房屋房改確權個人需交款計算方法

1. 房改房過戶都需要交哪些費用

1、契稅：契稅的費用會根據各地的情況在3%-5%的稅率范圍內浮動，具體還需要根據各省、自治區、直轄市人民政府指定的說率來算。2、印花稅：按照商品房的印花稅繳納。3、土地出讓金：交納土地出讓金的計算方法為當年成本價×建築面積×1%。當年成本價是指該房產實際上市出售的那一年，由政府頒布的房改房成本價，也就是「今年」的成本價。房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。4、個人所得稅：以該房產當初房改時，交納購房款的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。另外，以「(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%」的標准計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米。據相關規定，如果是以標准價購得的房改房上市時，需要先補足標准價和成本價之間的差價。

法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。 在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

2. 房改房過戶費用計算

房改房，是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標准價或成本價出售。
房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房，造成國有資產或公有財產的流失。
購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標准價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠，對離休幹部也有優惠政策。
另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可出售，指職工以標准價或成本價購買的公有住房。
過戶流程
1．買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2．如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3．買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
房改房
4．立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5．繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6．辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7．對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8．買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
稅費
房改房，又稱為「已購公房」、「上市公房」，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為「成本價購買」的房產可以直接上市交易：
契稅、印花稅
按照商品房的契稅和印花稅標准交納；
房改房
土地出讓金
房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是「今年」的成本價】，北京市市區的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米；房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了；
個人所得稅
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照「（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%」的標准計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米；
需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有「優惠價」、「標准價」兩類房改房類型，標准價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標准價補足成本價的計算公式為：當年成本價（1560元/平米）×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。
流程與稅費會因為產權性質、房產證簽發時間等因素而有所不同。

3. 房改房土地出讓金如何計算

您好，房改房上市須補交土地出讓金和公攤。房改房的稅費如下：

1.分攤面積：

住宅：套內面積×10.68% （9層以下）；套內面積×12.65% （9層以上）；

商住：套內面積×10.68%（9層以下）；套內面積×19.25%（9-19層）；套內面積×21.88%（20層以上）

補分攤費計算方式：單價×分攤面積×10%或20%（<9層：10% >9層：20%）。

2.土地出讓金計征公式為：成交價×1%

3.個稅，滿五唯一免徵，計征公式為：成交價×1%

4. 房改房過戶怎麼交稅，都交哪些稅

首先來了解一下房改房，房改房其實也就是現在所說的公有住房，之所以有房改房的出現，是由於國家在改革城鎮住房的一種過渡性的產物。公司的房改房是可以出售給職工的，而且一般在若干年之後就可以另外出售，也就出現了房改房過戶的情況。

房改房過戶中首先是需要彼此雙方了解房屋的整體情況以及房屋的產權狀況，在辦理過程中需要提供必需的房屋產權書、身份證和其它的一些證件。根據這些資料，房地產交易管理部門會通過層層批准來進行核實，從而為雙方辦理立契手續。

在整個交易過程中，需要簽訂合同，來確認產權發生變更的一種書據，在印花稅中明確有規定，進行產權轉移的變更行為，需要按照商品房銷售合同的產權轉移書據來進行徵收印花稅，稅率為萬分之五，由立據人來繳納合同金額的萬分之五的印花稅，並且一次性交清;在過戶過程中，還涉及有不動產房屋的產權變更，也屬於契稅的繳納范圍，只要是房屋的所有權發生變化，轉移的方式不管是贈予、銷售還是交換，按照國家的征稅條例規定，都應當按照全額的一定稅率進行計算繳納。因各個地方的經濟差異，契稅的稅率一般在3%-5%之間，可以根據當地的核定的稅率來進行計算，並且契稅是由承受人來繳納，也就是誰買房誰來繳納契稅。不管是印花稅還是契稅，都是在進行房屋過戶時一次性繳納完成即可。

除了以上兩種稅之外，還需要根據是否住夠年限來確定繳納的營業稅。如果是住滿五年的非普通住房進行對外銷售過戶時，則需要進行差額來繳納營業稅，如果是不足五年的房屋對外銷售時，在過戶時要全額進行徵收營業稅，對於超過五年的普通住房對外銷售過戶時，國家是給予優惠政策的，免徵營業稅的，需要繳納營業稅時，連同附帶的其它稅如城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加等都繳納，其基數為所需繳納營業稅的數值。

在整個過戶過程中，由於是屬於個人行為，因而還需要在原有的房產收入總額減去房產的原值後，再減去整個過戶過程中所發生的合理的稅費，計算所得的差額再乘以百分之二十，所得的金額就是在整個過戶過程中需要繳納的個人所得稅。

