Ⅰ 房貸月供怎麼計算
1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）
3、首月還款：b（元）÷240（月～期數）＝c（元）
註：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數目的。
4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）
5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）
註：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。
6、第二月利息：
270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經還的本金）
f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）
7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）
8、第三月利息：
f（元～剩餘貸款額）－e（元）＝i（元）
i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）
9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）
10、依次類推。
註：請注意每月還款額依次遞減3．5元，那麼和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金並且固定本金數額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。
特殊政策
如果人在房子沒了，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。也就是說，如果房子倒了，房子按揭的月供還得繼續還才行。貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。
如果之前沒有買過相關的財產保險，房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重建家園。
Ⅱ 按揭貸款的月供是如何計算的
1、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
2、每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
3、每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
4、總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
房子怎麼按揭合適?
1、本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照;未成年的居民需提供出生證。
2、貸款人一定要有穩定並且合法的經濟收入，同時要又能提供相應的收入證明。
3、通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，准備報批。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。
4、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》
5、買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。
6、完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天後領他項權證。
7、交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
房子按揭是什麼意思?
1、房屋按揭就是在購買房屋時資金不夠總房款所採取的購買方式，據網路給出的解釋：房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證.能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。簡單來說，就是買房時，一定的首付款，房屋再抵押給銀行，抵押來的錢付剩餘房款，個人再與銀行進行結算。
2、房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證.能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
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Ⅲ 房貸月供怎麼計算的
若是通過招商銀行貸款，具體月供、利息還需要看您的貸款執行利率、還款方式等，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。
手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-貸款計算器；
招行主頁：主頁中部金融工具-個人貸款計算器。
輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計算貸款月供金額和利息等。
（應答時間：2021年12月17日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）
溫馨提示：如後續有任何疑問，歡迎隨時聯系招行APP@您的貼心客服哦~
Ⅳ 房貸每月還款怎麼計算
房貸月供計算公式有以下幾種：
等額本息計算公式：
每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 還款月數]÷{[(1+月利率) ^ 還款月數]-1}。
等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月。每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。
【拓展資料】
房貸每個月是由貸款銀行系統自動扣款的。一般在還款日的當天，銀行系統會根據系統已經計算好的月供額度，從貸款人還貸銀行卡上扣款，在月供還款日當天，系統會進行多次扣除，直到扣足當月月供額度。所以購房者要注意提前足額將月供額存入還貸銀行卡內。
等額本息和等額本金區別
概念不同：
等額本金又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。每月的還款數額一致。等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款。
利息不同：
等額本息所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。由於該方式還款額每月相同，會隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金第一個月的還款額最多，之後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
適合人群的不同：
等額本息比較適合每月有固定收入的家庭，隨著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。
等額本金比較適合有一定存款的用戶或者是工作能力強未來收入預期良好的用戶，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款。
Ⅳ 房貸月供怎麼計算
若是通過招商銀行貸款，具體月供、利息還需要看您的貸款執行利率、還款方式等，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。路徑如下：
1、手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-貸款計算器；
2、招行主頁：主頁中部金融工具-個人貸款計算器。
輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計算貸款月供金額和利息等。
（應答時間：2021年12月29日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）
溫馨提示：如後續有任何疑問，歡迎隨時聯系招行APP@您的貼心客服哦~
Ⅵ 貸款買房怎麼算月供多少
購買商品房除了一次性全款付清以外還有兩種貸款方式（公積金貸款和商業貸款）。而不論是公積金貸款或商業貸款，月供多少計算的關鍵是採用等額本息還款，還是等額本金還款方式。這兩種還款方式不一樣，月供多少也不一樣。
Ⅶ 房貸計算公式 如何計算房貸月供
雖說申請房貸，具體的本金以及利息，首付及還款數等等，銀行或者貸款機構都會為您算出來，不過也有不少人在申請前想要自己算算看是怎麼個情況，那麼房貸計算公式是怎麼樣的呢？房貸一般有等額本息及等額本金兩種還款方式，這兩種方式的房貸計算公式分別是怎樣的呢，如何計算這兩種方式的房貸月供呢？
房貸計算公式：
等額本息還款法：
每月月供額=〔貸款本金×月預期年化利率×(1+月預期年化利率)^還款月數〕÷〔(1+月預期年化利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月預期年化利率×〔(1+月預期年化利率)^還款月數-(1+月預期年化利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月預期年化利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月預期年化利率×(1+月預期年化利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月預期年化利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法：
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月預期年化利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月預期年化利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月預期年化利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月預期年化利率=貸款本金÷還款月數×月預期年化利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月預期年化利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月預期年化利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
說明：月預期年化利率=年預期年化利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方，即4個15相乘的意思)
實例：
貸款金額：150000元
貸款年限：5年(60個月)
預期年化利率不變還清全部貸款時的幾種情況：
年 利 率：6.9%(月預期年化利率5.75‰)
每月月供：2963.11元
總 利 息：27786.47元
年 利 率：6.9%(月預期年化利率5.75‰)
首月月供：3362.5元
逐月遞減：14.38元
末月月供：2514.38元
總 利 息：26306.25元
註：本文中a^b表示a的b次方。
Ⅷ 月供房貸怎麼算
1、等額本息計算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 還款月數]÷{[(1+月利率) ^ 還款月數]-1}。
2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月。每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。
客戶在辦理房貸時，提供的銀行流水一般不能低於月供的兩倍，不然很難通過銀行審批。舉個例子來說，某客戶打算辦理六十萬房貸，期限二十年，採取等額本金還款方式，那每月應還本金是兩千五，其在申請時提供的月收入流水至少就不能低於五千元。
當然，除了收入情況以外，房貸審批還會審查客戶的借貸情況、負債、信用狀況等等，只有確認客戶擁有良好的信用，具備按期償還貸款本息的能力，方會通過審批。
如果客戶信用不好或是近期借貸太多、負債過高的話，哪怕提供的收入流水充足，也會對房貸審批產生一定影響，不一定能順利通過審批，尤其是信用問題，銀行多半會拒絕批貸。
而若是客戶的銀行流水不足，可以通過社保/公積金繳存證明、納稅證明等進行補充，如果名下有一定資產，還可以提供相關財力證明進行完善。
Ⅸ 貸款月供怎麼算出來的
買房一般都會選擇貸款，在選擇貸款之前需要清楚貸款的方式，其中貸款月供包含等額本金和等額本息，當然詳細需要了解貸款月供怎麼計算？
等額本金的計算公式：月供=(貸款本金-已還本金)*月利率+(貸款本金/還款月數)。等額本息的計算公式：月供=[貸款本金*月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多~