Ⅰ 房貸的演算法 舉例
房貸計算公式如下：
1、等額本息：每月還款額=[月利率×(1+月利率)還款月數]÷[(1+月利率)還款月數-1]×貸款本金；還款總利息=貸款額×貸款月數×月利率×(1+月利率)貸款月數/[(1+月利率)還款月數-1]-貸款額
2、等額本金：每月還款金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率；還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2
舉例：貸款30萬元，貸款期限10年，貸款利率為5.586%，等額本息還款月供為3268.59元，總利息為92230.47。等額本金還款第一個月月供為3896.50元，之後每月遞減11-12元，總利息為84488.25元。
Ⅱ 房子貸款怎麼計算
買房貸款的計算方法具體為：
1.首付計算：若申請人的購房為首套房，則一般需要房屋價格的30%及以上的首付。若申請人的購房為二手房，則要根據該房的評估價值進行計算。對於二手房，一般銀行會發放房子評估價80%的貸款，剩餘的部分則為申請人所需支付的首付。
2.貸款利息。根據還款方式的不同，每月還款金額的計算方法也不同，還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。具體計算公式為：
（1）等額本金每月還款金額＝[貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數]÷[(1＋月利率)＾還款月數－1]。
（2）等額本息每月還款金額＝(貸款本金／還款月數)＋(本金－已歸還本金累計額)×每月利率。
Ⅲ 房貸最簡單的計算方法是什麼
房貸月供最簡單的計算方法
首先來看等額本息，如果借款人選擇等額本息進行還款的話，計算原則就是銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
具體計算公式為：月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數－1〕；總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
其次在看等額本金，如果借款人選擇等額本金進行還款的話，那麼基本計算公式為：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率；每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。
只要記住以上還款公式，借款人只要將自己的貸款金額、還款期限和貸款利率套入進去進行計算，就能基本得出自己每月應當還多少月供。如果借款人選擇的是公積金貸款的話，貸款月供就需要另外進行計算了。
Ⅳ 房貸計算方式
房貸的計算方式分為兩種方式，一種是等額本息計演算法，一種是等額本金計演算法。了解了以上公式後，你可以根據實際情況選擇最優貸款方式。
一、等額本息計算公式
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減住房貸款少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
計算公式：
每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數-1]
總支付利息：總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
注意：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、等額本金計算公式
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
計算公式：
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)