大樓實用面積計算方法

A. 樓房使用面積怎麼算

使用面積在我們房地產面積計算是叫套內面積，就是你的房照上如果是86.7平方米的，那它包括套內面積和一部分的公共建築面積（簡稱公建），套內面積的計算是按本戶所有與本戶以外的分隔牆的中線以內的部分來計算的，其中如果陽台是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積，單根據你說86.7平方米的房子，是不能算出使用面積是多少的，得看圖紙，因為每一個房的公建都是不一樣的，公建面積是根據系數來的，這個系數是：全樓的公建面積/全樓的套內面積=z，然後，你房間的套內面積*（1+z）=你房屋的房照面積，公建一般多層較少，高層較大，因為有電梯，樓下帶網點的也較大，分為二次分攤，你如果想更詳細的知道，上網查建設部的住宅面積計算細則吧。

B. 寫字樓的面積如何計算

建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 寫字樓使用面積 寫字樓的使用面積，指寫字樓各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算寫字樓使用面積，可以比較直觀地反應寫字樓的使用狀況，但在寫字樓買賣中一般不採用使用面積來計算價格。 計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式寫字樓中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內牆面裝修厚度計入使用面積。計算寫字樓租金，都是按使用面積計算。 寫字樓公用面積 寫字樓的公用面積是指寫字樓樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。 寫字樓居住面積 寫字樓的居住面積是指寫字樓建築各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔有的水平面積(即結構面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標。 寫字樓公攤面積 商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成： 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積; 2.各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的50%。 寫字樓竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建築面積之和。房屋建築的竣工應是按照設計要求全部完工，經驗收合格的建築。 寫字樓輔助面積 輔助面積是指寫字樓建築各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。 寫字樓共有建築面積 房屋系指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。 共有建築面積分攤系數 整幢建築物的共有建築面積與整幢建築物的各套套內建築面積之和的比值，即為共有建築面積分攤系數。 公用建築面積分攤系數 將建築物整棟的公用建築面積除以整棟樓各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤系數。即公用建築面積分攤系數=公用建築面積/套內建築面積之和。

C. 寫字樓使用面積和建築面積如何換算換算公式是什麼

寫字樓 的實際使用面積，由此可以看出寫字樓的面積構成中除了實際的使用面積之外，就是建築物外圍及其公攤面積。在 住宅 的 房屋面積 上不難看出，住宅的房屋也是有幾部分組成的。寫字樓的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、 高層 寫字樓的建築面積，則是各層建築面積之和。寫字樓建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體 柱 體 佔地面積 、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

寫字樓使用面積和建築面積如何換算？

1、按照常規寫字樓建築面積與使用面積之間的換算系數是1.333，但是根據具體寫字樓的建築結構也有不同的換算方法，有的寫字樓 公攤系數 能達到1.5。

2、寫字樓建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積。專業的說法是指寫字樓建築外牆 勒腳 以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

寫字樓使用面積和建築面積換算公式是什麼

1、寫字樓使用面積×1.3＝建築面積，可以利用該公式簡單計算。寫字樓套內牆體面積套內牆體面積＝1／2共用牆牆體投影面積或＝非共用牆牆體 水平投影 面積。寫字樓公共分攤面積公共分攤面積＝ 公用建築面積分攤系數 ×套內建築面積。

2、套內建築面積套內建築面積＝寫字樓套內使用面積（儲凈面積＋牆體面積＋陽台建築面積）。寫字樓建築面積＝套內建築面積＋應分攤公共建築面積。

3、寫字樓公用建築面積分攤系數公用建築面積分攤系數＝建築物的公用建築面積／整幢建築物的各套套內建築面積之和。

以上就是我為大家整理的關於寫字樓使用面積和建築面積如何換算，寫字樓使用面積和建築面積換算公式等相關信息，寫字樓建築面積包含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。相信大家看了本篇文章以後，對於換算的方法應該有所了解。

D. 樓房面積怎麼算誰知道！

房屋實際面積的計算方法：房屋面積=套內面積+公攤面積套內面積=外牆一半+使用面積公攤面積=公攤系數*套內面積公攤系數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積公共使用面積指整棟樓共同使用的部分，基本上都是樓梯及外牆、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢房屋服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

