酒店回報計算方法

⑴ 投資酒店的回報率是什麼

投資回報率＝年平均利潤額／投資總額＝（期間利潤／年數）／投資總額。

酒店的投資回報主要取決於客房的收入，不同類型的客房價格不同，除了客房以外的一切都是不盈利的。投資者在開酒店時必須做好預算，然後決定是否投資，以免利潤微薄。

與其他類型的投資相比，酒店投資的門檻較低，競爭非常激烈，容易造成市場過剩。這時，很難保證以後的收入。投資時，你可以選擇一個更好的品牌加入，這樣你就可以得到客戶的信任。

在投資酒店時，我們一般應該注意建築面積、客房數量、總投資、平均入住率和平均房價。在早期投資時，必須詳細說明這些項目。只有這樣我們才能知道投資後的預期回報。如果投資成本太高，我們必須謹慎。

正常情況下酒店的投資回報率：

大概是年化35-40%左右，當然放在疫情的大背景下，很多人都會擔心，其實從相關分析報告看。

有兩點是值得注意的，一是去年一年國外資本大量布局國內酒店業，收購並升級了不少酒店。這種抄底行為其實不難理解，國外資本長期看好中國經濟，中國疫情防控得力，消費面復甦強勁，這些都是外資增持的理由，相反去年國內對於酒店業的投資呈明顯下降趨勢。

酒店投資可以分為投資於不動產和投資於租賃物業的裝修兩種。投資於不動產的投資回報時期長。酒店作為商業地產有40年的經營時間，酒店的黃金收獲期是開業後6至20年。酒店投資必須有必要的良性基礎。

包括酒店的股本金佔30%至60%以避免還本付息壓力過大、土地成本占總投資的30%至40%以避免投資成本過高。新開業酒店前幾年經營虧損是正常的，因為樹立酒店知名度、落實客戶市場等等都沒有條件完成。

⑵ 快捷酒店投資回報率如何計算

投資回報率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%。

計算購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價。

計算購入再售出的投資回報率=(售出價－購入價)/購入價。

例如，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，即：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。

這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算得出這套物業的投資回報率將是12%， 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算得出這套物業的投資回報率將是7.5%。

(2)酒店回報計算方法擴展閱讀：

1、內部收益率法

房產投資公式：累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/（按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+傢具等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費）=內部收益率。

上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。

2、簡易評估法

基本公式為如果該物業的年收益×15年=房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。

任何物業投資，投資者都希望能有一個合理的回報，甚至是一個理想的回報。投資者若要評判自己的投資是否有價值，看該物業的投資回報率。

⑶ 酒店單房收益怎麼計算

酒店單房收益等於出租率X平均房價
平均客房收益RevPAR是「Revenue Per Available Room」的縮寫，意為「平均每間可供出租客房收入」，其計算公式為：
RevPAR=客房收入/可供出租客房數
或RevPAR=客房出租率*平均房價
RevPAR是衡量飯店客房經營水平和投資回報的一項重要指標。在國際通用的飯店教科書中，在國際飯店管理集團採用的統計體系中，以及飯店投資業主、飯店經營者、與旅遊和飯店相關的咨詢公司都將RevPAR作為非常重要的指標來使用。
客房出租率和實際平均房價是飯店經營活動分析中兩個非常重要的指標，但是，如果單從客房出租率或是單從實際平均房價分析或考核客房的經營業績，是片面的，甚至會得出相反的結論。而RevPAR將這兩項重要分析指標結合起來，能夠合理地反映客房的經營質量。

⑷ 酒店投資回報率怎麼算

回報率中涉及到折舊攤銷的每年比例，一般酒店折舊攤銷是按預期回報日期平均折舊完畢的，因此你投資7年，你的折舊攤銷應該是：500/7=71萬/年。（也可以設定為每年攤銷遞減或遞增）
所以算回報率，按照上面的方式就是：年稅前利潤=150-71=79萬。
所以你的年回報率為：79/500=68%。

⑸ 請問哪位高人知道怎樣計算酒店的投資回報率請賜教！

回報率中涉及到折舊攤銷的每年比例，一般酒店折舊攤銷是按預期回報日期平均折舊完畢的，因此你投資7年，你的折舊攤銷應該是：酒店前期投資（比如投資700萬）/投資（7年）。（也可以設定為每年攤銷遞減或遞增）

每年折舊攤銷費用＝700萬/7年＝100萬/年

所以算回報率，按照上面的方式就是：

年稅前利潤=年盈利額（比如240萬）－每年折舊攤銷費用＝240-100=140萬。

所以你的年回報率為：年稅前利潤/酒店的前期投資＝140/700=20%。

希望對你有幫助。

⑹ 主題酒店投資回報率如何計算

投資回報率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%，從公式可以看出，企業可以通過降低銷售成本，提高利潤率；提高資產利用效率來提高投資回報率。投資回報率（ROI）的優點是計算簡單。投資回報率（ROI）往往具有時效性--回報通常是基於某些特定年份。

投資回報率它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。投資可分為實業投資和金融投資兩大類，人們平常所說的金融投資主要是指證券投資。

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優點

投資報酬率能反映投資中心的綜合盈利能力，且由於剔除了因投資額不同而導致的利潤差異的不可比因素，因而具有橫向可比性，有利於判斷各投資中心經營業績的優劣；此外，投資利潤率可以作為選擇投資機會的依據，有利於優化資源配置。

缺點

這一評價指標的不足之處是缺乏全局觀念。當一個投資項目的投資報酬率低於某投資中心的投資報酬率而高於整個企業的投資報酬率時，雖然企業希望接受這個投資項目，但該投資中心可能拒絕它。

參考資料來源：網路-投資回報率

⑺ 酒店綜合revpar怎麼計算

咨詢記錄 · 回答於2021-10-15