首次買房契稅徵收計算方法

A. 房產契稅如何計算

一、房產契稅如何計算
1、買房產契稅計算方法：買房產契稅應納稅額=計稅依據×稅率。
2、個人購買首套普通住宅契稅減半徵收。

2、個人所得稅：【(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率】×20%。
3、因為獨棟房產的個人所得稅是強征20%的，所以比普通住宅多繳的費用就是土地稅。
4、聯排、疊加、雙拼房產。土地稅，(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)。
個人所得稅，【(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率】×20%或可以選擇徵收全額的1%或2%。
5、滿3年不滿5年的，土地稅減半;滿5年的不徵收土地稅;住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業稅。
6、另外天還需要支付，2.5元平方米的交易手續費房價0.05%的合同印刷費和總價0.15%的公證費，按照售房收入額去購房價款和合理費用後的余額的20%支付稅費，還有房價5%的綜合稅也需要賣方交納。

B. 一手房契稅怎麼算

法律分析：
1、契稅：如果是購買商品住宅，則按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納;而高檔(如花園住宅)住宅則按照成交金額的1.5%繳納;非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。
2、交易手續費：
從2002年3月1日起，購買新建商品住房的買房者，不再承擔交易手續費，而是由開發商承擔，交易手續費為每建築平方米3元。具體操作是，如果購房者去辦理產權證，首先由購房者代繳交易手續費，然後向開發商報銷。購買的是非居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價格的0.08%繳納。
3、產權登記費：個人購買商品住房登記費為每件100元;
4、合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3%繳納。
5、印花貼稅：每件5元。
6、勘丈費：按照0.3元/建築平方米繳納。
7、個人買房抵押登記費：申請公積金貸款，購房者按每件100元交費;申請組合貸款，由購房者按每件200元支付房地產其他權利登記的費用。
8、文件登記費：簽訂商品房預售合同應到房地產交易管理部門登記備案，並按每件100元支付房地產權利的文件登記備案費用。
9、地籍圖復制費：個人購買新建住宅，在辦理個人產權證時，《房地產權證》需附地籍圖(藍曬圖)，無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復制費。

法律依據：
《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

衍生問題：
房屋贈與契稅怎麼算？
房屋贈與屬於轉移房屋權屬行為，承受房屋的單位和個人為契稅的納稅人，直系親屬之間房產的贈與行為，承受方應該按規定繳納契稅；計稅依據由徵收機關參照房屋買賣的市場價格核定；稅率為3%。具體計算方法：1、直系親屬間的贈與：只需要繳納3％的契稅和雙方各萬分之五的印花稅。2、非直系親屬間的贈與：契稅3％，印花稅雙方各萬分之五，個稅贈與所得的20％，房產不滿五年的按照房產的全額徵收5％的營業稅，滿五年的普通住宅免收營業稅，滿五年的非普通住宅按照差額徵收5％的營業稅，有升值但不符合免稅條件的0．5％的土地升值稅。3、對於個人無償贈與不動產行為，稅務機關對受贈人將全額徵收契稅，並在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋「個人無償贈與」印章。

C. 首套房契稅計算公式是什麼

首套房契稅計算公式是什麼

房子是每個人最重要的東西，是一個人的心理歸宿，尤其是擁有第一套房。在買房時，需要辦理過戶登記。在這個過程中，就會涉及到一定的稅費，這裡面就包括我們本篇文章所講的契稅。那麼，首套房的房契稅計算公式是什麼呢？以下我為大家整理了首套房契稅計算公式是什麼的詳細內容，希望對大家有所幫助！

一、新房契稅怎麼算

房屋契稅怎麼算應該是買房者最關心的問題，下面我們來看看房屋契稅的計算方法。

房屋契稅=房屋總價×稅率。

1、確定房屋總價。

根據上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬於上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬於第一種「成交價格」也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。

2、確定計算房屋契稅的稅率。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

2010年9月29日，經國務院批准，財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部下發了《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》規定，自當年10月1日起，調整後的契稅政策為：對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減為按1%稅率徵收契稅。這里有兩個關鍵詞：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的認定則各地有不同的標准。