E. 寫字樓面積如何計算

建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 寫字樓使用面積 寫字樓的使用面積，指寫字樓各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算寫字樓使用面積，可以比較直觀地反應寫字樓的使用狀況，但在寫字樓買賣中一般不採用使用面積來計算價格。 計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式寫字樓中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內牆面裝修厚度計入使用面積。計算寫字樓租金，都是按使用面積計算。 寫字樓公用面積 寫字樓的公用面積是指寫字樓樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。 寫字樓居住面積 寫字樓的居住面積是指寫字樓建築各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔有的水平面積(即結構面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標。 寫字樓公攤面積 商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成： 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積; 2.各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的50%。 寫字樓竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建築面積之和。房屋建築的竣工應是按照設計要求全部完工，經驗收合格的建築。 寫字樓輔助面積 輔助面積是指寫字樓建築各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。 寫字樓共有建築面積 房屋系指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。 共有建築面積分攤系數 整幢建築物的共有建築面積與整幢建築物的各套套內建築面積之和的比值，即為共有建築面積分攤系數。 公用建築面積分攤系數 將建築物整棟的公用建築面積除以整棟樓各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤系數。即公用建築面積分攤系數=公用建築面積/套內建築面積之和。 銷售面積 銷售面積是指商品房按「套」或「單元」出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建築面積( 以下簡稱套內建築面積)與應分攤的共有建築面積之和。 實用率 實用率是套內建築面積和寫字樓面積之比，大於使用率。即實用率=套內建築面積/套內建築面積+分攤的共有共用建築面積。 得房率 (舉例說明) 得房率是指套內建築面積與套(單元)建築面積之比。 套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。 套(單元)建築面積=套內建築面積 +分攤得公用建築面積。 一套住房它的套內建築面積為115㎡，其公攤率為12%，求其得房率是多少?約88% 容積率 (舉例說明) 容積率是建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。容積率越高，則意味著建築面積越大，單位土地成本越低，同時也意味著人均佔有綠化面積減小，居住環境質量下降。 1、 從住家的角度考慮，容積率越低，就能更好的提供優美舒適的生活環境。 2、 從經濟的角度考慮，容積率越高，土地利用率越大，地價就越高，城市政府和土地使用者就能獲得越高的收入。

F. 樓房的建築面積知道，使用面積怎麼算

1.套內面積分兩種：套內建築面積（包括所有牆體、管道等占的面積）；套內使用面積，就是你提的實際使用面積。實際使用面積包括陽台，全封閉陽台按全面積計算，未封閉陽台按一半面積計算。
2.如果全部包括在內了，你測出的65平米就是實際使用面積。但是不一定準確的，與專業的測量單位相比會有誤差。
3.「窗戶平台」我理解應該是飄窗吧，不算面積。
4.沒有其他隱蔽面積，去掉牆體、管道、通風道、煙道等占的面積就差不多了。

G. 樓房使用面積計算公式是哪些

購買房屋時，首先要了解的就是面積大小以及如何計算。那樓房使用面積計算公式是哪些？PChouse帶大家一起了解下吧。

房屋面積的計算公式為房屋的使用面積 = 建築面積 - 公攤面積 - 套內牆體面積。

一般在房產證上載明的是房屋的建築面積。使用面積就是建築面積減去套內牆體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。使用面積是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。

房屋使用面積的計算應符合下列規定：

1、套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和。

2、躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積。

3、不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。

H. 房屋的使用面積如何計算

咨詢記錄 · 回答於2021-12-17

I. 房子使用面積怎麼算

【法律分析】：房子的使用面積怎麼算：1、住宅的使用面積是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。2、計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。即套內面積減去套內牆體面積，也就是屋中的凈使用面積。其中套內面積＝套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。房屋套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積，以水平投影面積按以下規定計算：1、套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。2、套內內部樓梯（如躍層戶型的樓梯）按自然層數的面積總和計入使用面積。3、非結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。4、內牆面裝飾物厚度計入使用面積。其中住宅面積中的套內面積＝套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
【法律依據】：《中華人民共和國國家標准住宅設計規范》 第五條 指標計算 套內使用面積計算，應符合下列規定：1 套內使用面積應包括卧室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛生間、過廳、過道、貯藏室、壁櫃等使用面積的總和；2 躍層住宅中的套內樓梯應按自然層數的使用面積總和計入套內使用面積；3 煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；4 套內使用面積應按結構牆體表面尺寸計算；有復合保溫層時，應按復合保溫層表面尺寸計算；5 利用坡屋頂內的空間時，屋面板下表面與樓板地面的凈高低於1.20m的空間不應計算使用面積，凈高在1.20m～2.10m的空間應按1/2計算使用面積，凈高超過2.10m的空間應全部計入套內使用面積；坡屋頂無結構頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時不應計算其使用面積；6 坡屋頂內的使用面積應列入套內使用面積中。

J. 買房子建築實用面積怎麼算

建築面積和使用面積計算公式：

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=建築面積×公攤系數

公攤系數=建築總公攤面積÷建築總建築面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積

公式解釋：

1.套內使用面積，有個形象的說法叫「地毯面積」，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。

2.套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔牆(按照投影面積的一半計算)，外牆(按照投影面積的一半計算)三個部分。

3.陽檯面積，封閉陽台按照全部面積計算，不封閉陽台按照一半面積計算。

4.公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

(10)大樓實用面積計算方法擴展閱讀：

商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則

第一條 根據國家有關技術標准， 制定《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（試行）。

第二條 本規則適用於商品房的銷售和產權登記。

第三條 商品房銷售以建築面積為面積計算單位。 建築面積應按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。

第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除）。

第五條 商品房按「套」 或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。

商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積

套內面積

第六條 套內建築面積由以下三部分組成：

1、套（單元）內的使用面積；

2、套內牆體面積；

3、陽台建築面積。

第七條 套內建築面積各部分的計算原則如下：

1、套（單元）內的使用面積

住宅按《住宅建築設計規范》規定的方法計算。其他建築。按照專用建築設計規范規定的方法或參照《住宅建築設計規范》計算。