商業地產營銷費用計算方法

『壹』 房地產營銷策劃預算，各項分配比例

沒有一般比例固定的，要看你建造的東西層次，房子或者商業體的檔次不同，投入不同。
例如設計費用，普通32元一平，好的設計費用更貴。例如前期調查，普通的公司出個報告也許10萬元就給你出個普通報告，可能沒水準，如果找知名公司來做，前期調查費用都不少的。
其他大項如建安成本，前期運營費用，銷售投入費用10%左右，預留款等。
一般一點的營銷策劃公司按年服務，每月收取10萬元左右的費用吧，我們公司就是這樣。

『貳』 求救：房地產行業營銷費用大概占銷售額的百分之多少

假設毛利率30%，凈利率6%，則銷售費用和管理費用、財務費用三項比例合計應不超過24%，一般銷售費用佔比5%-15%之間，管理費用佔比10%-15%之間。

銷售費用包括企業在銷售商品過程中發生的保險費、包裝費、展覽費和廣告費、商品維修費、預計產品質量保證損失、運輸費、裝卸費等以及為銷售本企業商品而專設的銷售機構(含銷售網點，售後服務網點等) 的職工薪酬、業務費、折舊費等經營費用。

(2)商業地產營銷費用計算方法擴展閱讀：

注意事項：

對應貫徹市場戰略的營銷實施方案，擬訂投入計劃後，制定完整的預算方案，以保證其投入的整體效益，對日常市場營銷活動投入，通過流程來核定費用標准，並在此基礎上，通過費用投入和市場效果雙向目標實施控制。

建立完善營銷費用控制管理責任制度，明確營銷過程中每一個環節上的投入責任人和責任落實方式，以保證任何一個環節上的投入都有人為之負責，營銷實施過程進行跟蹤，並對照計劃和預算進行調控，以保證營銷活動的投入控制在計劃和預算的范圍內。

『叄』 商業地產項目運營推廣費比例

一般是20%。
在商業地產的推廣費用一般占銷售額比例的百分之二十左右，其中分別為戶外平面6%電台3%電視7%網路4%具體情況根據地產性質調配。
營銷推廣費用一般包括前期推廣資料、物料的製作。

『肆』 請問商業地產的廣告費用一般占銷售額比例多少廣告費用中各媒體(平面，電台，電視，戶外等)費用分別占

20%
後續分別為戶外平面6% 電台3% 電視7% 網路4% 具體根據地產性質調配

『伍』 商業運營費用怎麼收取

例1、假設該項目的基礎條件：

經濟指標：

用地規模15萬㎡（225畝）；

地上容積率為3.0，地上總建築面積為45萬㎡；

地下容積率為1.4，地下總建築面積為21萬㎡。

物業配比：

地上部分：商業部分11.25萬㎡（自持6萬㎡），辦公部分13.5萬㎡，公寓部分15.75萬㎡，酒店部分4.5萬㎡（全部自持）；

地下部分：商業部分3萬㎡（全部自持），車位18萬㎡（共計4500個，銷售1500個，自持3000個）。

在商業地產開發中，不僅要對開發建設期的投資收益進行細致的計算，還要充分考慮後期招商運營中的成本及利潤。

商業運營假設項目商業部分將於2022年竣工，商業經營收入主要來源於租金、廣告收入、停車收等。

商業項目運營成本分析

運營成本（部分）：

商業項目運營成本分析

例2、假設項目為所處二線城市10萬平方米的購物中心，參照某商業地產標桿企業對應級別城市、對應規模項目的運營費效標准，測算其運營成本費用（包括工資及相關費用、行政費用、營銷推廣費用、能源費、維護維保費．....）

