二手房第二套個人所得稅計算方法

A. 二手房個人所得稅怎麼計算

二手房個人所得稅按照稅率為20%計算個人所得，並且房屋財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為納稅所得額。因為我國的個人所得稅法規定財產轉讓所得的收入適用比例稅率，稅率為百分之二十。
【【法律依據】】
《中華人民共和國個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
一、工資、薪金所得，適用超額累進稅率，稅率為百分之三至百分之四十五（稅率表附後）。
二、個體工商戶的生產、經營所得和對企事業單位的承包經營、承租經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）。
三、稿酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十，並按應納稅額減征百分之三十。
四、勞務報酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。對勞務報酬所得一次收入畸高的，可以實行加成徵收，具體辦法由國務院規定。
五、特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
第五條第五款
財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

B. 二手房個稅計算公式

二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。普通住宅2年之內20%個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%。2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上免交。對於自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可免繳個人所得稅。

C. 二手房個人所得稅怎麼計算

二手房交易個稅按照交易總額的1%或兩次交易差的20%計算，個稅可以扣除的費用包括住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等，自用滿5年且屬於家庭唯一住房的二手房免繳個人所得稅。
【【法律依據】】
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條
納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
【溫馨提示】
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D. 第二套二手房交易稅費怎麼算

二套二手房交易稅費根據房屋性質不同繳納稅種也不盡相同。市面上流通的二手房一般有：商品房、公房、經濟適用房、二類經濟適用房、商住兩用房等幾種性質。以商品房為例，房需要繳納個人所得稅、營業稅以及契稅三種。和首套房的主要區別就是契稅要按3%繳納。

1 **、 個人所得稅 **

是否「滿五唯一」是交不交個稅的關鍵要素，即：

1） 轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照「差額」20%徵收個人所得稅；

2） 轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得稅。

其中，「差額」為房子的「轉讓收入」減去如下項目：

1） 房屋原值

2） 轉讓過程中繳納的稅金

3） 合理費用

合理費用指原購房契稅、此次交易的營業稅、裝修費用（本次網簽價10%）、房貸利息等

2 、 營業稅

是否「滿2年」是關鍵因素，有兩種情況：

1） 滿2年，普通住宅免徵；非普通住宅交差額5.6%

2） 未滿2年，全額（網簽價）*5.6%

這里是否滿2年，有如下一個日期滿足條件即可：

1） 看房產證填發日期；

2） 看原始購房合同簽署日期

3） 看第一筆購房房款的收據日期

另外，如果是繼承的房產，以原房產證為准計算是否滿2年或5年，需提供原房產證復印件和繼承公證書。

3 、 契稅

「契稅」是根據房子的「網簽價」徵收，一般是1%-3%之間。影響「契稅」多少，有兩個要素：是不是「首套房」？如果是「二套」，無論面積大小，直接收：網簽價*3%。面積多大？根據房子的面積，有兩種收法：

1） 90平米以下（含），契稅=網簽價*1%

2） 90平米以上契稅=網簽價*1.5%

二套二手房交易稅費以商品房為例，就是以上幾種了，牢記：如果是「二套」，無論面積大小，直接收：網簽價*3%這一條。

E. 二手房個人所得稅怎麼計算

二手房稅費計算如下：20%的個人所得稅；3—5%的契稅；1‰的印花稅；5%的增值稅（購買不足2年的住房）；5.55%的營業稅、城建稅、教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續費；80元的房屋產權登記費。
【【法律依據】】
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

F. 買二手房個人所得稅怎麼算

二手房個稅的計算方式有兩種：第一是個人所得稅=（計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用）*20%，這種計算方式主要是在查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用之後才可以。第二是個人所得稅=計稅價格*1%，這種操作主要是納稅人（賣方）不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用的時候用的。
當然，二手房的個稅還有一些減免條款：
1、如果賣方所售房屋是非住宅類房產，不管什麼情況都要按規定足額繳納個人所得稅。
2、如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交。如果不滿足以上的一項條件，那麼就必須繳納個人所得稅。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第二條
房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。第四條
房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

G. 二套房出售個人所得稅怎麼算

一、正面回答 二套房買賣個人所得稅二套房買賣個人所得稅是1%，可以由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納，調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅。 二、分析詳情 二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產，相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、房改房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房等。 三、二手房的裝修步驟是什麼？ 1、住房驗收與測量設計； 2、施工前測量與開工手續； 3、安裝防盜門與主體拆改； 4、水電改造、整體施工與驗房。

H. 二套房個稅是幾個點

兩個點。

所出售的二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免徵個人所得稅條件，是需要繳納個人所得稅的，個人所得稅通常是以差價計算，稅率為20%。

計算方法為：二手房轉讓的個人所得稅稅額=（二手房的轉讓交易總額-房產原來的登記價格-相關的合理費用）X20%。其中相關的合理費用：支付的住房裝修費用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等。

(8)二手房第二套個人所得稅計算方法擴展閱讀：

1、辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。

2、交易費每平米6元錢，登記費每套80元；購買一套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1%徵收，超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收；營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。

I. 二手房個稅怎麼算

一、二手房個人所得稅怎麼計算
買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
二、二手房買賣稅費的計算方式
普通住宅2年之內：
{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%
2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房：
5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，
其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積
5年以上普通住宅免交