在房改房過戶過程中，還會存在很多種的情況，是屬於銷售還是繼承、贈與等，無論是哪一種的情況，在過戶過程中提供的手續資料也是非常的麻煩繁瑣，每到一個階段都需要根據不同的情況來繳納相應的稅費，作為一名公民，應當自覺的去履行我們的繳稅義務，不可以去偷稅漏稅。

5. 房改房第一次交易稅費

法律分析：房改房上市交易必須繳納各種稅費，把成本補足方可正常交易，其中當然包括土地出讓金了。以下是房改房上市交易所需的全部稅費：

1、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。（當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是「今年」的成本價），房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了2、契稅（按面積大小繳納1-3%不等）；

3、印花稅：成本房價的萬分之五；

4、未滿五年需繳納個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照「(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%」的標准計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米。

法律依據：《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》

二、凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有住房，除按規定不宜出售的外，均應向有購房意願的現住戶出售。各國有單位自管的公有住房，原則上應按照上述要求向本單位職工和正常工作調離的非本單位現住戶出售。鼓勵單位向職工出售現住房的具體規定，由各地人民政府確定。

三、凡在可出售范圍的現有公有住房，產權單位應預先編制、上報售房方案改部門應在收到單位售房方案後15個工作日內完成審批工作，並將批准件同時抄送房地產交易和產權登記部門權單位在收到售房批准件後應積極組織出售工作，並在與購房職工簽定購房協議、收取購房款(或訂金)後20個工作日內，組織或協助購房職工到房地產交易和產權登記部門辦理交易、領證手續地產交易和產權登記部門應在收到申請一個月內完成測繪、交易、發證工作。

八、各地房改、房地產行政主管部門要切實加強對公有住房出售和提租工作的指導、宣傳和監督，結合實際情況，採取切實措施，促進現有公有住房改革的順利實施。對居住在不宜出售公房的住戶要做好宣傳解釋工作，鼓勵有條件的單位採取調換公房的辦法向職工出售住房。

6. 房改房過戶都需要交哪些費用

法律分析：1、成本價房改房（以成本價購買的單位住房，所有權屬職工家庭，可以上市轉讓或繼承），但要補交土地出讓金。補交計算方法是：（當年成本價）×（建築面積）×1% ；2、優惠價、標准價（以優惠價、標准價購買的房屋產權是單位和職工家庭共有產權。在房屋需要進行買賣轉讓時，必須與單位協商，除補交相應的土地出讓金外，還要給單位相應的效益。單位有許可權價出售並享有優先購買權）需要先補為成本價，計算公式：（當年成本價）×（建築面積）×6%，然後產權性質變更為成本價，上市出售時依舊需要交納土地出讓金。3、一般公有住房的產權都歸單位，自己只有部分產權，單位的就是大產權，自己的就是小產權。按成本價購買的房改房，其房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位的同意就可處置。但其房產證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載，因此在進行再轉讓時，買賣雙方應根據不同的規定補交一定的費用，否則不能辦理過戶手續。如果有產權證和土地使用證的話，就可以直接上市。只需要繳納契稅：1.5%或3%（買方繳納），交易手續費：0.1%（買賣雙方繳納），印花稅：0.05%（買賣雙方繳納），國有土地使用權出讓金：1%，個人所得稅：1.3%（房改未滿5年）。

法律依據：《中華人民共和國公司法》 第一百二十條 本法所稱上市公司，是指其股票在證券交易所上市交易的股份有限公司。

7. 房改房怎麼過戶需要交哪些費用怎麼計算

1.房改房與正常的商品房一樣過戶；
2.首次交易免交營業稅；
3.具體叫那些費用還要看產證過沒過5年。

8. 房產交易個稅怎麼算

個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

房產個稅解釋：

國五條細則住房將視情況減免20%個稅。

1日，國務院下發「國五條」細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得徵收20%個人所得稅。

由於統一徵收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實政策中，如果實行「一刀切」無疑會傷害到剛性需求。

尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔。因此，二手房已經成為北京等一線城市房地產交易的主力，地方如何落實細則也成為各方關注的焦點。

財政部、住建部、國稅總局已就各地落實「國五條」細則基本達成共識，即除了繼續執行2006年下發的「個人住房滿5年且為唯一住房轉讓所得免徵個稅」優惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預留一定空間，有針對性地區別實施徵收政策，具體辦法由地方政府制定。

從本次北京落實「國五條」細則情況看，區別徵收可以說得到了很好體現，調控的重點仍是投資投機性需求。

以上內容參考：網路-房產個稅

9. 房改房過戶費用計算2020

法律分析：1、營業稅(稅率5.55%賣方繳納);

轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅;

2、購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地稅票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

3、如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全徵收營業稅;

4、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納);

5、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收;

6、契稅(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納);

7、登記費(工本費)80元共有權證：20元。

法律依據：《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》 自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免徵營業稅； 個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款後的余額徵收營業稅。營業稅及附加的綜合徵收率為5.55%，購房起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明為准。