三代同堂房屋居住計算方法

⑴ 八十年代53平米的房子能住幾口人

80平米的房子一般為大兩室或小三室，一個家庭而言，一般規劃為一家三口或三代同堂，也就是說按這樣的住宅規劃來計算，一般可以住3-6個人。
房子的面積分為套內建築面積、建築面積、還有公攤面積。套內建築面積等於套內使用面積+陽檯面積+牆體面積。套內使用面積為套內房屋使用空間的面積。陽檯面積按照陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積的1/2計算。牆體面積是套內使用空間周圍的維護或稱重牆體或其他稱重支撐體所佔的面積。
建築面積為套內建築面積+公攤面積。每一戶的公攤面積為用戶的建築面積X公攤系數。公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括電梯井、管道井、垃圾道等，以及為整棟服務公共用房和管理用房的建築面積。

⑵ 住在爺爺名下的房子,但不跟爺爺奶奶同居算三代同堂嗎

國語詞典解釋：三代同堂指祖至孫三輩人居住在一起。按照這個定義，你家爺爺雖然健在，但你沒有跟他住在一起，所以不算三代同堂。

⑶ 買多大的房子最合適

房子的大小一是看家人的數量，二是看個人的需求以及經濟收入。

一般來講三口之家，如果只是從住的角度出發,我認為有二室一廳就可以了.
按照目前的房屋設計情況來看,這樣的房子大概使用面積在50平方米左右.摺合建築面積約為 50/0.75=67平方米.所以,你的房子單套建築面積達到65至70平方米就足夠了.再大就是浪費,就是為開發商的錢包作貢獻.
要是我,有建築面積達60平方米就夠了.

如果是要擺闊氣,我沒有能力回答你.

⑷ 三代同堂如何選房過來人傳授出來的技巧！

如今，人們越來越注重家庭生活，因此很多人在結婚生子之後都想和父母繼續住在一起，這樣既能更加方便地照顧孩子，又能多點時間陪伴老人。其實一般來說，三代同堂的家庭對於房屋的要求會更高，對於房屋的選擇也會更加困難，那麼，三代同堂如何選房？

一、地段

對於「三代同堂」的家庭來講，房屋地段是很重要的，應該滿足購房者的基本需求。即在房屋的周邊有便利購物的大型超市，小型便利店和完善的醫療，這些都是不可或缺的。

另外，也要保證交通便利，因為家裡的上班族可能需要到市區中心上班，如果房子位於太偏遠的地方的話，就會導致通勤花費過多時間。一般來講，上班路程時間控制在1小時內為佳。

二、小區環境

除了地段好以外，也應該有寧靜淡雅的小區環境。應該充分考慮到老人與兒童的特殊性，最好選擇大規模的社區，這樣的社區大多有供老年人活動的場地，當然了，如果配有公園的，則為最好。

另外，小區之內也要配備良好的景觀環境，這樣有利於老年人與兒童的身心健康。除此之外，還要有供兒童玩耍的游樂設施及教育配套等。

還有，如果可以，請盡量選擇人車分流的小區。即灰塵多、嘈雜、穿行的車輛過多的小區應該避免，一來對於孩子的安全有威脅，二來也會讓喜歡清凈的老年人感覺到不舒服。

三、物業

在大戶型成片的小區中，居住的人口密度相對會比較小，故而能有一個舒適而且安全的居住環境，對三代同堂的住戶來說是非常重要的。因此在購買大戶型之前，一定要對該小區樓盤的物業和安保服務公司作一個詳細的考察，選擇一家有信譽且有口碑的物業管理的小區為佳。

四、樓層

人到了老年期，隨著運動功能的退化，住在沒有電梯或者樓層較高、樓梯間隔偏大的房子里，無疑會產生諸多不便，因此，有老人有孩子的家庭，選擇住在五樓以下是最合適的。

但是，由於老人的身體狀況和孩子的需求，他們需要的光照時間要長些，因此即使選擇低樓層的房子，也要保證室內的採光充足，可以晾曬老人和孩子的衣服、被褥。

五、戶型

三代同堂而居，對於戶型的選擇也不能忽略，要保證舒適性和私密性，因為同一屋檐下，生活習慣可能大相徑庭。

具體而言，客廳可能需要寬綽些，因為一方面能避免出現擁擠感，另一方面可以方便家人晚上圍聚交流感情。卧室方面，在保證人性化的前提下，應該做到相對獨立，互不打擾。

另外，兒童房和老人房面積應當適當大一點，安靜和採光尤其重要。在衛生間的方面上，由於是三代同住，至少得有兩個衛生間，避免使用擁擠。

以上就是本文的全部內容了。總的來說，上文內容所提到的關於地段、環境、物業、樓層、戶型等方面，都是三代同堂選擇房屋中非常重要的五大因素。

⑸ 三代同堂孩子滿十八周歲能否另建房屋

可以，但是需要滿足一定的條件才能另外申請宅基地建房。

根據《農村宅基地管理辦法》
第九條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標准(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。
宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內;六人及六人以上的農戶125m2以內。
使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

第十三條 有下列情形之一的，可申請宅基地：
(一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的;
(二)實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的;
(三)現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標准需重建、擴建的;
(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標准需重建、擴建的;
(五)經縣人民政府批准，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的;
(六)離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳台同胞持合法證明回原籍定居的;
(七)法律、法規、規章另有規定的。

⑹ 三代同堂該怎麼選房這些因素一定要考慮！

如今90後已經面臨著結婚生娃，二胎時代已經來臨，這時候，很多夫妻選擇和父母同住，這樣照顧孩子會比較方便，三代人居住在一起，有幸福也有矛盾。選房成了關鍵，別著急，今天小編就為大家詳細的介紹一下關於三代同堂如何選房的相關信息！

