需要管的，廠家會計算好！付費也是按這個標准來的！ 追問： 不是要找廠家，是我要把這個售樓處的預算做出來啊 回答： 這個嘛~~~~~你自己不懂這個怎麼算的出來呢？要不你就找一下所在城市的建築裝修工程的定額預算吧！