二手房土地增值稅計算方法

『壹』 二手房增值稅怎麼算

二手住宅交易主要由權利稅、營業稅、稅、印花稅、土地增值稅等構成。首先契稅是由買房支付，也就是說是向產權承受人徵收的一種稅，如果你購買這套房子，那麼你就得承擔契稅，一般是按照總房款的百分之一到百分之三來收取。營業稅也由買方支付。如果你的房地產證明書滿兩年，面積不到140㎡，可以免除營業稅。如果房地產證明書滿兩年，面積超過140㎡，需要支付收益部分的5、6％的費用。如果未滿2年，面積在140㎡以下，需要繳納差額的5、6％，如果面積在140㎡以上需要繳納總房價的5、6％。二手住宅個人所得稅的計算是稅價乘以1、5％或3％。如果是普通住房按1％計算，如果是非普通類住宅按照1、5％來計算。印花稅按買賣雙方各0．05％計算。土地增值費用由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納。個人出售住宅暫時免除土地增值費。並且，二手住宅交易時需要注冊的其他費用，手續費用由轉讓人承擔，按3元／㎡徵收，經濟適用住宅由購買者承擔，費用減半。其他類型的房產，則需要6元／㎡，雙方各自一半來承擔。
《印花稅暫行條例》第2、3條
《中華人民共和國契稅暫行條例》第二、三條
《房產稅暫行條例》第三、四條
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

『貳』 2022年二手房增值稅怎麼算

一、正面回答
1、房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
2、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔；
3、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元平方米交納雙方承擔；
4、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。
二、分析
1、納稅按規定期限金額申報納稅主管稅務機關加收滯納金並給予相應處罰，千萬要存僥幸心理，經營應該繳納房產稅情況沒交，稅務會檢查處罰；
2、房產稅房屋征稅象依據房產價格或房產租金收入向房產所或經營徵收種稅，納稅房屋產權所產權屬於全民所由經營管理單位繳納產權典由承典繳納產權所、承典房產所或者產權未確定及租典糾紛未解決由房產代管或者使用繳納，征稅范圍：城市、縣城、建制鎮工礦區。
三、增值稅是什麼意思
以生產經營收入中的新增價值為對象而課征的一種流轉稅。通常有兩種計稅方法：
1、收入扣除法，即以銷售貨物或應稅勞務的收入減去各項應扣除的外購部分後的金額，乘以規定的稅率計得；
2、稅額扣除法，即按銷售貨物或應稅勞務的收入乘以稅率所計算的當期銷項稅額，扣除按當期各項購入的材料物資計算的進項稅額，計得其應納稅額。中國現行的增值稅，即按稅額扣除法計算。

『叄』 上海二手房增值稅計算公式是什麼

法律分析：上海二手房土地增值稅的計算方法是:購房時所支付的金額+至轉讓時每年加計5%扣除+與轉讓二手房的綜合稅+印花稅+契稅。二手房的增值稅的稅率為5.6%，決定增值稅多少有兩個關鍵條件：是否滿兩年，以及是否為普通住宅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額5.6%徵收增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。其中，增值稅的稅率，為網簽價的5.6%。值得注意的是，以上僅針對住宅，對所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額徵收增值稅。二手房看年限的，超過兩年的不需要，如果不超過兩年就需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅，房東凈到手價不負責稅費。個人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業用房要交增值稅，理論上是賣方出，實際上大多數是買方交。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

《財政部 國家稅務總局 住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 個人所得稅優惠政策的通知》 （一）對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。 二、關於個人所得稅政策，對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

『肆』 二手房的房產稅怎麼算

二手房交易稅費--個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;

註：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

二手房交易稅費--營業稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——免徵營業稅;

非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

別墅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

註：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。

二手房交易稅費--契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠

二手房交易稅費--土地增值稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據按金額的5%)

土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%

註：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅

二手房交易稅費--印花稅計算方法

納稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

註：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅

二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

『伍』 二手房土地增值稅計算方式是怎樣的

稅務總局公告2016年第70號:六、關於舊房轉讓時的扣除計算問題
營改增後，納稅人轉讓舊房及建築物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一、三項規定的扣除項目的金額按照下列方法計算：
（一）提供的購房憑據為營改增前取得的營業稅發票的，按照發票所載金額（不扣減營業稅）並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
（二）提供的購房憑據為營改增後取得的增值稅普通發票的，按照發票所載價稅合計金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
（三）提供的購房發票為營改增後取得的增值稅專用發票的，按照發票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進項稅額之和，並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
《土地增值稅暫行條例》
第七條 土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

『陸』 企業二手房交易土地增值稅

二手房土地增值稅計算方法：
(1)以1%的稅率徵收。計算公式為應納稅額=成交價的1%
(2)或者減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。具體方法如下：
計算增值額的扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格;與轉讓房地產有關的稅金;財政部規定的其他扣除項目。

『柒』 二手房土地增值稅怎麼算

二手房土地增值稅怎麼算
1、納稅人轉讓二手房所取得的收入減除規定扣除項目金額後的余額為增值額。增值額乘以適用稅率（土地增值稅採用四級超率累進稅率，稅率為30％，稅率為60％）即可計算出應繳土地增值稅。在整個計算過程中，扣除項目金額的認定尤為重要。
2、扣除項目金額主要包括三部分：

（1）取得土地使用權所支付的金額指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。根據財稅字［1995］048號文件規定，對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。
（2）房屋及建築物的評估價格。評估價格是指在轉讓已使用的房屋及建築物時，由政府批准設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。
（3）其他扣除項目金額主要包括在轉讓環節繳納的稅金（如賣方繳納的營業稅及附加、印花稅等稅金）、舊房評估費用、按國家統一規定交納的有關費用（如交易費等）。

『捌』 企業二手房交易土地增值稅

法律分析：二手房土地增值稅計算方法：

(1)以1%的稅率徵收。計算公式為應納稅額=成交價的1%

(2)或者減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。具體方法如下：

計算增值額的扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格;與轉讓房地產有關的稅金;財政部規定的其他扣除項目。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

『玖』 個人二手房土地增值稅怎麼算

法律分析：(1)以1%的稅率徵收。計算公式為應納稅額=成交價的1%;

(2)或者減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。具體方法如下:

計算增值額的扣除項目有:取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格;與轉讓房地產有關的稅金;財政部規定的其他扣除項目。

實行四級超率累進稅率:增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額1 00%的部分，稅率為40%。 增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。上面所列四級超率累進稅率，每級」 增值額未超過扣除項目金額」的比例，均包括本比例數。

法律依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。