天津公積金計算方法

① 天津市公積金貸款計算

您好！天津公積金貸款的金額：
1．貸款額度不高於客戶（客戶與配偶）住房公積金賬戶存儲余額的20倍，客戶（客戶與配偶）住房公積金賬戶存儲余額小於1萬元的按1萬元計算。
2．貸款額度不高於按照職工（職工與配偶）還貸能力計算公式確定的金額，具體公式如下：
[（月工資總額+所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-現有貸款月應還款額]×借款期數（月）。
註：還貸能力系數為40%，現有貸款月應還款額為個人信用報告中貸款的月應還款額。
3．貸款額度不高於住房公積金貸款最高限額。使用職工本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
4．單筆住房公積金貸款額度按照本辦法第十三條至第十六條規定的最低值計算。
除符合前款規定外，非同一家庭共同購買商品住房、私產住房的，貸款額度還應不高於按購房合同或購房協議中約定的產權比例計算的住房價款，未約定產權比例的，視為各購房人平均佔有住房產權。按產權比例計算的住房價款=住房全部價款×與申請貸款職工同一家庭的購房人合計佔有的產權比例。
5．按照本辦法計算出的可貸額度數值保留到千位，千位以下不為零的則千位加1。 職工申請的貸款額度應為1千元的整數倍。

據以上信息答復您的疑問（僅逐條答復，沒有綜合考慮其他條件）：
1、如果賬戶里為2.2萬元，則貸款總額為2.2*20萬元。
2、職工本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時，請您參照第2條還貸能力的規定；
3、暫沒有補充公積金貸款相關政策，請您咨詢當地公積金管理中心。
天津住房公積金管理中心聯系方式： 022-12329

若您仍有疑問，建議您咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我們將竭誠為您服務！

② 天津個人住房公積金貸款額度怎麼計算按四個條件確定

公積金貸款利息雖然商業貸款低，但是申請時有很多地方是需要注意的，除了要清楚申請條件、所需資料外，還得會計算公積金貸款額度。而不同地區，公積金貸款額度計算方式會有所不同，這里以天津為例來介紹。

天津公積金貸款額度怎麼計算？
天津單筆公積金貸款額度，是根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額，這四個條件算出的最小值來確定的，申請貸款額度應為1千元的整數，計算出的可貸額度數值保留到千位，千位以下不為零的則千位加1。
1、按貸款額度：
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。
2、按首付比例：
借款人家庭購買自有住房的，貸款成數≤8成。
3、按還款能力：
[(借款人及配偶月工資總額+借款人及配偶所在單位住房公積金月應繳存額)×還貸能力系數—借款人及配偶現有貸款月應還款額] ×借款期數(月)，其中還貸能力系數為40%；
4、按余額倍數限制：
1)借款人家庭購買限價商品房或經濟適用房的，貸款額度≤住房公積金賬戶余額×20倍。
2)借款人家庭貸款購買首套自有住房的，貸款額度≤住房公積金賬戶余額×20倍；
3)借款人家庭貸款購買非首套自有住房的，貸款額度≤住房公積金賬戶余額×10倍。
4)公積金賬戶余額≤2萬元的按2萬元計算。使用配偶額度的，公積金賬戶余額為借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和。

③ 公積金基數怎麼算

一、公積金基數怎麼算的呀?
一般按照住房公積金每月繳納公式計算。個人和單位每月繳存公積金的數額 = 工資上一年月平均值 ×繳存住房公積金比例。假如2015年你平均工資為6000元/月,此前的公積金繳納比例是15%,那單位和個人每月分別要繳納6000*15%=900元,你的月公積金等於有1800元。
二、其它情況
假設調整比例降低到12%後繳納,那個人和單位要繳納6000*12%=720元,月公積金則為1440元,比以前少了360元。但是工資多了150元到手。
各地住房公積金繳費比例是多少很有必要了解住房公積金的繳費問題,根據繳納規定由繳納人員繳納住房公積金需要費用,自己只有了解的住房公積金繳費比例,自己的公積繳存才能夠順利進行。一般情況下單位公積金與個人住房公積金繳費比例是一致的,也是說單位與個人繳納一樣的公積金金額。
如北京市由住房公積金管理核心公布了公積金繳存的比例,全市統一定為12%;而上海市統一為職工月工資的7%的住房公積金繳費比例,天津市統一為11%的住房公積金繳費比例,而杭州、重慶與北京相同的住房公積金繳費比例,也為是以職工月工資的12%。
如果沒有買房的打算,那麼繳存比例低點也挺好,至少每個月到手的錢多點。但一旦准備買房,那公積金總額還是比以前少了一些。當然,這個例子只適用於現在繳存比例高於12%的城市,具體是否產生影響還要看各地如何調整。

④ 天津公積金貸款額度怎麼計算

現行天津住房公積金貸款額度按照公積金賬戶余額、所有房款一定比例、借款人的還款能力、貸款上限四方面分別計算，以其中最小值為借款人的貸款額度，但不能高於住房公積金貸款上限。具體計算公式如下：

一、按照還貸能力計算的貸款額度：
1、職工本人貸款額度的計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、夫妻雙方貸款額度的計算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
【備注】：
1、其中還貸能力系數為40%。
2、月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

二、按照房屋價格計算的貸款額度：
1、計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。
2、職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，貸款額度不超過所購房屋價格的80%;所購住房建築面積超過90平方米，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。
3、職工家庭貸款購買第二套住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的50%。
4、職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
5、購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
6、購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的70%。

三、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
1、購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
2、貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
3、以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

⑤ 天津公積金上限是多少

天津公積金貸款上限最高70萬。
住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計算方法如下：
(一)按照還貸能力計算的貸款額度
職工本人貸款額度的計算公式為：
[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
夫妻雙方貸款額度的計算公式為：
[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%。
月工資總額積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。
(二)按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度屋價格×貸款成數
1、購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，貸款額度不超過所購房屋價格的80%購住房建築面積超過90平方米，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。
職工家庭貸款購買第二套住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的50%。
《住房公積金管理條例》 第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。