三代同堂如何選房？

1、樓層

人到了老年期，隨著運動功能的退化，住在沒有電梯或者樓層較高、樓梯間隔偏大的房子里，無疑會產生諸多不便。有老人有孩子的家庭，選擇住在五樓以下是最合適的。但是，由於老人的身體狀況和孩子的需求，他們需要的光照時間要長些，即使選擇低樓層的房子，也要保證室內的採光充足。可以即使晾曬老人和孩子的衣服、被褥。

2、物業

在大戶型成片的小區中，居住的人口密度相對較小，能有一個舒適而且安全的居住環境對三代同堂的住戶來說是非常重要的。因此在購買大戶型之前，一定要對該小區樓盤的物業和安保服務公司作一個詳細的考察，選擇一家有信譽且有口碑的物業管理的小區為佳。

3、戶型

（1）大平層

三代人同住，家庭的人口就比較多，因此，房子一定要大；如果房子太小了，就會比較擁擠，給日常生活帶來一定的困擾。

三代同堂而居，要保證至少有3個房間，以4個房間為宜；同時，要保證有2個衛生間和1個儲藏間。

選購戶型時，要注意戶型的動靜分區是否合理，戶型的選擇要保障家庭成員的私密性，避免家庭成員之間相互打擾。

（2）躍層住宅

躍層式住宅是指房屋佔有上下兩層，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分為上下兩層來布置，上下層之間不通過公共樓梯而是採用房屋內的樓梯連接的住宅。躍層式住宅面積較大，比較適合三、四世同堂的大家庭居住。

（3）復式樓

復式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標准層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。

躍層住宅和復式樓都是兩層，這類戶型的好處就是私密性更好，老人家可以居住在一層，年輕人居住在二層，互不打擾。

4、選好地段 配套高端環境幽

（以上回答發布於2019-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）

⑺ 三代同堂父母無住房孫女能不能上爺爺房產證上的學區

僅有房產證還是不夠的，最主要的是看戶口所在地。如三代同堂而且戶口都在的爺爺房產證上的學區內，孫女就能到爺爺的學區上學。

⑻ 買多大面積的房子最合適來看看4種計演算法

很多人在買房之前並不明確自己應該購買多大面積的房子，我就遇到過一些人因為 開盤選房 的盛況，失去理性而選擇了面積過大或者過小的房子，造成後期經濟壓力過大或者居住空間擁擠等問題。那麼，買房子究竟多大面積才合適呢？可以通過以下4種方法來計算！

1、全家人的年齡之和乘以1.1

對於剛結婚的小兩口， 首套房 的面積大小可以根據這個公式來計算，但是對於家裡有老人的家庭這個演算法肯定是不合理的。在經濟可承受范圍內，這個計算方法基本可以算出你們需要買多大的房子最合適，找准自己的實際需求，方便自己做好購房准備。

2、按家裡人口計算

從中國老百姓的家庭來計算，一家5-6口人是三代同堂。那麼也就是夫妻、兒女以及父母，夫妻所需要的面積大約50㎡，孩子大約需要20㎡，老人居住房間大約25-30㎡。按照人口計算家裡人的多少來估計買房的大小是一般人採用的辦法。

對於 改善型購房 者來說，在這個基礎上再加個30-50㎡的 居住面積 ，基本是三代同堂所居住的房子面積大小。

3、按照收入計算

買房終歸是要考慮到資金這一塊的，因此根據家庭總收入和來計算購買多大的房子，是經濟條件較差的家庭採用的辦法。建議用家庭總的年收入乘以5，得出這個家庭可承受的總房價，再用總房價和現有的房價水平反推出合適你家庭經濟水平的 房屋 總面積。

4、根據房間大小面積統計房子大小

這種計算方法針對不同的購房人群，有不同的計算標准。購房者可以根據實際需求，結合具體數據來計算出自己所需購買的房子總面積。計算標准主要有以下3種：

a、經濟型的家庭

經濟型 戶型 主要考慮的是功能齊全，但各個房間的面積會相對較小。為了充分利用房屋空間，一般不會考慮玄關面積。 客廳面積 在10-20㎡之間即可，餐廳為6-12㎡，廚房5-8㎡， 衛生間 3-5㎡，主卧不得低於10㎡，但一般不會超過14㎡，次卧常為9-10㎡。如果是小三房，小次卧的面積也要保證在9-10㎡。

b、講究舒適性的家庭

這種戶型一般就屬於 改善型住房 了。玄關可以有，大概是3-5㎡，客廳會寬敞一些，為20-25㎡，餐廳在12㎡左右， 廚房面積 有6-8㎡即可，衛生間面積在4-6㎡，主卧面積不低於14㎡（如果主卧帶衛生間，主衛面積應在4-6㎡），次卧面積在12-14㎡之間，小 卧室 面積也要保持在10-12㎡。

c、經濟條件較好的家庭

這種房子一般就屬於 豪宅 級別的了。玄關要保證有5㎡的空間，客廳面積在30-40㎡之間，衛生間面積在8㎡左右， 餐廳面積 則需要16-20㎡，廚房常需要8-10㎡才能滿足與其他空間的平衡感。

主卧面積通常可以達到16-20㎡，主衛面積6-8㎡，主卧的衣帽間面積在4-8㎡，次卧面積稍小於主卧為14-16㎡，小卧室面積可以達到12-14㎡，另外，書房面積大概在10㎡左右。

小結：每 個人買房 都有不一樣的需求，對於房子大小，我們需要安放的是一家人的幸福，因此房子面積大小很重要，我們在選購的時候是根據全家的需求去購買，並不是越大的房子就越好，建議買最適合自己家的那套房，才能讓家人住的更舒心。