以北京市為例，北京的房屋契稅統一為3%，普通住房的標准為小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在140平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。根據上述優惠政策：北京市市民在購買第一套普通住房時，90平米以下契稅為1%;90—140平米由原來的3%減半後為1.5%;如果不是第一套住房，則無論房屋大小，契稅均為3%。

二、房產契稅什麼時候交

1、購二手房是以二手房過戶時間為節點，一般為過戶後30日內交契稅和其它房屋交易稅。

2、購新房是以購房合同備案的時間為節點，一般為備案後30日內交契稅。

征稅對象

契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：

⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。

是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。

⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

⑶房屋買賣：

即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。

以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：

⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。

⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。

⑶買房拆料或翻建新房，應照章納稅。

房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。

房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。

承受國有土地使用權支付的土地出讓金

對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

(3)首次買房契稅徵收計算方法擴展閱讀：舉例說明

130平米契稅計算公式

130平米契稅計算公式個人購買144平米及以上住房契稅費率適用4％。個人購買90平米以上至144平米之間的2％。個人首次購買住房，且建築面積在90平米以下（含）適用契稅稅率1％，優惠政策不變。

個人購買住房雖然建築面積在90平米以下，但是屬於二次購房的（包括變更房產姓名為配偶、未成年子女的）使用稅率2％5、購買商用房（商鋪）具體徵收標准由各省、市、自治區、特別行政區自行收取～但稅率不得低於4％。

買房繳納契稅注意什麼

1、當地契稅稅率：如今各地的土地契稅徵收稅率標准也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。

2、當地契稅變化：地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契稅是在百分之一。

3、考慮購入價：若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標准，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，例如親屬之間的房產轉增等，那麼稅務局會給出一個核定的交稅基數。

4、直接繳納契稅：一般標準的購房順序是付購房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進入交房的流程交契稅，但有些步驟並不是完全按照標准流程來走的，有的時候貸款批下來之後，開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候繳納契稅。

首套房契稅的稅率是多少？

法定的契稅稅率雖然是3%-5%，但是在符合優惠條件的`情況下，首套房的契稅稅率最低可以降低到1%。

一般來說，如果首套房的住房面積在90平方以下時，就可以享受1%的稅收優惠。當然，如果您買的首套房的面積很大自己不能享受這個稅收優惠了。

舉例：

虎虎在2021年9月購買了一處房產。虎虎購買這處房產的最終成交價是1090000。虎虎購買這處房產的面積是89平方米，可以享有當地契稅的優惠稅率，即1%的低稅率。

虎虎需要繳納的契稅=1090000/(1+9%)*1%=10000。

由於虎虎的房價包括增值稅，而契稅的計稅依據為不含稅金額，所以需要價稅分離之後，再能計算契稅。

房產的增值稅應該怎麼計算？

雖然增值稅是價外稅，但是由於消費者不能抵扣增值稅，所以消費者在買房子的時候不會獲得專票，也不關心價款之中到底有多少增值稅。

對於消費者來哦，他們只關心房子的購買價是多少！在這樣的情況下，買房者繳納的房款就是包含增值稅的金額。一般來說，房子的增值稅稅率是9%。

所以買房者想要知道自己買房的時候，繳納了多少增值稅，可以通過價稅分離的時候，計算出不含稅的價格，然後再用不含稅的金額乘以增值稅稅率即可。

例如，我們還是使用上面的數據。那麼虎虎花1090000買房產的時候，繳納的增值稅=1090000/(1+9%)*9%=90000。

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D. 買房契稅怎麼算

法律分析：1、房子契稅=房屋總價×稅率。2、首套房：建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅;建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅。3、二套房：不管面積大小房產契稅統一為總房款的3%。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

E. 2021首套房契稅計算公式是什麼

買房產契稅應納稅額＝計稅依據×稅率。個人購買首套普通住宅契稅減半徵收。契稅稅率的規定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅。

根據財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》中的內容，契稅優惠政策如下:

1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅:面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

2，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅:面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3、具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

買房子注意事項

購房者應該去房產現場看房，重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里，重點是查商品房的預售證證明，如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。