商業項目運營成本分析

1、工資及相關費用。

標准：100元／平米／年。

年工資及相關費用：10萬平米＊100元平米／年＝1000萬／年。

註：未含總部費用分攤。

2、行政費用。

標准：11元／平米／年。

年行政費用：10萬平米＊11元平米／年＝110萬／年。

3、營銷推廣費用。

標准：80元／平米／年。

年營銷推廣費用：10萬平米＊80元平米／年＝800萬／年；。

4、能源費。

項目所在城市標准：54元／平米／年。

年能源費：10萬平米＊54元平米／年＝540萬／年。

5、維護維保費（含保安、保潔、綠化、工程維保等相關費用）。

標准：140元／平米／年。

年維護維保費：10萬平米＊140元平米／年＝1400萬／年。

以上五大項合計為：1000萬＋110萬＋800萬＋540萬＋1400萬＝3850萬元／年。

『陸』 房地產銷售所涉及的會計科目及會計分錄

1）主營業務收入：包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。
由於營業收入的實現與價款結算時間上的不一致，我們應該分開計算
①在實現營業收入同時收到價款時
借：銀行存款
貸：主營業務收入
②營業收入實現前，價款收取後的。
借：應收賬款
貸：主營業務收入
③預收價款時，待開發完工後再移交使用的
借：銀行存款
貸：預收賬款
移交使用時
借：應收賬款
貸：主營業務收入
借：預收賬款
銀行存款
貸：應收賬款
④以賒銷或分期收款方式銷售開發產品時，應以當期收到的金額確認為收入
借：銀行存款
貸：主營業務收入
（2）其他業務收入：主要包括售後服務收入、材料轉讓收入、固定資產出租收入、開形資產轉讓收入
借：銀行存款
或應收賬款
貸：其他業務收入

（3）主營業務成本：一般本科目期末無余額
轉讓或是銷售開發產品成本的結轉
借：主營業務成本
貸：開發產品
如分期開發產品的，應與收入相配比結轉成本
借：主營業務成本
貸：分期收款開發產品

『柒』 做商業地產 以收取租金為目的 那麼就是投資性房地產 租金是主營業務收入，那麼主營業務成本是什麼

1、做商業地產 以收取租金為目的，那麼就是投資性房地產 租金是主營業務收入,那麼主營業務成本大致是設備的維修、住處的維護等成本支出；
2、主營業務成本是指公司生產和銷售與主營業務有關的產品或服務所必須投入的直接成本，主要包括原材料、人工成本（工資）和固定資產折舊等。「主營業務成本」 用於核算企業因銷售商品、提供勞務或讓渡資產使用權等日常活動而發生的實際成本。「主營業務成本」賬戶下應按照主營業務的種類設置明細賬，進行明細核算。期末，應將本賬戶的余額轉入「本年利潤」賬戶，結轉後本賬戶應無余額。

『捌』 請問商業地產的廣告費用一般占銷售額的比例多少各媒體(平面，電台，電視，戶外，網路等)廣告費用分別

不一定的一個比例，要看你的商業情況來定，先定位，有可能不需要投入費用，也有可能投入大量的廣告費用，定位準確可以帶來事半功倍的效果，而且要看體量，體量大，尋找找大型集成商家。投入的費用都相對很低的。當然如果你要賣的話，另當別論，費用都是羊毛身上的。先預估基礎成本，在進行廣告投資分析。

『玖』 房地產企業商住一體如何核算成本

你好！
首先是這樣的，我是房地產營銷的關於你的這個問題，我這樣和你說吧，在這個項目立項之前就已經做過投資分析的，如果要核算成本，商業和住宅是不能分開的，房地產開發的成本主要有以下幾個部分：1、土地成本；2、建安成本；3、稅務成本；4、管理成本；5、稅務成本；6、營銷成本；7、不可預測成本；所以你的問題沒有說清楚；如果底商做售樓處不出售，那就是開發商的固定資產，發生的裝修費用屬於營銷成本的一部分。
希望對你有所幫助，望採納。

『拾』 商業地產的銷售代理費用是多少

純銷售代理費用視項目具體情況而定，低至1.5-2%，高的有3-5%，分銷情況下出現超過10%的提成都有可能，主要還是開發商對項目的信心以及項目本身的價值，靠忽悠來賣房的提成肯定高