房屋質量方面,建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、偷工減料、管道滲漏等問題，購房者要看認購書是否能保證公平。要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。正式簽約。標准格式的購房合同文本並非不能更改。

F. 買房契稅應該怎麼算

個人購買住房實行差別化稅率，個人購買普通住宅的，且屬家庭唯一住宅的，可根據房屋面積的不同享受不同的稅收政策，90平米以內稅率為1%，大於90平米的稅率為1.5%超過144平米的稅率為3%。購買非普通住宅的或非首次購房的稅率為3%。
【法律依據】
根據2021年9月1日起施行的《契稅法》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
《契稅法》第四條
契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

G. 首套房契稅是多少首套房契稅怎樣算

想要買房子的話，需要根據實際的情況而定，具體是分期還是全款需要根據自己的能力來權衡利弊。在購買房子的時候一些需要重視的內容還是很重要的，比如說首套房契稅是多少，手套房契稅怎樣算這些問題，對於購買房子的人群來說都是很重要的。

想要買房子的話，需要根據實際的情況而定，具體是分期還是全款需要根據自己的能力來權衡利弊。在購買房子的時候一些需要重視的內容還是很重要的，比如說首套房契稅是多少，手套房契稅怎樣算這些問題，對於購買房子的人群來說都是很重要的，一起來了解一下。

首套房契稅是多少？

1、依據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規則：契稅稅率為3％—5％（大都區域為3％）。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規則的起伏內依照本區域的實踐情況斷定，並報財政部和國家稅務總局存案。

2、對自己購買一般住宅，且該住宅歸於家庭（成員規模包含購房人、愛人以及未成年後代，下同）僅有住宅的，減半徵收契稅。對自己購買90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸於家庭僅有住宅的，減按1％稅率徵收契稅。

3、徵收機關應查詢交稅人契稅交稅記載；無記載或有記載但有疑義的，依據交稅人的請求或授權，由房地產主管部門經過房子掛號信息系統查詢交稅人家庭住宅掛號記載，並出具書面查詢成果。

4、如因當地暫不具有查詢條件而不能供給家庭住宅掛號查詢成果的，交稅人應向徵收機關提交家庭住宅實有套數書面誠信確保。誠信確保不實的，歸於虛偽交稅申報，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規則處理。

5、住宅小區修建容積率在1.0以上、單套修建面積在120平方米以下、實踐成交報價低於同等級土地上住宅均勻交易報價1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要依據實踐情況，擬定本區域享受優惠方針一般住宅的詳細規范。答應單套修建面積和報價規范恰當起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規范的20％。

首套房契稅怎樣算？

1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣。現在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1％收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5％收取，90平方米以上的二套房按總房款的2％收取。假如你購買的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1.5％。

2、新的方針，不一樣面積的房子，契稅交納份額都有了不一樣程度的下調，其中90平方米及以下的契稅稅率由3％調整到1％，相當於依照首套購房的資歷進行核算。而關於面積超越90平方米以上的住宅，從的3％的契稅調整到了2％（首套房1.5％）的契稅，進而也使得購置大戶型的改進型用戶獲得了實實在在的利好。

(7)首次買房契稅徵收計算方法擴展閱讀：

契稅繳納注意事項：

1、親自到場,繳納契稅時必須是本人親自到場，也就是說房產證上有誰的名字誰到場去繳納，不能找他人代替。但是房產證上有多個人名時，去一個就行。

2、無房證明的有效期,繳納首套房契稅時要注意，繳納之前需要在購買首套房房屋的戶口所在地房管局開無房證明，拿無房證明去繳稅，並且無房證明的有效期一般為10－30天，各地不一，所以購房者要把握好時間。

3、事先詢問好繳費方式,有的地稅局繳納方式有多種，包括轉賬、現金、支票、刷卡等，但又的地方只能支持其中的一種方式，所以事先要詢問打聽好當地的地稅局繳費方式。

購買房子的時候需要繳稅的，其中契稅是比較常見的一種，而且是必需要交的費用。那麼首套房契稅是多少呢，首套房契稅怎樣算呢，這些內容對於大家了解買房後如何繳稅這個問題有一定的幫助作用，希望對大家有一定的參考，這些小常識很重要的，仔細看看。